買二手房如何確認(rèn)購房資質(zhì)

二手房買賣市場熾熱不減，相關(guān)的買賣糾葛日趨增加，究其緣由，多由于買賣中無視一些細(xì)節(jié)，可能是經(jīng)歷缺乏，也可能是輕心大意。要防止這些不用要的訴爭，保證房屋買賣順利停止，買賣雙方都要慎重再慎重。常常擺在面前的第一個問題就是夠不夠資歷買房？購房資質(zhì)審核是很重要的一項。

鑒于較多中央出臺了“限購政策”，其中重點是對買房人的購房資歷停止了恰當(dāng)?shù)南拗埔?guī)則，并請求在辦理網(wǎng)簽前必需停止買房人的購房資質(zhì)審核。因此，理解本地域的“限購政策”，對買房人要具備怎樣的身份條件做到心中有數(shù)，便能夠在簽署合同前防止一些不用要的買賣洽談。

二手房購房資歷審核項目

1.網(wǎng)上預(yù)簽

購房人在認(rèn)真閱讀相關(guān)限購政策后停止網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，可先在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)“二手房個人網(wǎng)上合同注銷備案”欄目中輸入合同文原本預(yù)簽，也能夠在房產(chǎn)管理部門窗口來網(wǎng)上預(yù)簽。

2.材料核對

購房人持規(guī)則的材料原件（購房人及家庭成員身份證或其他有效身份證明資料、婚姻證明、戶口簿、《購房家庭住房狀況申報表》的原件和復(fù)印件、非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提交在本市累計交納1年以上個人所得稅證明或社會保險交納證明（自購房之日起算的前2年內(nèi)）、境外個人購房提交護(hù)照港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明資料）向窗口承受購房資歷核對,領(lǐng)取《受理二手住房購房資歷核對回執(zhí)單》。

3.網(wǎng)上查詢結(jié)果

可經(jīng)過市場信息網(wǎng)的“二手住房購置資歷核對結(jié)果查詢”欄目，輸入《核對回執(zhí)單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資歷核對結(jié)果。

核對48小時后到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，還要打印《承諾書》。契合條件后才干到房管局打印并簽署備案的紙質(zhì)合同，完成買賣手續(xù)。

購房資歷查詢能否收費(fèi)

有局部開發(fā)商及代理商在賣房時，要收取50元以至更多的“查詢費(fèi)”。但是這些機(jī)構(gòu)不得以任何方式，向購房人收取購房資歷核對費(fèi)用。如銀行因貸款需求而要查詢個人房產(chǎn)狀況，應(yīng)依照各銀行與房管局的協(xié)議執(zhí)行，與個人無關(guān)。

購房人在購房前先分離本身狀況對照政策，肯定本人能否具有購房資歷，防止產(chǎn)生不用要的損失。

在簽署購房合同前，應(yīng)照實申報住房狀況。在完成以上步驟后，提示大眾在最終簽署商品房買賣合同時，應(yīng)并提交相關(guān)材料，根據(jù)《合同法》的規(guī)則，將有關(guān)事項商定分明，以維護(hù)本身的合法權(quán)益。

下面以北京為例，做扼要引見

1、依據(jù)購房人的戶籍不同，分別對其規(guī)則了購房條件：

（1）京籍家庭：已婚無房的，可購兩套；獨身無房的，可購一套；若在通州購房，還需滿足以下條件之一：

京籍無房；

已有一套住房、落戶通州3年（含）以上；

已有一套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)交納社?；騻€稅。

（2）非京籍：在京無房且連續(xù)五年在京交納社?；蛘邆€稅，可購一套；若在通州購房，還須契合近3年在通州連續(xù)交納社?；騻€稅。

（3）港澳臺僑家庭：在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的，可購一套。

（4）外籍家庭持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房。

據(jù)此，賣房人首先能夠經(jīng)過查驗上述所需證明資料的方式停止初步審核。

2、住建部門規(guī)則購房資歷核驗的流程為：

申請人向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽效勞窗口提出購房資歷申請

效勞窗口收取資料停止資歷初審

住建部門會同相關(guān)單位對購房家庭資歷停止聯(lián)網(wǎng)審核

區(qū)不動產(chǎn)注銷部門在辦理房屋轉(zhuǎn)移注銷時停止最終審核

理論中，經(jīng)過上述初審階段檢查，住建部門會給出審核經(jīng)過與否的結(jié)果，這個結(jié)果在北京市住建委的網(wǎng)站上即可查詢。據(jù)此，賣房人在在買賣中，可經(jīng)過官方查詢的審核結(jié)果來進(jìn)一步確認(rèn)購房人能否具備購房資質(zhì)。

