房地產(chǎn)代理銷售需要什么資質(zhì)

應(yīng)該依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十五條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。

受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書；受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。

受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房；受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

擴(kuò)展資料：

1、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；

（二）未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的

（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；

（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的

（五）分割拆零銷售商品住宅的；

（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的

（七）未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；

（八）委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。

參考資料來源：百度百科-商品房銷售管理辦法

包租公司是什么意思

問題一：通過包租公司租房問題你交房租時(shí)候應(yīng)該有包租公司的收據(jù)吧，帶著合同和收據(jù)可以直接起訴。

問題二：托管包租是什么意思？有路置業(yè)幫您回答：包租也就是開發(fā)商給托管包租租金會(huì)按季度打到您的卡里這樣避免你自己找中介公司托管節(jié)約時(shí)間比較省心

問題三：包租公司現(xiàn)在是合法的嗎？包租公司是合法的

問題四：房屋包租，有經(jīng)驗(yàn)的同行介紹注意點(diǎn)什么？首先房子面積要大點(diǎn)的。你拿過來的價(jià)格較低。合同較長。合同上房東同意轉(zhuǎn)租。最好是拿毛坯房?；蚝喲b。房東基本沒什么私人物品在.。算下拿過來后。房子的簡單裝修，隔成幾個(gè)房間。定好合理的單人價(jià)格。然后比較拿過來算算利潤可不可以做。比如三室兩廳2衛(wèi)的。可以把另外一個(gè)客廳也改成臥室。這樣就有四個(gè)房間了。比如我這邊這樣的房子位置在市里面的大概要2500元/月。拿過來一個(gè)房間租800*4就有3200元/月。當(dāng)然這樣只是打個(gè)比喻。實(shí)際利益可能要大。也可以把里邊放上下鋪這樣的。比如一個(gè)房間15個(gè)平方左右。里邊房三個(gè)上下鋪。這樣四個(gè)房間就可以住3*2*4就是24個(gè)人。每個(gè)鋪每月收300元/月（這個(gè)價(jià)格在這個(gè)城市地下室都租不到）。滿住的話是7200元/月。50%的入住率的話也是3600元/月。而且活動(dòng)性較大閑置的可以日租20元。分租一星期120元。半個(gè)月200。都有人來顧問的。當(dāng)然防火很關(guān)鍵.線路布局很重要..

問題五：請(qǐng)教個(gè)事，房子租給包租公司可靠嗎包租公司。如果是正規(guī)的話應(yīng)該沒啥問題。

問題六：裝修包租是什么模式？就是幫你裝租好，又幫你代租，用租金抵扣裝修費(fèi)，然后每年都在幫你租房子，你可以按照市場(chǎng)價(jià)收租金，自己不用操心挺好的，自己不住做這種模式還是可以的，回遷房的福利咯，業(yè)內(nèi)來說，云南倍爽全是比較成熟的包租企業(yè)了，在工商局正式登記注冊(cè)了的。

問題七：請(qǐng)問透過中介將房子租給“包租人”需要注意什么？謝謝這種就是傳說中的二房東，出租合同分兩種，簽合同要看是出租合同還是委托代理合同，出租合同的話，如果出了事情你是需要有責(zé)任的，例如水管爆裂，煤氣泄漏之類的，需要你承擔(dān)維修費(fèi)用，如果出了什么刑事案件也有責(zé)任。委托代理合同是指你將房屋委托給中介公司或者個(gè)人，委托期間一切責(zé)任包括房屋的維修都是受委托人需要負(fù)責(zé)，除不可抗力之外，如地震。如果你怕刑事案件在房子里發(fā)生可以在合同上注明。具體要看合同上條款，認(rèn)真看仔細(xì)。我之前就是做這個(gè)行業(yè)的，委托是比較省心的一種形式，但是對(duì)房屋損毀程度比較大，不一定住幾個(gè)人，如果人太多鄰居也會(huì)反映的。你可以跟他講好人數(shù)。望采納。

還有就是房租，一定要讓他年付或者半年付給你。因?yàn)橛械娜苏也坏阶鈶艟筒唤o你打房租，是在租不出去他就跑了你也找不到他，到時(shí)白白幾個(gè)月對(duì)你也有損失。最好找一些正規(guī)一點(diǎn)的公司

問題八：在一家包租公司租的房子，合同到期按規(guī)定退房?？墒堑攘艘粋€(gè)多月都不還是算了，萬一打了人，性質(zhì)就變了，要你幾萬，豈不是得不償失嗎？

問題九：裝修包租是怎么樣的模式？房子交給房產(chǎn)中介公司托管，業(yè)主只管定時(shí)收租就行不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為一種新興行業(yè)，從事托管業(yè)務(wù)的中介公司資質(zhì)沒法認(rèn)定，托管的房屋與收取的資金也無人監(jiān)管，很容易被一些不良企業(yè)鉆空子，因此“外包”房屋時(shí)還需謹(jǐn)慎。

