買房貸款需要哪些手續(xù)和條件

購買房產(chǎn)貸款是一項(xiàng)涉及較多手續(xù)和條件的重要決策，下面是購房貸款需要的一些常見手續(xù)和條件。

1、首先，首先需要提供個(gè)人身份證明材料，如身份證、戶口簿等，用于確認(rèn)個(gè)人的身份和資質(zhì)。大多數(shù)銀行也會(huì)要求提供婚姻證明、離婚證明等相應(yīng)個(gè)人情況文件。

2、其次，需要提供個(gè)人收入證明，如勞動(dòng)合同、工資單、個(gè)人所得稅證明等。這些文件可以證明申請(qǐng)人擁有穩(wěn)定的收入來源，使銀行能夠評(píng)估到申請(qǐng)人的還款能力。

3、還需要提供房產(chǎn)相關(guān)證明，如購房合同、房屋權(quán)屬證明等。銀行會(huì)根據(jù)房屋的市值和抵押率來確定貸款額度。

4、同時(shí)，銀行可能會(huì)要求提供用途明確的貸款用途證明，如裝修計(jì)劃、購房預(yù)定等。

5、此外，申請(qǐng)人還需要提供銀行要求的其他文件，如銀行流水、征信報(bào)告等。這些文件可以幫助銀行全面評(píng)估申請(qǐng)人的信用情況和還款意愿。現(xiàn)在有很多網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)系統(tǒng)能夠提供網(wǎng)貸記錄查詢，在“普信查”可以查詢到網(wǎng)貸申請(qǐng)記錄、申請(qǐng)平臺(tái)類型、是否逾期、逾期金額、信用卡與網(wǎng)貸授信預(yù)估額度等重要數(shù)據(jù)信息。

總的來說，購房貸款需要提供個(gè)人身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明以及其他銀行要求的補(bǔ)充文件。每個(gè)銀行可能要求的具體文件和條件可能不同，建議在申請(qǐng)貸款前與貸款銀行或?qū)I(yè)金融理財(cái)機(jī)構(gòu)咨詢確認(rèn)所需材料和條件。

2020年房地產(chǎn)開發(fā)貸款新規(guī)

