房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)如何辦理
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書辦理材料:
1.申請(qǐng)書(原件);
2.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》(一式四份);
3.工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,組織機(jī)構(gòu)代碼證(正副本驗(yàn)原件收復(fù)印件);
4.企業(yè)章程和規(guī)章制度(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
5.驗(yàn)資證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
6.企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理身份證明和任職文件,經(jīng)營(yíng)等負(fù)責(zé)人的任職文件(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
7.企業(yè)在職人員統(tǒng)計(jì)表、資格證書及勞動(dòng)合同及社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
8.固定辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明;
在辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書時(shí)一定要了解辦理?xiàng)l件、申請(qǐng)材料及辦理流程有哪些,這樣準(zhǔn)備充足之后,申請(qǐng)的過程就很順利了。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書辦理流程:
(1)申請(qǐng)人向企業(yè)工商注冊(cè)所在地的市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請(qǐng),提交有關(guān)材料;
(2)暫定級(jí)、四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料,由市房地產(chǎn)主管部門審批、作出行政許可決定并核發(fā)資質(zhì)證書;
(3)二級(jí)、三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料,由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后,將初審符合條件的企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料報(bào)省建設(shè)廳,由省建設(shè)廳審查后作出行政許可決定,并核發(fā)資質(zhì)證書;
(4)一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料經(jīng)省建設(shè)廳審查后,由省建設(shè)廳將符合條件的企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料報(bào)建設(shè)部,由建設(shè)部作出行政許可決定,并核發(fā)資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理需要準(zhǔn)備什么材料
(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(二)企業(yè)章程;
(三)驗(yàn)資證明;
(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同;
(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期,但延長(zhǎng)期限不得超過2年。
自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的,《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。
一、房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理流程
首先就是準(zhǔn)備相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料,比如資質(zhì)申請(qǐng)表、公司法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、公司法人及相關(guān)高管的身份證明等相關(guān)材料,然后就是向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門進(jìn)行提出申請(qǐng)并提交我們準(zhǔn)備好的相關(guān)材料,房地產(chǎn)行政部門在收到我們的申請(qǐng)及相關(guān)材料后會(huì)對(duì)我們提交的材料進(jìn)行審核,房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)也是分等級(jí)的,分為一二三四級(jí),如果該申請(qǐng)單位是申請(qǐng)而三四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),那么只要當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政部門對(duì)我們提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核就可以,
如果申請(qǐng)通過那么房地產(chǎn)行政部門就會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)給將質(zhì)資證書下發(fā)至申請(qǐng)人,
如果該單位是申請(qǐng)的一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)資,那么就需要在房地產(chǎn)行政部門進(jìn)行初審后,將在審核過程中有問題、意見及單位向行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料一并進(jìn)行上報(bào)給當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在收到行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料及意見后會(huì)再次進(jìn)行審核并且作出是否通過該申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)單位的行政許可決定。
二、門備案:
(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(2)企業(yè)章程;
(3)驗(yàn)資證明;
(4)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(5)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同;
(6)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
三、一般開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)有幾級(jí)
(一)一級(jí)資質(zhì):
(1)注冊(cè)的資本不能低于5000萬(wàn)元;
(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營(yíng)要5年以上;
(3)近3年的房屋建筑的面積累計(jì)竣工達(dá)到30萬(wàn)平方米以上,或者是累計(jì)完成了與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)的額。
(4)連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量的合格率達(dá)到100%;
(5)上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額;
(6)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;
(7)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
(8)具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
(9)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì):
(1)注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元;
(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;
(3)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額;
(4)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
(5)上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額;
(6)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人;
(7)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
(8)具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
(9)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三級(jí)資質(zhì):
(1)注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元;
(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;
(3)房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額;
(4)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
(5)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;
(6)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;
(7)具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
(8)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級(jí)資質(zhì):
(1)注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元;
(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;
(3)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
(4)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;
(5)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;
(6)商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
(7)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
這些都是有證可查的,您可以向開發(fā)商索要。
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質(zhì),一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年,可以延長(zhǎng)兩次,每次一年。
開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的過程是一個(gè)不斷獲批取得各種證書的過程,比如“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書”、“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程開工許可證”等。
法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》
第九條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等,對(duì)備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí),承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》
第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。
一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審,報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。
二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。
經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè),由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書。
開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)該如何審查
開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)該如何審查
(一)一級(jí)資質(zhì):
1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; 4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
8.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(二)二級(jí)資質(zhì):
1.注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元;
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; 4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5.上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人;
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
8.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(三)三級(jí)資質(zhì):
1.注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元;
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;
3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;
6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;
7.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(四)四級(jí)資質(zhì):
1.注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元;
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;
3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;
5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;
6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
審核開發(fā)商資質(zhì)需要審核什么?首先,要成為房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備以下基本條件:
(1)符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu);
(2)有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房;
(3)注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上,其流動(dòng)資金不低于100萬(wàn)元;
(4)4名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員;2名以上持有專業(yè)證書的專職會(huì)計(jì)人員;
(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
這些都是有證可查的,您可以向開發(fā)商索要。
其次,開發(fā)商都要獲頒《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書》,頒發(fā)部門為建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門,這是一個(gè)企業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的通行證。
第三,為了對(duì)開發(fā)商實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,主管部門會(huì)利用一個(gè)叫作《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的文件。這個(gè)文件也從另外一個(gè)側(cè)面反映開發(fā)商資質(zhì)。
最后,大家都知道,開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的過程是一個(gè)不斷獲批取得各種證書的過程,比如“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書”、“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程開工許可證”等。
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