物業(yè)公司一二三級資質(zhì)的區(qū)別

物業(yè)一級二級三級的區(qū)別在于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不同，其中一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，一旦有問題，物業(yè)人員將在三十分鐘內(nèi)到達(dá)，并將問題完好記錄處理跟進(jìn)。另外每年內(nèi)都會對業(yè)主進(jìn)行一次以上的服務(wù)回訪，征求意見，加以改進(jìn)。二級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供16小時的服務(wù)熱線，當(dāng)業(yè)主申報后，物業(yè)人員在60分鐘內(nèi)將會到場，進(jìn)行登記解決，并后期跟進(jìn)。另外，每3天將會對通道和公共部位進(jìn)行一次檢查，小區(qū)的主要區(qū)域進(jìn)行每兩小時的巡查，確保安全。三級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)電話在線達(dá)到八小時，業(yè)主報修后，物業(yè)人員將按時到達(dá)，進(jìn)行處理跟進(jìn)。并且一星期內(nèi)將會對樓道、公共區(qū)域進(jìn)行一次檢查，看看物件是否完好。同時對于小區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域，按每三小時巡查一次為單位進(jìn)行。一、物業(yè)服務(wù)項目如下

1、房屋共用部位的維護(hù)與管理，要看一下房屋外觀是不是好，整潔度好不好；小區(qū)內(nèi)有沒有一些明顯樓棟標(biāo)志以及引路方向平面圖；還要檢查一下有沒有無違反城市規(guī)劃一些違章建筑；同時還要記得建立回訪制度和回訪記錄。

3、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)，包括了小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生設(shè)施有沒有完善，同時有沒有實行了標(biāo)準(zhǔn)化的清掃保潔，垃圾有沒有做到日產(chǎn)日消。

4、小區(qū)內(nèi)交通、消防和公共秩序等協(xié)助管理事項的服務(wù)。首先一定要保證小區(qū)內(nèi)它的道路可以做到通暢，交要做到無亂停，而且不會把機(jī)動車亂放現(xiàn)象發(fā)生。而且現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是開始實行封閉式管理。

5、物業(yè)管理同時還也還包括了裝修管理服務(wù)，如果有進(jìn)行裝修的話要進(jìn)行申請與批準(zhǔn)才行，而且還會對房屋裝飾裝修的設(shè)計、安全等這些方面進(jìn)行管理。二、物業(yè)費(fèi)的使用范圍

1、物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)：建筑物管理(房屋建筑進(jìn)行定期的保養(yǎng)和計劃性維修，使之保持良好的使用狀態(tài)，延長其使用年限)。設(shè)備管理(供水、供電、天然氣、公共照明、電梯、通訊等)。設(shè)施的管理(道路、路燈、供水設(shè)施、供電管網(wǎng)、排水管道、二次加壓設(shè)施、生活污水處理設(shè)施、園區(qū)景觀設(shè)施等)。

2、物業(yè)的專項管理：治安管理(區(qū)域范圍內(nèi)的安全防范，外來人員詢問登記，夜間巡邏，公共秩序的維護(hù))。清潔管理(區(qū)域范圍內(nèi)的垃圾、各種廢棄物、污水、雨水等進(jìn)行定時定點(diǎn)的清除)。綠化管理(區(qū)域范圍內(nèi)的各種花草樹木的剪枝修葉、鋤草消殺，灌溉排澇等)。

3、消防管理(建立兼職消防隊伍，配備消防器械，并對消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行管理)。

4、車輛交通管理(車輛的停放、通道的清理、車輛進(jìn)出小區(qū)發(fā)卡管理，保持轄區(qū)內(nèi)交通道路的暢通)。

5、突發(fā)事件的處理(電梯困人的應(yīng)急預(yù)案、停電和電力故障應(yīng)急預(yù)案、盜竊匪警應(yīng)急預(yù)案)。

6、社區(qū)文化建設(shè)(節(jié)日文藝聯(lián)歡會、各種趣味比賽、旅游等)。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

第五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

上海物業(yè)公司注冊條件

想要開個物業(yè)管理公司務(wù)必要了解，開物業(yè)管理公司需要什么標(biāo)準(zhǔn)。許多創(chuàng)業(yè)人或是是想從業(yè)物業(yè)管理領(lǐng)域的人或許會覺得開物業(yè)管理公司必須具有的標(biāo)準(zhǔn)十分嚴(yán)苛，事實上開物業(yè)管理公司的標(biāo)準(zhǔn)比較簡單。這里就以上海為例，給大家分享下上海物業(yè)公司注冊條件等問題，希望能給您帶去幫助。

一、上海物業(yè)公司注冊需要什么條件呢?

1、法人需要具備的條件

也就是法定代表人，對于法人必須是具有完全民事行為能力的公民，也就是說應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，且精神智力狀況完全正常。對于學(xué)歷、職稱、工作年限等沒有任何硬性的要求。需要注意的是依照《公司法》，可以擔(dān)任法定代表人的是董事長、執(zhí)行董事或者經(jīng)理。法定代表人只能是一人。也就是說如果是多人投資開設(shè)物業(yè)公司，那么則需要選定一人來擔(dān)任法人代表。

2、資金條件

開設(shè)物業(yè)公司的注冊資本不低于50萬元。也就是說開設(shè)物業(yè)公司最低限度就是50萬元人民幣，低于50萬元是無法注冊成立為物業(yè)公司的，當(dāng)然你可以選擇實繳也可以選擇認(rèn)繳。目前大多數(shù)新開物業(yè)公司都是認(rèn)繳。對于實繳的物業(yè)公司幾乎都是幾年前注冊成立的物業(yè)公司。如果后期升級一級物業(yè)公司注冊資本不低于500萬元、二級物業(yè)公司不低于300萬元、三級和暫三級物業(yè)不低于50萬元。