房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理辦法是什么？

中國銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理辦法第一章總則第一條為支持我國商品房開發(fā)和經(jīng)營，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款的管理，保障貸款人和借款人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》和《商業(yè)銀行自營住房貸款管理暫行規(guī)定》等有關(guān)法規(guī)，特制定本辦法。第二條各類房地產(chǎn)開發(fā)貸款的發(fā)放，必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策，遵循《貸款通則》規(guī)定的效益性、安全性、流動(dòng)性原則。第三條本辦法適用于中國銀行國內(nèi)分支機(jī)構(gòu)(港澳分支機(jī)構(gòu)除外)發(fā)放的各類開發(fā)性房地產(chǎn)貸款。第二章貸款對(duì)象和用途第四條貸款對(duì)象。經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門注冊(cè)登記，并取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及由行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。第五條貸款用途。用于支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事住房開發(fā)、商業(yè)用房開發(fā)、房地產(chǎn)土地開發(fā)和配套設(shè)施建設(shè)所需的資金。第三章貸款種類和條件第六條貸款種類。房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類主要包括住房開發(fā)貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款、其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款。(一)住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。(二)商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。(三)其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指住房、商業(yè)用房開發(fā)貸款以外的土地開發(fā)和樓宇裝飾、修繕等房地產(chǎn)貸款。第七條貸款條件。申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款，借款人應(yīng)具備以下條件：(一)符合本辦法中第四條規(guī)定的貸款對(duì)象條件;(二)具有健全的經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)和合格的領(lǐng)導(dǎo)班子，以及嚴(yán)格的經(jīng)營管理制度;(三)企業(yè)信用和財(cái)務(wù)狀況良好，確有償還貸款本息的能力;(四)在中國銀行開立基本結(jié)算賬戶或一般存款賬戶，并在中國銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù);(五)已取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間長于貸款終止時(shí)間;(六)已取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證、內(nèi)外銷房屋許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，且全部立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效;(七)貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的需求;(八)貸款項(xiàng)目工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要;(九)具有一定比例的自有資金(一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè);(十)將財(cái)產(chǎn)抵(質(zhì))押給中國銀行或落實(shí)中國銀行可接受的還本付息連帶責(zé)任保證;(十一)落實(shí)中國銀行規(guī)定的其他貸款條件。第八條借款人應(yīng)向中國銀行提交下列文件、證明和材料：(一)借款申請(qǐng)書。其主要內(nèi)容包括：借款項(xiàng)目名稱、金額、用途、期限、用款計(jì)劃和還款來源等。(二)借款人營業(yè)執(zhí)照、章程、資質(zhì)證書副本和資信證明材料。(三)經(jīng)有權(quán)部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的近三年及最近一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表。(四)貸款項(xiàng)目開發(fā)方案或可行性研究報(bào)告。(五)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)文件、工程設(shè)計(jì)和批準(zhǔn)文件。(六)土地使用權(quán)使用證書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和施工合同。(七)企業(yè)董事會(huì)或相應(yīng)決策機(jī)構(gòu)關(guān)于借款和抵(質(zhì))押、擔(dān)保的決議和授權(quán)書。(八)開發(fā)項(xiàng)目資金落實(shí)文件。(九)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量預(yù)測表及銷售和預(yù)售對(duì)象、銷售價(jià)格和計(jì)劃。(十)抵(質(zhì))押財(cái)產(chǎn)(有價(jià)證券除外)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書、鑒定書、保險(xiǎn)單和抵(質(zhì))押物清單、權(quán)屬證明、抵(質(zhì))押人同意抵(質(zhì))押的承諾函。(十一)還款保證人的資信證明材料。(十二)貸款人要求提供的其他證明文件和材料。第四章貸款期限和利率第九條貸款期限。(一)住房開發(fā)貸款，最長不超過三年(含三年);(二)商業(yè)用房開發(fā)貸款，最長不超過五年(含五年);(三)其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款，最長不超過五年(含五年)。第十條貸款利率。人民幣住房開發(fā)貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款、其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款和安居工程貸款的利率，均執(zhí)行中國人民銀行公布的有關(guān)貸款利率;外幣住房開發(fā)貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款和其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款的利率均執(zhí)行中國銀行公布的外匯貸款利率。第五章貸款擔(dān)保與保險(xiǎn)第十一條申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人，應(yīng)在簽訂借款合同之前提供貸款人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵(質(zhì))押或第三方不可撤銷的連帶責(zé)任擔(dān)保。第十二條借款人提供的抵(質(zhì))押物，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條、第三十七條及第七十五條的規(guī)定，以房地產(chǎn)作抵押的，還應(yīng)符合中華人民共和國建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定。第十三條借貸雙方商議采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同。凡《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定需要辦理登記的，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù);貸款人認(rèn)為需要公證的，借款人(或質(zhì)押人)應(yīng)當(dāng)辦理公證手續(xù)。