土地評估機構(gòu)資質(zhì)

一、土地評估機構(gòu)的資質(zhì)要求：

具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估執(zhí)業(yè)能力的機構(gòu)的注冊條件：

1、從事土地評估活動連續(xù)4年以上，取得在本市范圍內(nèi)從事土地評估活動的注冊證書2年以上;

2、企業(yè)注冊資本人民幣100萬元以上;

3、有7名以上(含7名)專職注冊土地估價師;

4、近兩年平均每年完成估價項目總數(shù)200宗以上，估價標的物土地面積25萬平方米以上，其中土地面積大于3萬平方米的土地評估項目五宗以上;

5、法定代表人是取得土地估價師或房地產(chǎn)估價師或資產(chǎn)評估師資格4年以上，實際從事土地評估或房地產(chǎn)估價工作3年以上(含3年)的專職估價師;

6、評估公司設(shè)置土地評估技術(shù)負責(zé)人(總估師或副總估師)，技術(shù)負責(zé)人須取得土地估價師資格4年以上，實際從事土地評估工作4年以上的專職土地估價師;

7、機構(gòu)股份或者出資額中專職注冊土地估價師的股份或者出資總額不低于30%;

8、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;

9、估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案;

10、隨機抽查的1份土地估價報告符合《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求。

二、關(guān)于土地機構(gòu)資質(zhì)要求的相關(guān)制度規(guī)定

《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》(建房〔1995〕147號)第八條的規(guī)定，凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，可申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試：

(一)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科(包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟、土地管理、城市規(guī)劃等，下同)中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿5年。

(二)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿4年。

(三)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿3年。

(四)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿 2年。

(五)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的。

(六)不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟專業(yè)初級資格或?qū)徲嫛?、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿6年、成績特別突出的。

擴展資料：

地產(chǎn)評估機構(gòu)是指依一定法律程序設(shè)立的專門從事土地和房屋估價的組織。

機構(gòu)業(yè)務(wù)

(1)接受委托進行房地產(chǎn)交易價格評估，提出評估報告，供交易雙方?jīng)Q策參考。

(2)接受地方政府委托，對某一區(qū)域或某一類型房地產(chǎn)價格評估，為政府確定各類房地產(chǎn)基準價格提供依據(jù)。

(3)接受地方政府委托，評定公房出售價格。

(4)接受地方政府委托，進行房地產(chǎn)價格評估基礎(chǔ)資料的收集、整理、發(fā)布等工作。

參考資料：百度百科-房地產(chǎn)評估機構(gòu)

資產(chǎn)評估公司資質(zhì)有幾類

資產(chǎn)評估（狹義）分為可從事證券業(yè)務(wù)和不可從事證券業(yè)務(wù)的評估機構(gòu)；沒有級別限制。房產(chǎn)評估分為一、二、三和暫定，最高為一級；

土地評估分為A、B、C級，最高為A級，A級土地評估機構(gòu)可在全國范圍內(nèi)獨立從事基準地價及各類宗地地價評估。

（1）證券業(yè)評估資格-財政部和中國證券監(jiān)督管理委員會（證監(jiān)會）頒發(fā)；

（2）資產(chǎn)評估資格-財政部及各省財政部門頒發(fā)；

（3）房地產(chǎn)評估資格-建設(shè)部頒發(fā)；

（4）土地評估資格-國土資源部頒發(fā)；

（5）礦業(yè)權(quán)評估資格-國土資源部頒發(fā)。

拓展資料：

資產(chǎn)評估是隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展而衍生的專門性活動，出于對于特定類別的動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)以及企業(yè)價值進行價值評估的需要，從上世紀八十年代起我國陸續(xù)出現(xiàn)了專門從事資產(chǎn)評估工作的專業(yè)人員。具體的，資產(chǎn)評估專指由專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和標準，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)進行評定和估價的過程。

與資產(chǎn)評估行業(yè)所對應(yīng)的是資產(chǎn)評估專業(yè)，高校資產(chǎn)評估專業(yè)的培養(yǎng)目標是培養(yǎng)具有堅實的經(jīng)濟學(xué)和管理學(xué)理論知識，掌握現(xiàn)代資產(chǎn)評估理論和方法，具備從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作的知識和能力，能在資產(chǎn)評估公司、會計師事務(wù)所、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)、司法機關(guān)、工商企業(yè)及金融保險業(yè)等從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)和管理工作的高級專門人才。

一、資產(chǎn)評估的種類

（一）按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容分為評估，評估復(fù)核和評估咨詢。

（二）按資產(chǎn)評估與評估準則的關(guān)系分為完全評估和限制評估。

（三）按資產(chǎn)評估對象及適用原則分為單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估。

二、資產(chǎn)評估的特點

（一）現(xiàn)實性：現(xiàn)實性是指以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行的評定估算?，F(xiàn)實性要求資產(chǎn)評估活動必須關(guān)注資產(chǎn)的現(xiàn)實存在狀況，其假設(shè)特定資產(chǎn)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)及企業(yè)產(chǎn)權(quán)等）在未來會延續(xù)當前時點的存續(xù)狀態(tài)。而在以投資評估為目的的資產(chǎn)評估中，則會更多的考慮新的產(chǎn)權(quán)主體引入所帶來的協(xié)同效應(yīng)。

