房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)是什么

房地產(chǎn)開發(fā)因?yàn)樗牡统杀靖呃麧?，使得多?shù)人趨之若鶩，投入其中進(jìn)行建設(shè)，也致使房地產(chǎn)業(yè)十分火熱。對進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)許多人還有疑問，比如房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)是什么呢?下面我來為你解答，希望對你有所幫助。

一、房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)是什么

房地產(chǎn)開發(fā)公司共有4級(jí)資質(zhì):

1、注冊資金5000萬以上;

2、從事開發(fā)經(jīng)營5年以上;

3、近3年竣工面積30萬平米以上;

4、連續(xù)5年工程質(zhì)量合格率100%;

5、上一年施工面積15萬平米以上。

6、有職稱的專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的不少于20人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于4人。

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)債人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。

(二)二級(jí):

1、注冊資金2000萬以上;

2、從事開發(fā)經(jīng)營3年以上;

3、近3年竣工面積15萬平米以上;

4、連續(xù)3年工程質(zhì)量合格率100%;

5、上一年施工面積15萬平米以上。

6、有職稱的專業(yè)人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的不少于10人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于3人。

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)債人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。

(三)三級(jí):

1、注冊資金800萬以上;

2、從事開發(fā)經(jīng)營2年以上;

3、近3年竣工面積5萬平米以上;

4、連續(xù)2年工程質(zhì)量合格率100%;

5、有職稱的專業(yè)人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的不少于5人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于2人。

6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)債人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。

(四)四級(jí):

1、注冊資金100萬以上;

2、從事開發(fā)經(jīng)營1年以上;

3、已竣工工程質(zhì)量合格率100%;

4、有職稱的專業(yè)人員不少于5人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于1人。

二、怎樣審查開發(fā)商的資格

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”。

1、“一照”即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商(售房人)是否具有開發(fā)建設(shè)銷售商品房的法定資質(zhì)。

2、“五證”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此，購房前，購房人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)商或有關(guān)部門了解上述情況，或者要求開發(fā)商出示相關(guān)證件。

五證”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此，購房前，購房人應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商出示五證。

以上我們可以知道房地產(chǎn)公司開發(fā)需要什么資質(zhì)，也拓展了其他知識(shí)，以上就是對‘房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)是什么’的回答。

房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)什么意思

房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)主要是針對新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于公司剛成立，沒有竣工項(xiàng)目，無法判定開發(fā)資質(zhì)等級(jí)，所以先申請房地產(chǎn)暫定資質(zhì)，待項(xiàng)目竣工，或者完成一定投資額后再向建設(shè)局申報(bào)有等級(jí)的資質(zhì)，房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)從低級(jí)到高級(jí)排序依次是暫定——四級(jí)——三級(jí)——二級(jí)——一級(jí)。

有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的不少于8人（高級(jí)職稱的2人），持有崗位資格證書10人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人，會(huì)計(jì)2人，企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理3人，統(tǒng)計(jì)1人）。

擴(kuò)展資料：

注意事項(xiàng)：

企業(yè)在注冊賬戶和密碼時(shí)注冊一個(gè)容易記住的用戶名和密碼。

人員方面：企業(yè)在選擇各個(gè)專業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人時(shí)需要注意，負(fù)責(zé)人的職稱必須是中級(jí)的。

企業(yè)在填報(bào)企業(yè)詳細(xì)情況時(shí)要注意，不是所有的空格都要填報(bào)，只填寫企業(yè)的主要信息就可以。企業(yè)在填報(bào)人員資料時(shí)，要詳細(xì)填寫，注意合同時(shí)間和技術(shù)負(fù)責(zé)人的任命時(shí)間，負(fù)責(zé)人任命文件要和合同相隔一段時(shí)間。

參考資料來源：百度百科-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

參考資料來源：人民網(wǎng)-廣西：七成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批權(quán)將下放

房地產(chǎn)暫定資質(zhì)是什么意思

一、暫定資質(zhì)的含義

1、暫定資質(zhì)，指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)為暫定，房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)共分五種，一級(jí)、貳級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定。

通常暫定資質(zhì)大多為新成立公司，經(jīng)營業(yè)績少或無業(yè)績，隨之房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力逐漸增強(qiáng)，可申請升級(jí)，一般四級(jí)和暫定資質(zhì)審批由市房管局主管，貳級(jí)、三級(jí)由省建設(shè)廳主管，一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部主管。級(jí)別越高證明企業(yè)業(yè)績越多，開發(fā)能力越強(qiáng)。

2、暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賣的房子只要是符合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)、五證齊全不會(huì)有什么法律風(fēng)險(xiǎn)，但一般這類的企業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)少，樓盤相對要小。此外，需要注意的是，如果這個(gè)公司是新成立的，就應(yīng)該沒有太大風(fēng)險(xiǎn)。如果是老企業(yè)降級(jí)降到暫定就應(yīng)該注意。

擴(kuò)展資料：

《房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》第六條新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；

（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；

（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

第八條申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

參考資料：房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)-百度百科

什么是房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)

暫定資質(zhì)是房地產(chǎn)企業(yè)申請資質(zhì)時(shí)注冊資金達(dá)到一級(jí)或二級(jí)或三級(jí)要求，開發(fā)的面積和公司成立到目前的時(shí)間尚未達(dá)到相應(yīng)要求，到要求時(shí)間后，開發(fā)企業(yè)一般采取與熟人的開發(fā)公司合作開發(fā)（投一部分錢，簽個(gè)合同）來滿足開發(fā)面積的要求，以提升資質(zhì)級(jí)別。

與購房者沒有特別的大關(guān)系，購房要看的五證，基本都要求房企的資質(zhì)問題了，不必?fù)?dān)心法律風(fēng)險(xiǎn)問題。

房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)主要是針對新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于公司剛成立，沒有竣工項(xiàng)目，無法判定開發(fā)資質(zhì)等級(jí)，所以先申請房地產(chǎn)暫定資質(zhì)，待項(xiàng)目竣工，或者完成一定投資額后再向建設(shè)局申報(bào)有等級(jí)的資質(zhì)。

從低級(jí)到高級(jí)排序依次為：暫定-四級(jí)-三級(jí)-二級(jí)-一級(jí)。

申請房地產(chǎn)暫定級(jí)資質(zhì)的企業(yè)需要滿足以下條件：

1、申報(bào)企業(yè)已取得用于開發(fā)建設(shè)的國有土地使用權(quán)證;

2、注冊資本不低于1000萬元人民幣(現(xiàn)金注冊);

3、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人、統(tǒng)計(jì)不少于1人(各類專業(yè)人員不得兼職)。

房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)"暫定"還有另外一種情況就是房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)由于某種原因被降級(jí)，降到暫定資質(zhì)。

擴(kuò)展資料：

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

第八條申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

第九條臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

參考資料：

房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)-百度百科