第十四條用于抵(質(zhì))押的財(cái)產(chǎn)，需要估價(jià)的可以由貸款行進(jìn)行評(píng)估，也可委托貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。抵押貸款金額不得超過抵(質(zhì))押物價(jià)值的70%;以土地使用權(quán)作抵押的，抵押合同有效期限應(yīng)長于貸款期限，確定抵押期限時(shí)應(yīng)以土地使用權(quán)出讓合同的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限為限。第十五條抵(質(zhì))押期間，借款人未經(jīng)貸款人同意，不得轉(zhuǎn)移、變賣或再次抵(質(zhì))押已被抵(質(zhì))押的財(cái)產(chǎn)，對(duì)質(zhì)押的有價(jià)證券如發(fā)生遺失，未經(jīng)質(zhì)押權(quán)人核實(shí)同意，不得以任何理由掛失。第十六條借貸雙方商定采取保證方式的，借款人應(yīng)提供貸款人認(rèn)可的第三方保證人。第三方保證人提供的保證為不可撤銷的承擔(dān)連帶責(zé)任的全額有效擔(dān)保。借款人、保證人和貸款人之間應(yīng)簽訂保證合同。第十七條借款人和保證人發(fā)生隸屬關(guān)系、性質(zhì)、名稱、地址等變更時(shí)，應(yīng)提前30天通知貸款人，并與貸款人重新簽訂借款合同修正文本和貸款保證合同文本。第十八條房地產(chǎn)開發(fā)貸款抵(質(zhì))押物品的評(píng)估登記費(fèi)和借款合同公證費(fèi)均由借款人負(fù)擔(dān);貸款人可以向借款人一次性收取質(zhì)押和保管物品的保管費(fèi)。第十九條申請(qǐng)開發(fā)貸款的借款人，應(yīng)在借款合同簽訂前按貸款人指定的保險(xiǎn)種類到保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)。保險(xiǎn)期限不得短于借款期限，投保金額不得低于貸款本息金額，保險(xiǎn)單不得有任何有損貸款人權(quán)益的限制條件，并應(yīng)當(dāng)明確貸款人為該保險(xiǎn)的第一受益人。辦理保險(xiǎn)所需的一切費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。第二十條在保險(xiǎn)期間，保險(xiǎn)單交由貸款人執(zhí)管。在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。如保險(xiǎn)中斷，貸款人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。第六章貸款審批與發(fā)放第二十一條借款人申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款，必須填寫書面申請(qǐng)，并向貸款銀行提交本辦法第八條規(guī)定的各項(xiàng)文件、資料。第二十二條借款人提出借款申請(qǐng)和提供符合規(guī)定的有關(guān)文件、資料后，貸款人應(yīng)按貸款審批程序進(jìn)行審批，并在規(guī)定的期限內(nèi)及時(shí)對(duì)借款人做出答復(fù)。第二十三條借款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，借款人應(yīng)及時(shí)與貸款銀行簽訂借款合同和辦理用款手續(xù)。凡逾期未簽訂借款合同和辦理用款手續(xù)的，原對(duì)借款申請(qǐng)的批準(zhǔn)可被撤銷或視為失效。第二十四條經(jīng)貸款人核準(zhǔn)的用款計(jì)劃，應(yīng)包括在借款合同中。貸款人應(yīng)按照合同和核定的用款計(jì)劃發(fā)放貸款。借款人需要調(diào)整用款計(jì)劃時(shí)，應(yīng)在調(diào)整計(jì)劃前15個(gè)工作日內(nèi)向貸款人書面提出，經(jīng)貸款人審查同意后，方可調(diào)整用款計(jì)劃。第二十五條按照國家有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目的自有資金比例一般為30%，國家安居工程貸款項(xiàng)目的自有資金比例為60%，借款人必須按照規(guī)定比例及時(shí)足額地將自有資金存入貸款銀行，或投入項(xiàng)目前期工程使用。借款人自有資金沒有足額到位的，貸款人不予批準(zhǔn)貸款。第七章貸款使用與償還第二十六條借款人必須按合同規(guī)定使用貸款。借款人違反借款合同規(guī)定的條款，貸款人有權(quán)停止貸款和提前收回部分或全部貸款。對(duì)不按合同規(guī)定用途使用貸款的部分，按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)收或加收利息。第二十七條借款人如不按借款合同規(guī)定的用款計(jì)劃用款或提前歸還貸款，應(yīng)按借貸雙方約定的承擔(dān)費(fèi)率向貸款人支付承擔(dān)費(fèi)用。第二十八條借款人必須在貸款銀行開立基本結(jié)算戶或一般存款戶。除經(jīng)貸款人同意外，借款人的各項(xiàng)資金往來均須通過基本結(jié)算戶或一般存款戶辦理。如違反規(guī)定，貸款人有權(quán)停止貸款或收回貸款，并對(duì)挪用貸款部分加罰利息。第二十九條貸款人對(duì)借款人投入貸款項(xiàng)目的自有資金有權(quán)實(shí)行監(jiān)督管理。借款人投入項(xiàng)目的自有資金和銀行信貸資金必須專款專用。借款人挪用或擅自改變資金用途，貸款人有權(quán)收回貸款和加罰利息。第三十條借款人須按合同規(guī)定的還款方式與期限歸還貸款本息。借款人不能按照合同規(guī)定的期限償還貸款本金，應(yīng)提前30個(gè)工作日向貸款人申請(qǐng)展期。展期申請(qǐng)經(jīng)貸款人審查批準(zhǔn)后，借貸雙方應(yīng)簽訂展期協(xié)議。并辦理延長抵(質(zhì))押登記、保險(xiǎn)的手續(xù)。展期協(xié)議經(jīng)抵(質(zhì))押人、保證人書面認(rèn)可后生效。第三十一條貸款到期未還或未批準(zhǔn)展期的部分，按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)收或加收利息，并可直接從其存款賬戶中扣收或用其抵(質(zhì))押物清償。采用第三方擔(dān)保的應(yīng)通知保證人代為償還。如擔(dān)保方不履行擔(dān)保責(zé)任，貸款人可直接從其存款賬戶中扣收或通過法律手段維護(hù)自身的權(quán)益。第八章貸款管理與考核第三十二條貸款人要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的管理，嚴(yán)格按照規(guī)定程序做好貸前調(diào)查、貸時(shí)審查、貸后檢查和貸款回收與總結(jié)工作。第三十三條貸款發(fā)放以后，貸款人要經(jīng)常檢查貸款是否按合同規(guī)定用途使用，是否達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)要檢查貸款抵(質(zhì))押物品有無變化，檢查借款人的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況和第三方保證人的償債能力。第三十四條在借款合同有效期內(nèi)，借款人應(yīng)當(dāng)接受貸款人的監(jiān)督管理，定期向貸款人報(bào)送有關(guān)貸款項(xiàng)目建設(shè)和銷售進(jìn)度情況，提供企業(yè)財(cái)務(wù)計(jì)劃、會(huì)計(jì)報(bào)表及其他有關(guān)資料，為貸款人定期檢查了解貸款項(xiàng)目施工生產(chǎn)或項(xiàng)目經(jīng)營管理情況、監(jiān)督其資金使用提供便利條件。第三十五條貸款人要建立和完善貸款質(zhì)量考核制度，對(duì)不良貸款按規(guī)定進(jìn)行分類、登記、考核、催收和核銷。在全面推行貸款風(fēng)險(xiǎn)分類法之前，目前主要考核貸款逾期率、貸款呆滯率、貸款呆賬率、貸款收息率。第九章附則第三十六條房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款合同、保證合同和抵(質(zhì))押合同均應(yīng)包括內(nèi)容詳盡、表述明確的法律條款。第三十七條本辦法由總行負(fù)責(zé)解釋、修訂。各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市、經(jīng)濟(jì)特區(qū)分行，可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)總行備案。第三十八條本辦法自頒布之日起執(zhí)行。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借款的規(guī)定