3、辦公場所條件

對于物業(yè)公司的辦公條件，在注冊營業(yè)執(zhí)照的時候沒有硬性的規(guī)定，并沒說必須具備多少面積的辦公場所。但是在辦理物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照的時候會要求提供租房合同或者是房產(chǎn)證。證明你擁有合法的使用權(quán)!我們在任何一個行業(yè)都可以看到營業(yè)執(zhí)照上都有一欄為注冊地址。所以僅需具備一個普通的辦公場所即可。

4、人員的要求

在注冊物業(yè)公司辦理營業(yè)執(zhí)照的時候，并沒有任何關(guān)于人員的要求，但是在物業(yè)公司后期辦理物業(yè)相關(guān)資質(zhì)的情況下是必須要儲備的。下面會具體講到這一點(diǎn)!

二、上海物業(yè)公司注冊有什么資質(zhì)要求?

目前，物業(yè)資質(zhì)總共分為四個檔次，一級、二級、三級和暫三級。其中，一級物業(yè)資質(zhì)為最高等級，暫三位低級，暫三級物業(yè)資質(zhì)有效期為一年，其他等級的物業(yè)資質(zhì)沒有有效期。暫三級物業(yè)資質(zhì)到期前三個月可以申請為三級物業(yè)資質(zhì)。關(guān)于開物業(yè)公司有什么資質(zhì)要求具體參考如下：

1、三級物業(yè)資質(zhì)的要求

a、注冊資本50萬元人民幣以上;

b、物業(yè)管理專業(yè)人員不得少于10人。并且中級以上的職稱人員不得少于5人，都必須具有相關(guān)專業(yè)類的專業(yè)中級管理技術(shù)職稱;

c、物業(yè)管理人員應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;

d、有委托的物業(yè)管理項目。

2、二級物業(yè)資質(zhì)的要求

a、注冊資本300萬元人民幣以上;

b、物業(yè)管理專業(yè)人員不得少于20人，并且中級以上的職稱人員不得少于10人，都必須具有相關(guān)專業(yè)類的專職管理技術(shù)人員;

c、物業(yè)管理人員應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定獲得專業(yè)的職業(yè)資格證書;

d、房屋的建筑面積分別占以下相應(yīng)基數(shù)：

⑴多層住宅100萬平方米;

⑵高層住宅50萬平方米;

⑶獨(dú)立式住宅(別墅)8萬平方米;

⑷辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

3、一級物業(yè)資質(zhì)的要求

a、注冊資本500萬元人民幣以上;

b、物業(yè)管理專業(yè)人員不得少于30人，都必須具有相關(guān)專業(yè)類的專職管理技術(shù)人員;

c、物業(yè)管理人員應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定獲得專業(yè)的職業(yè)資格證書;

d、房屋的建筑面積分別占以下相應(yīng)基數(shù)：

⑴多層住宅200萬平方米;

⑵高層住宅100萬平方米;

⑶獨(dú)立式住宅(別墅)15萬平方米;

⑷辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

辦理物業(yè)公司三級資質(zhì)需要什么手續(xù)

物業(yè)公司資質(zhì)申請流程：

1、登陸當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊后填寫申報信息。

2、物業(yè)公司申請人向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報材料（紙質(zhì)文件）。

3、注冊所在地的市物業(yè)行政主管部門經(jīng)一一審核確認(rèn)無誤，并且符合相應(yīng)的申請資格后，予以核準(zhǔn)。

4、經(jīng)審查，對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在15個工作日內(nèi)以書面形式退件。

對經(jīng)過審查具備三級物業(yè)管理資質(zhì)條件的企業(yè)，在20個工作日內(nèi)，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。

物業(yè)公司三級資質(zhì)條件。

1、注冊資本人民幣50萬元以上；

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程和財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3、物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)該按照國家有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)資格證書；

4、有委托的物業(yè)管理項目；

5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)收費(fèi)以及服務(wù)質(zhì)量等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

物業(yè)公司申請三級資質(zhì)所需材料

1、《西安市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表（三級）》；

2、法定代表人證明書（原件）；

3、法人授權(quán)委托書（原件）；

4、經(jīng)辦人身份證明（復(fù)印件）；

5、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公章）；

6、資質(zhì)證書正、副本（原件）；

7、物業(yè)管理服務(wù)合同（復(fù)印件）；

8、物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動合同；工程、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等相關(guān)專業(yè)類人員中級以上職稱證書（最少5名）及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書（最少10名）（復(fù)印件）；

9、物業(yè)管理業(yè)績材料。

以上提供復(fù)印件的資料，需核查原件。

物業(yè)公司三級資質(zhì)辦理

物業(yè)公司三級資質(zhì)辦理流程如下：

1、登陸當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊后填寫申報信息；

2、物業(yè)公司申請人向注冊所在地區(qū)物業(yè)行政主管部門提交申報材料；

3、注冊所在地的市物業(yè)行政主管部門審核確認(rèn)無誤，并且符合相應(yīng)的申請資格后，予以核準(zhǔn)；

4、經(jīng)審查，對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在15個工作日內(nèi)以書面形式退件，對經(jīng)過審查具備三級物業(yè)管理資質(zhì)條件的企業(yè)，在20個工作日內(nèi)，予以核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第二條

在中華人民共和國境內(nèi)申請物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，實施對物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。

物業(yè)公司三級資質(zhì)條件是什么

1、注冊資本人民幣50萬元以上；

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程和財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3、物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)該按照國家有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)資格證書；

4、有委托的物業(yè)管理項目；

5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)收費(fèi)以及服務(wù)質(zhì)量等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。