例如：

“房子交給我們裝修、出租和托管的話，需要簽訂兩年合同，房租第一年是1.7萬元，以后每年都是1.8萬元?！敝薪楣竟ぷ魅藛T告訴記者，房子全權(quán)委托給他們的話，抽油煙機(jī)、熱水器等家電他們贈(zèng)送，另外除了裝修費(fèi)，業(yè)主還需按照他們的需要給配備簡單的床鋪、櫥柜等家具，當(dāng)然也可以交給他們代購，大概三四千元的費(fèi)用，如果業(yè)主想裝修好了自己出租也可以，不少業(yè)主就是由他們裝修完了自己出租，價(jià)格可能租得更高些。

問題十：成都的包租公司有傳銷嗎傳銷無處不在。

資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中的生產(chǎn)廠房可以是租賃的嗎

資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中的生產(chǎn)廠房可以是租賃的

需要租賃廠房以達(dá)到進(jìn)行工程活動(dòng)的條件或資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)條件，關(guān)于廠房、人員和設(shè)備的要求有哪些？

首先看生產(chǎn)廠房要求，生產(chǎn)廠房是可以租賃的，標(biāo)準(zhǔn)中有明確要求的生產(chǎn)廠房，屬企業(yè)自有的，需提供廠房面積符合要求的房產(chǎn)證等相關(guān)證明材料；屬企業(yè)租賃的，需提供廠房面積符合要求的租賃協(xié)議和出租方的房產(chǎn)證明等材料，且租賃到期日期應(yīng)不早于企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)受理之日。企業(yè)具有多處廠房的，可以累計(jì)考核。

那么標(biāo)準(zhǔn)中的設(shè)備要求呢？廠房可以租賃，但是設(shè)備就不能租賃了，標(biāo)準(zhǔn)中明確要求的設(shè)備應(yīng)為企業(yè)自有設(shè)備，需提供企業(yè)設(shè)備購置發(fā)票（除港口與航道施工總承包資質(zhì)外）。上級(jí)單位劃撥的應(yīng)同時(shí)提供劃撥或分割證明，否則不予認(rèn)可。標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)設(shè)備的規(guī)格、性能、數(shù)量有要求的，發(fā)票上不能體現(xiàn)的，企業(yè)應(yīng)延伸提供相關(guān)證明材料，如設(shè)備使用說明書等。港口與航道施工總承包資質(zhì)要求的設(shè)備，應(yīng)提供所屬權(quán)證明和檢驗(yàn)合格證明。標(biāo)準(zhǔn)中未明確要求的設(shè)備，申請(qǐng)表中可以不填寫，也不需要提供證明材料。

至于人員要求，企業(yè)的主要人員有4類，注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員、技術(shù)職稱人員（含技術(shù)負(fù)責(zé)人）、現(xiàn)場(chǎng)管理人員、技術(shù)工人等4類。企業(yè)主要人員年齡均為60周歲及以下且由企業(yè)為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)。

可以看到廠房及設(shè)備的要求，除了廠房可以租賃外，設(shè)備要求是企業(yè)自有的，而且要提供相關(guān)的證明文件，企業(yè)符合這些基本的資質(zhì)申請(qǐng)條件后，就可以著手申請(qǐng)資質(zhì)了，關(guān)于企業(yè)的這些條件和證明都要整理進(jìn)申請(qǐng)文件中并按內(nèi)容組卷。

建筑機(jī)械租賃公司資質(zhì)辦理需要什么手續(xù)

1、到銀行開一個(gè)企業(yè)臨時(shí)帳戶，將投入到公司的現(xiàn)金存入，銀行回給你開臨時(shí)帳戶的有關(guān)手續(xù)和證明。

2、找一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所做“資信證明”也就是以前的驗(yàn)資報(bào)告。

3、如果以后公司的住所是自己的房子預(yù)備房產(chǎn)證，如果是租賃的房子需要到房屋管理中心去辦理房屋租賃證明、并交納房屋租賃稅獲得完稅憑證和房屋使用證。

4、拿臨時(shí)帳戶證明、資信證明、以后作為公司法人的股東的身份證、公司章程、股東會(huì)決議、公司住所的房產(chǎn)證或房屋租賃合同和租賃完稅證明、房屋使用證和其他工商局要求的文件，到工商局辦理工商營業(yè)執(zhí)照，并刻公章法人章合同章財(cái)務(wù)專用章發(fā)票專用章。

5、拿第4項(xiàng)里的文件加上工商執(zhí)照到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局窗口辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證。

6、拿臨時(shí)帳戶證明、資信證明、以后作為公司法人的股東的身份證、公司章程、股東會(huì)決議、公司住所的房產(chǎn)證或房屋租賃合同和租賃完稅證明、房屋使用證、工商執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證到國稅窗口和地稅窗口辦理稅務(wù)登記證。辦完之后刻條形碼（發(fā)票專用）

7、拿臨時(shí)帳戶證明、資信證明、以后作為公司法人的股東的身份證、公司章程、股東會(huì)決議、公司住所的房產(chǎn)證或房屋租賃合同和租賃完稅證明、房屋使用證、工商執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證回臨時(shí)帳戶所在銀行辦理公司的基本帳戶。

8、到勞動(dòng)管理部門辦理人事備案。