開二手房中介公司需要具備什么條件

開房產(chǎn)中介公司需要滿足以下條件：具備房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案申請表、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證明、組織機(jī)構(gòu)及章程、辦公場所證明；有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和注冊資金證明；有與其從事業(yè)務(wù)相應(yīng)資質(zhì)等級相適應(yīng)的規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員資格證明并簽訂勞動合同；具備市場可行性研究報告以及房管部門認(rèn)為必要的其他資料。

（1）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)首先必須確定名稱，有了名稱才能與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)相區(qū)別。

（2）有固定的服務(wù)場所。首先房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須有一個服務(wù)場所，其次該服務(wù)場所應(yīng)相對固定。

（3）有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。沒有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也就沒有從事中介活動所必需的物質(zhì)基礎(chǔ)，也就無法就自己的民事活動對外獨立承擔(dān)責(zé)任。財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)的多少，應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中介服務(wù)項目來確定。

買賣二手房，通過中介有什么好處？

首先，中介可以調(diào)解矛盾，作為中間人，能更快更好的促進(jìn)交易的達(dá)成。我們在買房的過程中，可能常常有這樣那樣的問題，有的時候和房東談不攏，那么，中介這個時候自然會發(fā)揮起他的作用，提出一些解決方案，使得業(yè)主和房東都滿意，這樣交易就能更快的達(dá)成了。

其次，中介房源多。買二手房沒有那么容易，你自己去找房源，要么是親戚朋友介紹，那么房源就很單一，要么自己去找，那會耽誤很多時間和精力。

綜上所述：開二手房中介公司各種合格證明一定要齊全，要保證這個公司的合法性，嚴(yán)格按照法律規(guī)定開設(shè)公司。

法律依據(jù)：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第八條設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。

第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門備案。

開二手房中介公司需要什么條件

每個城市都有些區(qū)別。大概有這些

1、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）登記備案表》、（或《房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）登記備案表》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（咨詢）機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）撤銷登記備案表》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（咨詢）機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）變更登記備案表》）；

2、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格備案年檢申報表》；

3、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記表》；

4、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（咨詢）機(jī)構(gòu)門店登記表》；

5、工商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（審驗原件）；

6、機(jī)構(gòu)備案證書原件；

7、公司章程；

8、年度經(jīng)營業(yè)績情況

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)證書復(fù)印件（審驗原件）；

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有效身份證件復(fù)印件；我們公司有很多經(jīng)紀(jì)人資格證可以注冊，圖片右下角有驚喜

11、服務(wù)收費(fèi)的項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。

房產(chǎn)中介需要什么資質(zhì)

開房屋中介需要滿足以下條件1、年滿18歲的自然人/是企業(yè)法人，對房屋中介行業(yè)了解，建議是有房產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗及商業(yè)背景。

2、有經(jīng)濟(jì)實力，開房屋中介，有自主經(jīng)營以及品牌加盟兩種模式，自主經(jīng)營，投資靈活；品牌加盟，以滿足總部較低投入金額要求為準(zhǔn)，都需準(zhǔn)備一定的流動資金，要有適合運(yùn)營的門店或場所。

3、需招聘從業(yè)人員，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3名，普通經(jīng)紀(jì)人2名。

4、需辦理工商營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書、房產(chǎn)中介資質(zhì)證書等證件。

怎么分辨是否正規(guī)房產(chǎn)中介？1、要想房屋交易不出問題，選擇門店在正街且裝修較好中介公司?？梢苑从吵鲈摲课葜薪楣臼欠裾?guī)。要查看店內(nèi)醒目位置有沒有掛有工商和房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證件。

2、在確定要買房或者賣房后，對賣方來說，正規(guī)房產(chǎn)中介公司都會簽訂或者多家委托代理協(xié)議。內(nèi)容中大多涉及互相承擔(dān)的責(zé)任，沒限制單方不合理的霸王條款。對買家來說，房產(chǎn)中介公司就要與之簽訂合同，自該協(xié)議或合同簽訂之日起，就具備了法律效力。

房產(chǎn)中介怎么挑選？1、中介公司必須是合法二手房買賣交易的項目，選中介要看資質(zhì)證書，看具有“三證”沒有，即營業(yè)執(zhí)照、收費(fèi)資質(zhì)證書，執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書、部分從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了別的1性質(zhì)的營業(yè)執(zhí)照，就直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，目的是為其以后逃避責(zé)任。

2、規(guī)模比較大的中介公司勢力也會雄厚一些，不會有中介公司不負(fù)責(zé)任的落跑的情況。大型的品牌中介具備規(guī)模，渠道較廣，手中有豐富的客戶信息和房源信息，可以滿足多樣化、特色化的客戶需求。