（二）市場性：市場性是指資產(chǎn)評估區(qū)別于其他會計活動的顯著特征，資產(chǎn)評估活動更加關(guān)注公開市場價值，而非賬面上對于歷史成本的記載。

（三）預(yù)測性：預(yù)測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。資產(chǎn)評估是在社會化大生產(chǎn)和商品經(jīng)濟發(fā)展到了相當高的程度以后才出現(xiàn)的。是指專門的機構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點上的資產(chǎn)進行評定估算的行為。

（四）公正性：公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人的任何單獨一方的需要。

（五）咨詢性：咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負責(zé)。在資產(chǎn)評估行業(yè)十四五規(guī)劃中，擴大咨詢在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)收入中的比例已成了一個重要的命題。

三、資產(chǎn)評估的功能

（一）評價及評估功能

它是指資產(chǎn)評估具有評定估算資產(chǎn)價值的內(nèi)在功效和能力.

（二）管理的功能

它是指在以公有制為基礎(chǔ)的社會主義市場經(jīng)濟初級階段中，國家賦予資產(chǎn)評估的特殊功能.

（三）公證的功能

它是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)，評估對象和評估報告的使用者的特殊性要求資產(chǎn)評估發(fā)揮公證作用的職能。

土地評估機構(gòu)資質(zhì)管理辦法

基本估價方法適合宗地價格評估，取得一定時點的宗地評估價格，包括市場比較法、收益法、成本法、剩余法等。應(yīng)用估價法是政府為管理地產(chǎn)市場和土地價格的需要所采用的快速、經(jīng)濟的區(qū)域估價方法，即在基本估價方法的基礎(chǔ)上，對整個城市或某一區(qū)域的地價、地價影響因素、地價變化規(guī)律進行分析，建立起的一套地塊價格評估標準，從而在需要時可以快速、經(jīng)濟地評估出城市或區(qū)域內(nèi)的地塊價格。此類方法多適用于政府政策性的大量估價，屬于此類的方法有：路線價法、標準宗地估價法、模型（數(shù)理統(tǒng)計）估價法等。

土地評估中介機構(gòu)是指依法設(shè)立、從事土地評估中介業(yè)務(wù)、獨立核算、自負盈虧、自我發(fā)展、自我約束、獨立承擔民事責(zé)任的法人實體。土地評估中介機構(gòu)主要組織形式為合伙制或有限責(zé)任公司以及法律法規(guī)規(guī)定的其他形式。未進行工商登記的土地評估中介機構(gòu)一律不得從業(yè)。設(shè)立土地評估中介機構(gòu)，應(yīng)當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。土地評估中介機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，向國土資源部或省國土資源廳申請資質(zhì)認證，由國土資源部或省國土資源廳評定資質(zhì)等級，并頒發(fā)資質(zhì)證書。

國土資源部負責(zé)全國土地估價活動的監(jiān)督管理，履行有哪些監(jiān)管職責(zé)？

（一）制定土地估價管理的規(guī)章制度；

（二）規(guī)定土地估價師資格條件；

（三）規(guī)定土地估價機構(gòu)從業(yè)條件；

（四）確定土地估價的程序和方法；

（五）監(jiān)督、指導(dǎo)土地估價行業(yè)自律管理；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》

第40條對劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓作了兩款規(guī)定：

1.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院的規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

2.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

土地評估機構(gòu)資質(zhì)要求有哪些

土地評估機構(gòu)注冊從業(yè)能力分為A（全國）、B（全省）、C（所在市（州、地））三類。二、具有兩名（含兩名）以上執(zhí)業(yè)土地估價師合10萬元以上注冊資金，具備從事土地估價業(yè)務(wù)能力的中介服務(wù)機構(gòu)，經(jīng)省土地估價師協(xié)會組織審查并注冊，根據(jù)從業(yè)能力，確定在全市行政區(qū)范圍內(nèi)（B）或工商登記所在市（州、地）范圍內(nèi)（C）從事土地評估中介工作。三、具有七名以上（含七名）執(zhí)業(yè)土地估價師和50萬元以上注冊資金，法人代表是土地估價師，已在全省范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)3年以上且無違紀記錄的土地評估機構(gòu)，符合中國土地估價師協(xié)會規(guī)定的條件，經(jīng)省土地估價師協(xié)會組織評審，可向中國土地估價師協(xié)會推薦注冊，在全國范圍內(nèi)從事土地評估中介工作。四、設(shè)立土地評估機構(gòu)，應(yīng)按規(guī)定向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T提出申請，并在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后向省土地估價師協(xié)會辦理注冊登記，申領(lǐng)土地評估機構(gòu)注冊證書。經(jīng)注冊的土地評估機構(gòu)報土地行政主管部門在網(wǎng)站上公布，并由省土地估價師在當?shù)貓罂瞎妗?/p>