農(nóng)村建房二層以下是否要有施工資質(zhì)

法律分析：不需要施工資質(zhì)。農(nóng)村建房資質(zhì)最新規(guī)定根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見》以及《中華人民共和國(guó)建筑法》的規(guī)定，“自建低層住宅”是指兩層（含兩層）以下住宅，農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下的住宅承建方是不需要建筑從業(yè)資質(zhì)的，而三層（含三層）以上則受《中華人民共和國(guó)建筑法》的調(diào)整，承建方須具備相應(yīng)建筑從業(yè)資質(zhì)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

農(nóng)村建房中農(nóng)村包工頭有無(wú)資質(zhì)施工法律上是如何規(guī)定的

農(nóng)村建房中，農(nóng)村包工頭不需要資質(zhì)就可施工，法律上沒(méi)有規(guī)定。

中國(guó)建筑法律一直沒(méi)有給包工頭一個(gè)明確的法律地位。按法律規(guī)定，民工直接受雇于施工企業(yè)，與施工企業(yè)是勞動(dòng)關(guān)系。

但實(shí)際情況是，施工企業(yè)很少與民工直接發(fā)生關(guān)系，大多數(shù)情況下，都是包工頭與施工企業(yè)簽定建設(shè)工程施工合同，再由包工頭與民工簽定勞務(wù)合同(實(shí)際上大多數(shù)情況下為口頭協(xié)議)。

由于施工企業(yè)與包工頭之間的這種關(guān)系法律并沒(méi)有明確禁止，因此，司法實(shí)踐中人民法院在審理此類案件時(shí)，除確屬工程承包、轉(zhuǎn)包等法律禁止性的行為外，一律按勞務(wù)合同關(guān)系即有效合同處理。

其次，由于施工企業(yè)與包工頭之間是勞務(wù)合同關(guān)系，而非工程分包合同關(guān)系或勞務(wù)分包關(guān)系，因此施工企業(yè)不能將質(zhì)量、安全、工期等工程責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給包工頭。

盡管包工頭負(fù)有部分管理職責(zé)，但僅限于對(duì)民工的日常管理上。施工過(guò)程中的質(zhì)量、安全、工期等工程責(zé)任，應(yīng)由施工企業(yè)全部承擔(dān)，而不能將這些法定責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給包工頭。

中國(guó)《建筑法》及國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》均將工程質(zhì)量、安全等工程責(zé)任確定為施工企業(yè)的法定責(zé)任，施工企業(yè)不能以合同形式將其法定責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三人。因此，即使施工企業(yè)與包工頭簽定的合同條款中有明確約定，法院亦可以違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而認(rèn)定該條款無(wú)效。

擴(kuò)展資料

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

第七條

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位。

建設(shè)單位不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包。

第八條

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。

第九條

建設(shè)單位必須向有關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位提供與建設(shè)工程有關(guān)的原始資料。

原始資料必須真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全。

第十條

建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，不得任意壓縮合理工期。

建設(shè)單位不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量。

參考資料來(lái)源：百度百科—建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

參考資料來(lái)源：百度百科—包工頭

農(nóng)村自建房是否需要施工資質(zhì)

根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見》以及《中華人民共和國(guó)建筑法》的規(guī)定，農(nóng)民自建低層住宅是指兩層(含兩層)以下住宅，農(nóng)民自建兩層(含兩層)以下的住宅承建方是不需要建筑從業(yè)資質(zhì)的，而三層(含三層)以上則受《中華人民共和國(guó)建筑法》的調(diào)整，承建方須具備相應(yīng)建筑從業(yè)資質(zhì)。

農(nóng)村建房注意事項(xiàng)有哪些

1、地基穩(wěn)固

由于在農(nóng)村的自建房位置都是不固定的，因此在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)，房子的位置是可以自己決定的，如果是內(nèi)有參考物的自建房的話，需要確保地底下面的穩(wěn)固性及土質(zhì)，一定要確保地底下沒(méi)有空洞。

2、建筑材料

在農(nóng)村建房時(shí)，建筑的材料需要根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ牧系男星閬?lái)選擇和購(gòu)買，因?yàn)橛行┑胤降募t磚剛好缺貨，買不到了，或者是價(jià)格比較昂貴的，那么就可以使用水泥磚，所以還是要看當(dāng)?shù)氐男星樵贈(zèng)Q定。

3、框架構(gòu)造

農(nóng)村的自建房一般就建個(gè)2-4層就夠用了，比較普遍的還是兩層跟三層，所以在框架構(gòu)造上面選擇磚混結(jié)構(gòu)就夠用了，不需要完全的鋼筋混凝土，這樣在造價(jià)上面就會(huì)低得多。

4、屋頂設(shè)計(jì)

一般農(nóng)村自建房使用比較多的是澆筑混凝土屋頂，之后再在鋼制的架子上鋪設(shè)瓦片，這種方法是比較省錢的方法，而且透氣性也比較強(qiáng)。還有一種是直接用澆筑混凝土搭建的，并且這種做法比較美觀、隔熱性能也比較好，但造價(jià)會(huì)比較高。

5、室內(nèi)設(shè)計(jì)

農(nóng)村自建房的室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)不同人的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)決定的，可以請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)師畫圖紙，并結(jié)合自身?xiàng)l件購(gòu)買材料。

農(nóng)村自建房房產(chǎn)證辦理流程是什么

1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng);

2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章;

3、向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng);

4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房;

5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表;

6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意;

7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意;

8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心);

9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

承包農(nóng)村自建房需要資質(zhì)嗎

法律分析：原則上建設(shè)工程合同中發(fā)包人及承包人均要求具備相關(guān)資質(zhì)，但《中華人民共和國(guó)建筑法》第83條規(guī)定農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動(dòng)不適用建筑法，農(nóng)民可以將自建低層住宅承包給無(wú)建筑資質(zhì)的人。

而對(duì)于農(nóng)民自建高層建筑，根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第21條、第23條規(guī)定，農(nóng)民興建兩層（不含兩層）以上住宅必須由取得相應(yīng)資格證書的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)或選用通用設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，除修繕?lè)课菀酝獾氖┕け仨氂扇〉孟鄳?yīng)資格證書的單位或工匠承擔(dān)。因此，農(nóng)民自建高層建筑發(fā)包人及承包人均需取得相應(yīng)資質(zhì)。

法律依據(jù)：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》

第二十一條在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，凡建筑跨度、跨徑或者設(shè)施超出規(guī)定范圍的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)的建筑工程，以及二層（含二層）以上的住宅，必須由取得相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)證書的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，或者選用通用設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。

第二十三條承擔(dān)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑工程施工任務(wù)的單位，必須具有相應(yīng)的施工資質(zhì)等級(jí)證書或者資質(zhì)審查證書，并按照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍承擔(dān)施工任務(wù)。

在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事建筑施工的個(gè)體工匠，除承擔(dān)房屋修繕外，須按有關(guān)規(guī)定辦理施工資質(zhì)審批手續(xù)。