(一)經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人。

(二)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級(jí)(含)以上，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上(含控股股東);借款人為項(xiàng)目公司的，如開發(fā)資質(zhì)為暫定資質(zhì)，則暫定資質(zhì)應(yīng)自初次批準(zhǔn)最長不超過3年，且股東須具備二級(jí)以上資質(zhì)。

(三)產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范，核心管理人員素質(zhì)較高。

(四)財(cái)務(wù)狀況、信用記錄良好，具有按期償還貸款本息的能力。

(五)持有有效貸款卡，并在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。

(六)銀行評(píng)定的信用等級(jí)原則上在6C級(jí)(含)以上;借款人為項(xiàng)目公司的，其控股股東信用等級(jí)應(yīng)為6C級(jí)(含)以上。

(七)如為外商投資企業(yè)，外商投資審批手續(xù)齊備，注冊(cè)資本金應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。

(八)愿意接受銀行封閉管理的各項(xiàng)要求。

法律依據(jù)：

《中國人民銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理辦法》第九條借款人應(yīng)具備以下基本條件:

(一)經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人。

(二)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級(jí)(含)以上，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上(含控股股東);借款人為項(xiàng)目公司的，如開發(fā)資質(zhì)為暫定資質(zhì)，則暫定資質(zhì)應(yīng)自初次批準(zhǔn)最長不超過3年，且股東須具備二級(jí)以上資質(zhì)。

