土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)
一、土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求:
具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估執(zhí)業(yè)能力的機(jī)構(gòu)的注冊(cè)條件:
1、從事土地評(píng)估活動(dòng)連續(xù)4年以上,取得在本市范圍內(nèi)從事土地評(píng)估活動(dòng)的注冊(cè)證書(shū)2年以上;
2、企業(yè)注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上;
3、有7名以上(含7名)專職注冊(cè)土地估價(jià)師;
4、近兩年平均每年完成估價(jià)項(xiàng)目總數(shù)200宗以上,估價(jià)標(biāo)的物土地面積25萬(wàn)平方米以上,其中土地面積大于3萬(wàn)平方米的土地評(píng)估項(xiàng)目五宗以上;
5、法定代表人是取得土地估價(jià)師或房地產(chǎn)估價(jià)師或資產(chǎn)評(píng)估師資格4年以上,實(shí)際從事土地評(píng)估或房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上(含3年)的專職估價(jià)師;
6、評(píng)估公司設(shè)置土地評(píng)估技術(shù)負(fù)責(zé)人(總估師或副總估師),技術(shù)負(fù)責(zé)人須取得土地估價(jià)師資格4年以上,實(shí)際從事土地評(píng)估工作4年以上的專職土地估價(jià)師;
7、機(jī)構(gòu)股份或者出資額中專職注冊(cè)土地估價(jià)師的股份或者出資總額不低于30%;
8、有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;
9、估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全,建立并公示企業(yè)信用檔案;
10、隨機(jī)抽查的1份土地估價(jià)報(bào)告符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求。
二、關(guān)于土地機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求的相關(guān)制度規(guī)定
《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》(建房〔1995〕147號(hào))第八條的規(guī)定,凡中華人民共和國(guó)公民,遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的,可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試:
(一)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科(包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃等,下同)中等專業(yè)學(xué)歷,具有8年以上相關(guān)工作經(jīng)歷,其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿5年。
(二)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷,具有6年以上相關(guān)工作經(jīng)歷,其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿4年。
(三)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位,具有4年以上相關(guān)工作經(jīng)歷,其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿3年。
(四)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè),從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿 2年。
(五)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的。
(六)不具備上述規(guī)定學(xué)歷,但通過(guò)國(guó)家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級(jí)資格或?qū)徲?jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)專業(yè)助理級(jí)資格考試并取得相應(yīng)資格,具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷,其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿6年、成績(jī)特別突出的。
擴(kuò)展資料:
地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是指依一定法律程序設(shè)立的專門從事土地和房屋估價(jià)的組織。
機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)
(1)接受委托進(jìn)行房地產(chǎn)交易價(jià)格評(píng)估,提出評(píng)估報(bào)告,供交易雙方?jīng)Q策參考。
(2)接受地方政府委托,對(duì)某一區(qū)域或某一類型房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,為政府確定各類房地產(chǎn)基準(zhǔn)價(jià)格提供依據(jù)。
(3)接受地方政府委托,評(píng)定公房出售價(jià)格。
(4)接受地方政府委托,進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估基礎(chǔ)資料的收集、整理、發(fā)布等工作。
參考資料:百度百科-房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)介紹
一、最新房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn):
(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
1.建筑單位機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣;
2.建筑企業(yè)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上,且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上;
3.建筑單位有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上,合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬(wàn)元以上;
4.建設(shè)施工企業(yè)有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;
5.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬(wàn)平方米以上或者土地面積25萬(wàn)平方米以上;
6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;
7.建筑施工單位有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;
8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%;
9.建筑單位有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;
10.建設(shè)單位估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;
11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;
12.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)下列行為:
(1)涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū);
(2)超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);
(3)以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng);
(4)違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);
(5)出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告;
(6)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu);
(7)未經(jīng)委托人書(shū)面同意,擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù);
(8)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
1.建筑企業(yè)機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣;
2.建筑單位取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上;
3.建筑單位有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上,合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬(wàn)元以上;
4.有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;
5.建筑施工單位在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬(wàn)平方米以上或者土地面積15萬(wàn)平方米以上;
