物業(yè)資質(zhì)如何辦理
問題一:物業(yè)管理資質(zhì)如何辦理?你好,物業(yè)資質(zhì)屬于后置許可項(xiàng)目,你先要辦理營業(yè)執(zhí)照增項(xiàng),如果企業(yè)注冊(cè)資金不足50萬的,還要辦理增資,物業(yè)公司最低要求注冊(cè)資金50萬(三級(jí)資質(zhì))。
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民***房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì):
(一)營業(yè)執(zhí)照;
(二)企業(yè)章程;
(三)驗(yàn)資證明;
(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
望采納
問題二:如何申請(qǐng)物業(yè)管理資質(zhì)可以。但是營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營項(xiàng)目中,必須有鼎物業(yè)管理”這一項(xiàng)。辦理資質(zhì)證書需持公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證以及中級(jí)職稱證書5個(gè)(工程3個(gè)、經(jīng)濟(jì)師會(huì)計(jì)師各1個(gè)),建設(shè)部物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書10個(gè),到所在地的縣級(jí)房管局申請(qǐng)辦理??h級(jí)房管局看過材料后,會(huì)出具相關(guān)證明,然后到地市級(jí)房管局的物業(yè)管理辦公室辦理資質(zhì)證書。
問題三:辦物業(yè)資質(zhì)在哪里辦了物業(yè)資質(zhì)的審核要經(jīng)過兩個(gè)部門,建設(shè)廳和房管局,辦理的時(shí)候只要按照資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求將申請(qǐng)資料交給建設(shè)廳就可以了
問題四:物業(yè)資質(zhì)怎么辦理?手續(xù)是什么?物業(yè)資質(zhì)由建設(shè)局管理和審核,沒有物業(yè)資質(zhì)就不能正常開展物業(yè)管理工作,也不能接管物業(yè)項(xiàng)目。
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民***房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì):
(一)營業(yè)執(zhí)照;
(二)企業(yè)章程;
(三)驗(yàn)資證明;
(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同
新公司申請(qǐng)的都是暫三級(jí)資質(zhì),申辦材料的要求等同于三級(jí)資質(zhì),但是可以沒有管理的項(xiàng)目。
物業(yè)三級(jí)資質(zhì)需要的材料如下:
1.注冊(cè)資本人民幣50萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目;
5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
問題五:物業(yè)公司資質(zhì)如何申請(qǐng)物業(yè)公司成立條件
1、申請(qǐng)相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)審批表一式兩份;
2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份;
3、企業(yè)章程復(fù)印件一份(首次申請(qǐng)?zhí)峁?/p>
4、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件(首次申請(qǐng)不提供);
5、驗(yàn)資證明材料(工商注冊(cè)時(shí)提供的注資發(fā)票)復(fù)印件一份(首次申請(qǐng)?zhí)峁?/p>
6、企業(yè)法人代表的身份證復(fù)印件一份(首次申請(qǐng)?zhí)峁?/p>
7、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(部門負(fù)責(zé)人)和管理人員的物業(yè)職業(yè)資格證書復(fù)印件,每人一份;
8、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(部門負(fù)責(zé)人)和管理人員的身份證復(fù)印件和勞動(dòng)合同復(fù)印件,每人一份;
9、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書復(fù)印件,每人一份;
10、專業(yè)技術(shù)人員的身份證和勞動(dòng)合同復(fù)印件,每人一份;
11、專業(yè)技術(shù)人員的“社保”證明;
12、機(jī)構(gòu)設(shè)置框架圖一張,每個(gè)級(jí)別框內(nèi)需填寫職務(wù)、姓名和電話(首次申請(qǐng)?zhí)峁?/p>
13、組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件一份;
14、物業(yè)管理項(xiàng)目合同復(fù)印件,每個(gè)項(xiàng)目一份(申請(qǐng)三級(jí)(暫定)資質(zhì)可以不提供),2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項(xiàng)目,須提供招投標(biāo)備案表一份;
15、良好的經(jīng)營管理業(yè)績證明(申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)提供);
16、除首次申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)外,其他企業(yè)還須在北京市建設(shè)網(wǎng)上填報(bào)《北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)》;
資質(zhì)申請(qǐng)
申請(qǐng)成立物業(yè)公司辦理資質(zhì)
(一)提交材料
1、企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)
2、營業(yè)執(zhí)照;
3、企業(yè)章程;
4、驗(yàn)資證明(注冊(cè)資本人民幣50萬元以上);
5、企業(yè)法定代表人的身份證明;
6、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件,企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件,企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件;
7、企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明
(二)申報(bào)程序
提交有關(guān)材料―縣房產(chǎn)主管部門初審―報(bào)市房產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)發(fā)證
(三)法律依據(jù):
1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款:設(shè)區(qū)的市的人民***房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民***建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民***房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì):(一)營業(yè)執(zhí)照;(二)企業(yè)章程;(三)驗(yàn)資證明;(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;(五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。
物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對(duì)物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)鄲理公司的組建和其他企業(yè)一樣,必須符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定,獲得批準(zhǔn)才能成立。
(一)物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件
物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件,主要是為界定、查驗(yàn)、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況,是企業(yè)的實(shí)力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同,具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括:
(1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè),如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。
(2)一定數(shù)量的注冊(cè)資金,如廣州市規(guī)定注冊(cè)資金須在10萬元以上。
(3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。
(4)有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施。
(5)有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。
(6)有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。
(7)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
(二)物業(yè)管理公司的申報(bào)資料
內(nèi)資企業(yè)(含國有、集體、股份合作)一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料:
(1)主管單位對(duì)申請(qǐng)物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)進(jìn)行審批的報(bào)告。
(2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件。
(3)管理章程。
(......>>
問題六:物業(yè)公司資質(zhì)辦理需要什么東西和手續(xù)新公司從暫三級(jí)資質(zhì)起辦理資質(zhì)證書,暫三級(jí)滿一年后辦理正式三級(jí)
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民***房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì):
(一)營業(yè)執(zhí)照;
(二)企業(yè)章程;
(三)驗(yàn)資證明;
(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。
(三)三級(jí)資質(zhì)
1.注冊(cè)資本人民幣50萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目;
5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
問題七:剛成立的物業(yè)公司如何辦理企業(yè)資質(zhì)?物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理權(quán)限三級(jí)資質(zhì)的在地級(jí)市的房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理處。具體辦法可以去咨詢這個(gè)機(jī)構(gòu),各地規(guī)定略有不同。根據(jù)主管部門的規(guī)定申請(qǐng)就是。
問題八:物業(yè)管理公司資質(zhì)申辦在什么部門根據(jù)住建部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理暫行管理辦法》規(guī)定:直轄市辦理三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)審批在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(住房保障與房屋管理局),二級(jí)資質(zhì)審批在市級(jí)房地產(chǎn)管理部門;省內(nèi)三級(jí)資質(zhì)辦理在地級(jí)市建設(shè)行政管理部門(建設(shè)局),二級(jí)資質(zhì)辦理在省建設(shè)廳辦理;全國所有一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)審批由住建部負(fù)責(zé)審批。
問題九:物業(yè)管理三級(jí)資質(zhì)怎么辦理如果是新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民***房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì):
1、營業(yè)執(zhí)照
2、企業(yè)章程
3、驗(yàn)資證明
4、企業(yè)法定代表人的身份證明
5、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。
還有最好是去主管部門詢問其工作人員,免得雞冤枉路哦,希望對(duì)你有所幫助。
物業(yè)管理需要什么資質(zhì)
一、正面回答
物業(yè)管理需要什么資質(zhì):
1、一級(jí)資質(zhì):注冊(cè)資本人民幣500萬元以上。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理不少于30人;
2、二級(jí)資質(zhì):注冊(cè)資本人民幣300萬元以上。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理不少于20人。
3、三級(jí)資質(zhì):注冊(cè)資本人民幣50萬元以上。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理不少于10人。
二、分析
物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
三、物業(yè)管理包括哪些項(xiàng)目?
1、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容,包括對(duì)住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理;
2、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對(duì)象,住宅小區(qū)的物業(yè)管理,管理和服務(wù)的對(duì)象首先就是住宅小區(qū)的居民;
3、住宅小區(qū)居住設(shè)施管理,住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同,只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理;
4、居住環(huán)境管理,住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理,是對(duì)自然環(huán)境的監(jiān)測(cè)與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生,對(duì)人為環(huán)境的管理是維護(hù)和改變、塑造一種人為環(huán)境,維護(hù)是一種環(huán)境秩序。
上海物業(yè)管理資質(zhì)
各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的條件如下:
(一)一級(jí)資質(zhì)
1.注冊(cè)資本人民幣500萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
4.管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%:
(1)多層住宅200萬平方米;
(2)高層住宅100萬平方米;
(3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬平方米;
(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
(二)二級(jí)資質(zhì)
1.注冊(cè)資本人民幣300萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
4.管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%:
(1)多層住宅100萬平方米;
(2)高層住宅50萬平方米;
(3)獨(dú)立式住宅(別墅)8萬平方米;
(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
(三)三級(jí)資質(zhì)
1.注冊(cè)資本人民幣50萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目;
5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì):
(一)營業(yè)執(zhí)照;
(二)企業(yè)章程;
(三)驗(yàn)資證明;
(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。
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