(三)產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范，核心管理人員素質(zhì)較高。

(四)財(cái)務(wù)狀況、信用記錄良好，具有按期償還貸款本息的能力。

(五)持有有效貸款卡，并在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。

(六)銀行評(píng)定的信用等級(jí)原則上在6C級(jí)(含)以上;借款人為項(xiàng)目公司的，其控股股東信用等級(jí)應(yīng)為6C級(jí)(含)以上。

(七)如為外商投資企業(yè)，外商投資審批手續(xù)齊備，注冊(cè)資本金應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。

(八)愿意接受銀行封閉管理的各項(xiàng)要求。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款新政策

房地產(chǎn)貸款新規(guī)，設(shè)置銀行房貸占比上限，第一道紅線是“房地產(chǎn)貸款占比”，大型銀行不得超過40%，中型銀行不得超過27.5%，小型銀行不得超過22.5%，縣域銀行不得超過17.2%，村鎮(zhèn)銀行不得超過12.5%，紅線二是個(gè)人住房貸款占比，大型銀行不得超過32.5%，中型銀行不得超過20%，小型銀行不得超過17.5%，縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)不得超過12.5%，村鎮(zhèn)銀行不得超過7.5%。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)免不了要面臨貸款的情況，那么了解一些有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的相關(guān)規(guī)定就必不可少了，下面就讓我為你介紹一下房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定吧。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定：總則

第一條為加強(qiáng)和規(guī)范我行房地產(chǎn)開發(fā)貸款操作與管理，有效防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》、我行信貸政策以及國家法律法規(guī)和監(jiān)管機(jī)關(guān)有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

第二條本辦法所指房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指我行向借款人發(fā)放的用于房地產(chǎn)項(xiàng)目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款，包括住房開發(fā)貸款和商業(yè)用房開發(fā)貸款，不包括土地儲(chǔ)備貸款、保障性住房開發(fā)貸款和棚戶區(qū)改造業(yè)務(wù)。

住房開發(fā)貸款：指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于商品住宅及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款。

商業(yè)用房開發(fā)貸款：指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于寫字樓、商場、酒店、工業(yè)廠房、倉儲(chǔ)用房等商業(yè)項(xiàng)目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款。

對(duì)商住兩用開發(fā)項(xiàng)目，如住宅部分投資占總投資比例超過50%的(可按照住宅和商業(yè)的面積確定占比)，則應(yīng)納入住房開發(fā)貸款范疇，否則納入商業(yè)用房開發(fā)貸款管理。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款的發(fā)放必須符合國家房地產(chǎn)發(fā)展總體方向，遵守國家法律法規(guī)和總行信貸政策及相關(guān)規(guī)定，符合我行房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，優(yōu)選客戶和項(xiàng)目，防范業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

保障性住房、棚戶區(qū)改造業(yè)務(wù)不在本辦法規(guī)范范圍，按照我行關(guān)于棚戶區(qū)改造業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定辦理。

第三條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目封閉管理是風(fēng)險(xiǎn)管理關(guān)鍵，分行須嚴(yán)格按照項(xiàng)目封閉管理要求，加強(qiáng)對(duì)貸款和銷售回款“兩款”的管理，按照本辦法要求對(duì)貸款資金使用進(jìn)行監(jiān)控、監(jiān)控銷售進(jìn)度、監(jiān)控銷售回款到我行并及時(shí)回收貸款。不能進(jìn)行封閉管理、不能在我行開立回款專戶并接受我行項(xiàng)目專戶管理要求的，不得辦理。

第四條房地產(chǎn)開發(fā)貸款用途為房地產(chǎn)項(xiàng)目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)，不得用于繳交土地出讓金及其他用途。

第五條對(duì)經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實(shí)具有囤積土地、囤積房源、捂盤惜售等違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得對(duì)其發(fā)放貸款。

