房地產(chǎn)公司需要哪些資質(zhì)
房地產(chǎn)公司需要具備以下資質(zhì):
1.營業(yè)執(zhí)照:房地產(chǎn)公司必須先取得營業(yè)執(zhí)照,這是開展商業(yè)活動的基本條件。
2.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì):房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是房地產(chǎn)公司從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的必要資質(zhì)。根據(jù)不同的省市規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的等級也有所不同。通常需要提交相關(guān)的資質(zhì)證明和項目經(jīng)驗。
3.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì):房地產(chǎn)公司從事建筑施工業(yè)務(wù)時,需要具備相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。不同的施工項目要求不同的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級。
4.資金實力證明:房地產(chǎn)公司需要證明其擁有足夠的資金實力來支持其開發(fā)和施工業(yè)務(wù)。通常需要提供銀行資信證明、財務(wù)報表等資料。
5.稅務(wù)登記證明:房地產(chǎn)公司需要在稅務(wù)局進行登記并獲得稅務(wù)登記證明。
6.環(huán)保許可證:房地產(chǎn)公司需要獲得環(huán)保部門頒發(fā)的環(huán)保許可證,以證明其開發(fā)項目符合環(huán)保要求。
7.建筑物工程設(shè)計資質(zhì):房地產(chǎn)公司從事建筑物工程設(shè)計業(yè)務(wù)時,需要具備相應(yīng)的資質(zhì)證明。
需要注意的是,不同的省市規(guī)定和要求可能會有所不同,因此房地產(chǎn)公司在申請相關(guān)資質(zhì)前,應(yīng)該仔細了解當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定和要求。
【法律依據(jù)】:
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級。
各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下:
(一)一級資質(zhì):
1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
3.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,專職會計人員不少于4人;
6.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
7.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(二)二級資質(zhì):
1.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,其中專職會計人員不少于2人;
2.工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,配有統(tǒng)計人員;
3.具有完善的質(zhì)量保證體系。
房地產(chǎn)代理銷售需要什么資質(zhì)
應(yīng)該依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十五條:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房的,受托機構(gòu)應(yīng)當是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同,委托合同應(yīng)當載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。
受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時,應(yīng)當向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書;受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時,應(yīng)當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。
受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房;受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。商品房銷售人員應(yīng)當經(jīng)過專業(yè)培訓,方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。
擴展資料:
1、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的,處以警告,責令停止銷售,并可處以2萬元以上3萬。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的,處以警告,責令限期改正,并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。
(一)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;
(二)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的
(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的;
(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的
(五)分割拆零銷售商品住宅的;
(六)不符合商品房銷售條件,向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的
(七)未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的;
(八)委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的。
參考資料來源:百度百科-商品房銷售管理辦法
房地產(chǎn)開發(fā)公司需要什么資質(zhì)
房地產(chǎn)開發(fā)公司共有4級資質(zhì):
(一)一級:
1、注冊資金5000萬以上;
2、從事開發(fā)經(jīng)營5年以上;
3、近3年竣工面積30萬平米以上;
4、連續(xù)5年工程質(zhì)量合格率100%;
5、上一年施工面積15萬平米以上。
6、有職稱的專業(yè)人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的不少于20人,持有資格證書的會計不少于4人。
7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負債人具有相應(yīng)中級以上職稱。
(二)二級:
1、注冊資金2000萬以上;
2、從事開發(fā)經(jīng)營3年以上;
3、近3年竣工面積15萬平米以上;
4、連續(xù)3年工程質(zhì)量合格率100%;
5、上一年施工面積15萬平米以上。
6、有職稱的專業(yè)人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的不少于10人,持有資格證書的會計不少于3人。
7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負債人具有相應(yīng)中級以上職稱。
(三)三級:
1、注冊資金800萬以上;
2、從事開發(fā)經(jīng)營2年以上;
3、近3年竣工面積5萬平米以上;
4、連續(xù)2年工程質(zhì)量合格率100%;
5、有職稱的專業(yè)人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的不少于5人,持有資格證書的會計不少于2人。
6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負債人具有相應(yīng)中級以上職稱。
(四)四級:
1、注冊資金100萬以上;
2、從事開發(fā)經(jīng)營1年以上;
3、已竣工工程質(zhì)量合格率100%;
4、有職稱的專業(yè)人員不少于5人,持有資格證書的會計不少于1人。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程
首先就是準備相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準材料,比如資質(zhì)申請表、公司法人的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、財務(wù)報表、公司法人及相關(guān)高管的身份證明等相關(guān)材料,然后就是向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門進行提出申請并提交我們準備好的相關(guān)材料,房地產(chǎn)行政部門在收到我們的申請及相關(guān)材料后會對我們提交的材料進行審核,房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)也是分等級的,分為一二三四級,如果該申請單位是申請而三四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),那么只要當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政部門對我們提交的相關(guān)材料進行審核就可以。
如果申請通過那么房地產(chǎn)行政部門就會在規(guī)定的時間內(nèi)給將質(zhì)資證書下發(fā)至申請人。
如果該單位是申請的一級房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)資,那么就需要在房地產(chǎn)行政部門進行初審后,將在審核過程中有問題、意見及單位向行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料一并進行上報給當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在收到行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料及意見后會再次進行審核并且作出是否通過該申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)單位的行政許可決定,
所謂房地產(chǎn)開發(fā)公司,是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動,并以營利為目的進行自主經(jīng)營、獨立核算的經(jīng)濟組織。
房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)??梢杂腥N存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分,購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。
法律依據(jù)
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》
第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級。
各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下:
(一)一級資質(zhì):
1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
3.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,專職會計人員不少于4人;
6.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
7.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(二)二級資質(zhì):
1.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,其中專職會計人員不少于2人;
2.工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,配有統(tǒng)計人員;
3.具有完善的質(zhì)量保證體系。
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