6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;
7.建筑施工企業(yè)有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;
8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%;
9.建設(shè)企業(yè)有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;
10.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;
11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;
12.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)下列行為:
(1)涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū);
(2)超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);
(3)以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng);
(4)違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);
(5)出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告;
(6)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu);
(7)未經(jīng)委托人書(shū)面同意,擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù);
(8)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
(三)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
1.建筑企業(yè)機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣;
2.建筑單位有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上,合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬(wàn)元以上;
3.建筑企業(yè)有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;
4.建筑施工企業(yè)在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬(wàn)平方米以上或者土地面積3萬(wàn)平方米以上;
5.建筑施工單位的法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;
6.有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;
7.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%;
8.建設(shè)單位有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;
9.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;
10.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;
11.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)下列行為:
(1)涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū);
(2)超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);
(3)以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng);
(4)違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);
(5)出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告;
(6)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu);
(7)未經(jīng)委托人書(shū)面同意,擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù);
(8)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
(四)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承包工程范圍
(一)一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
(二)二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
(三)三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
注:暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
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土地評(píng)估資質(zhì)A級(jí)和一級(jí)有啥區(qū)別
土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)為:A(全國(guó)范圍執(zhí)業(yè))、B(本省區(qū)范圍)、C(本地級(jí)市地區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì):一級(jí)(全國(guó)范圍執(zhí)業(yè))、二級(jí)(本省區(qū)范圍)、三級(jí)(本地級(jí)市地區(qū))
準(zhǔn)A級(jí)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)可在全國(guó)范圍內(nèi)獨(dú)立從事基準(zhǔn)地價(jià)及估價(jià)額在1億元的宗地價(jià)格評(píng)估,具體業(yè)務(wù)范圍如下:
1、出讓或國(guó)家收回土地的評(píng)估;
2、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股土地的評(píng)估;
3、上市及非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評(píng)估;
4、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評(píng)估;
5、司法仲裁中涉及的土地評(píng)估;
6、征收土地稅費(fèi)涉及的土地評(píng)估;
7、其他依照法律、法規(guī)需要進(jìn)行土地評(píng)估。
擴(kuò)展資料:
程序:
土地使用權(quán)擁有者如系國(guó)有企業(yè),因轉(zhuǎn)讓、入股等需要而進(jìn)行評(píng)估時(shí),應(yīng)先經(jīng)其主管部門的同意,并向當(dāng)?shù)貒?guó)有資產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)立項(xiàng),獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)后,才能委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。如果國(guó)有企業(yè)只是為了解自己資產(chǎn)情況而要求評(píng)估并不一定要立項(xiàng),非國(guó)有企業(yè)土地使用權(quán)的評(píng)估則不需要立項(xiàng)這個(gè)手續(xù)。
評(píng)估工作是從土地使用權(quán)擁有者與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)正式訂立委托合同書(shū)開(kāi)始。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受土地使用權(quán)評(píng)估作價(jià)的委托后,即開(kāi)始組織項(xiàng)目評(píng)估小組開(kāi)展有關(guān)的評(píng)估工作。整個(gè)評(píng)估工作分為兩個(gè)部分,第一步是評(píng)估前的準(zhǔn)備工作;第二步是評(píng)估工作。
評(píng)估前的準(zhǔn)備工作包括:
1.收集有關(guān)的資料:被評(píng)估地塊的地級(jí)資料,城市規(guī)劃資料以及被評(píng)估地塊所處地段等級(jí)資料,被評(píng)估地塊的批租文件資料,地產(chǎn)市場(chǎng)成交實(shí)例資料,關(guān)于土地使用權(quán)出讓價(jià)格有關(guān)政策規(guī)定,地產(chǎn)市場(chǎng)供求雙方的情報(bào)等等。
2.現(xiàn)場(chǎng)勘查:地塊的面積、形狀和坡度;地質(zhì)水文條件;地上物與地下物的分布情況,地塊的經(jīng)濟(jì)地理情況等。
3.分析測(cè)算有關(guān)的數(shù)據(jù):測(cè)算被評(píng)估地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)總成本,估算開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后能實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)銷售額及投資回收期,估算開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)投資盈利率,初步試算土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。
參考資料來(lái)源:百度百科-土地使用權(quán)評(píng)估
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