第六條房地產(chǎn)開發(fā)貸款原則上只能用于一級(jí)分行屬地內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得跨地區(qū)使用。對(duì)于大型優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)集中總部借款的，可采取項(xiàng)目所在地分行牽頭、企業(yè)集團(tuán)所在地分行參與組成行內(nèi)銀團(tuán)方式辦理。

第七條本辦法適用于我行境內(nèi)各機(jī)構(gòu)。經(jīng)總行授權(quán)獲準(zhǔn)開展房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)的我行海外機(jī)構(gòu)，另行制定管理辦法。

第八條我行發(fā)行的涉及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用途的融資性理財(cái)產(chǎn)品、自營資金投資涉及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等非標(biāo)債權(quán)資產(chǎn)業(yè)務(wù)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、審查內(nèi)容和封閉管理要求參照本辦法執(zhí)行。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定：業(yè)務(wù)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

第九條借款人應(yīng)具備以下基本條件：

(一)經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人。

(二)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級(jí)(含)以上，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上(含控股股東);借款人為項(xiàng)目公司的，如開發(fā)資質(zhì)為暫定資質(zhì)，則暫定資質(zhì)應(yīng)自初次批準(zhǔn)最長不超過3年，且股東須具備二級(jí)以上資質(zhì)。

(三)產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范，核心管理人員素質(zhì)較高。

(四)財(cái)務(wù)狀況、信用記錄良好，具有按期償還貸款本息的能力。

(五)持有有效貸款卡，并在我行開立基本賬戶或一般賬戶。

(六)我行評(píng)定的信用等級(jí)原則上在6C級(jí)(含)以上;借款人為項(xiàng)目公司的，其控股股東信用等級(jí)應(yīng)為6C級(jí)(含)以上。

(七)如為外商投資企業(yè)，外商投資審批手續(xù)齊備，注冊(cè)資本金應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。

(八)愿意接受我行封閉管理的各項(xiàng)要求。

(九)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一般以房地產(chǎn)建成后的銷售收入作為還款來源，如果商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建成后不出售，而是由發(fā)展商出租或自行經(jīng)營并以物業(yè)出租/經(jīng)營收入作為還款來源的，可申請(qǐng)商業(yè)物業(yè)開發(fā)經(jīng)營模式的開發(fā)貸款。開發(fā)經(jīng)營模式要求借款人或其母公司須具備2個(gè)以上商業(yè)物業(yè)成功經(jīng)營的經(jīng)驗(yàn)，具有獨(dú)特的商業(yè)經(jīng)營模式和品牌效應(yīng)，可保證物業(yè)建成后的出租/經(jīng)營收入來源;且接受我行對(duì)出租經(jīng)營收入的監(jiān)管，保證還款。

(十)我行規(guī)定的其他條件。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

(一)經(jīng)辦行一級(jí)分行本行政區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目(行內(nèi)銀團(tuán)方式可敘做異地項(xiàng)目)，已納入國家或地方建設(shè)開發(fā)計(jì)劃，立項(xiàng)或備案文件合法、完整、真實(shí)、有效，符合環(huán)評(píng)要求。

(二)具備《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。貸款項(xiàng)目用地出讓、轉(zhuǎn)讓手續(xù)已經(jīng)辦妥，土地出讓款已全部繳清。

(三)項(xiàng)目資本金比例符合國家對(duì)應(yīng)項(xiàng)目最低資本金比例的政策規(guī)定，并能夠在使用銀行貸款之前到位。股東借款和債券融資等負(fù)債性資金不得作為項(xiàng)目資本金。

(四)項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨螅A(yù)期市場前景良好，預(yù)期凈現(xiàn)金流充裕，貸款還款來源穩(wěn)定、可靠。

房子貸款需要什么手續(xù)和條件

一、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款必須符合以下條件: 1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。 2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的信用和償還貸款本息的能力。 3.有購買、建造和大修住房的有效合同和協(xié)議以及貸款銀行要求的其他證明文件。 4.所購房屋總價(jià)30%以上的自籌資金(建筑面積小于90平方米的自住房屋為20%)，并保證用于所購房屋的首付款。 5.以貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為擔(dān)保人。 6.貸款銀行規(guī)定的其他條件。