房地產(chǎn)公司資質等級有哪些

①一級資質：如果是一級資質的話，那么要求房地產(chǎn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間要在5年以上，要求在最近三年內，該公司房屋建筑面積累計的竣工面積達到30萬平米以上。要求該公司在連續(xù)5年內的建筑工程，質量合格率要達到100%。

②二級資質：二級資質要求企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間要達到三年以上，在最近三年內的房屋建筑面積累計的竣工量要達到15萬平米以上。同時在最近這三年內該企業(yè)的建筑工程質量合格率要達到100%。

③三級資質：三級資質是要求該企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間必須要在兩年以上，在最近的兩年內，企業(yè)的房屋建筑面積累計竣工量要在5萬平米以上。在最近的兩年內，企業(yè)的建筑工程質量合格率要達到100%，同時需要企業(yè)有完善的質量保證體系。

開發(fā)商資質等級幾級好

一般來說，開發(fā)商資質等級一級好，開發(fā)商資質按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質等級。資質越高說明該房公司的規(guī)模越大、實力等都比較強。因為它的評定是從多方面考核的，并且要看前幾年的開發(fā)業(yè)績(開發(fā)量、建筑層次等)，管理層的資歷、管理水平、工程技術人員人數(shù)職稱等。不同資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔開發(fā)項目的業(yè)務范圍不同。

如何判斷開發(fā)商是否靠譜?

1、看開發(fā)商的品牌

在判斷開發(fā)商的時候，首先要看的就是開發(fā)商的品牌，因為現(xiàn)在買什么東西都要看品牌，當然房子也是一樣，購房者去網(wǎng)上隨便搜個關鍵詞“品牌房企”、“上市房企”等，就能出來很多排行榜，這樣的話也就大概能分辨哪些是品牌開發(fā)商了。

2、等級資質

不同的開發(fā)商資質等級也是不一樣的，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質可以分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。購房者可以從資質等級來判斷開發(fā)商的實力情況，從而選擇資質比較的開發(fā)商，這樣后期交房的質量與服務得到保障的概率也會大大提高。

3、業(yè)主論壇

如果樓盤中爆出來房問題比較多的話，這樣的開發(fā)商就越不可靠，購房者在買房的時候也可以看看已經(jīng)有開盤項目的樓盤，去業(yè)主的論壇了解情況，如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇里肯定會有相關的討論，業(yè)主們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用的。

4、口碑信譽

對于現(xiàn)在社會來說，口碑也是非常重要的，口碑是大眾對一個企業(yè)的態(tài)度，開發(fā)商也是一樣，最真實的口碑來自于其項目的居住者，而不是大街上道聽途說的人，如果想了解一個開發(fā)商究竟口碑信譽如何，可以到其已交付的項目親自向居住的業(yè)主打探，如果有開發(fā)商的評價非常好，通常這個開發(fā)商的實力也不會差，實力和口碑通常是成正比的。

5、開發(fā)項目

一個有實力的開發(fā)商必然也是靠譜的，不會只有一個樓盤經(jīng)驗，所以選擇開發(fā)商的時候也可以看看開發(fā)商所開發(fā)的項目，但是并不是開發(fā)的項目越多，該開發(fā)商就實力越大，在注重開發(fā)項目數(shù)量的同時，購房者要更加注重已開發(fā)項目的交付情況。但是要注意的，有的開發(fā)商交房的速度遠遠比不上開發(fā)的速度，若選購該開發(fā)商的項目，多半會在后期遇到逾期交房的困擾，購房者在選購時尤其需要注意，不要單純只看開發(fā)的數(shù)量而忽略了交付的情況。

房地產(chǎn)開發(fā)資質等級

法律分析：

房地產(chǎn)開發(fā)資質辦理條件：1、一級資質等級是，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上等；2、二級資質等級是，注冊資本不低于2000萬元、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上等；3、三級資質等級是，注冊資本不低于800萬元、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上等。

法律依據(jù)：

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。

各資質等級企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質：

1．注冊資本不低于5000萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發(fā)生過重大工程質量事故

（二）二級資質：

1．注冊資本不低于2000萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發(fā)生過重大工程質量事故。

（三）三級資質：

1．注冊資本不低于800萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100％；

5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6．工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8．未發(fā)生過重大工程質量事故。

（四）四級資質：

1．注冊資本不低于100萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3．已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5．工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7．未發(fā)生過重大工程質量事故。

房地產(chǎn)開發(fā)資質等級介紹

最新房地產(chǎn)資質一級標準規(guī)定什么內容？房地產(chǎn)資質等級標準分為：一級、二級、三級和四級。

一、房地產(chǎn)資質一級標準

一級資質標準

1.建筑企業(yè)注冊資本不低于5000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3.建筑單位近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.建筑施工企業(yè)連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.建筑施工企業(yè)有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。

房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題，如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

9.建筑施工單位工程未發(fā)生過重大工程質量事故。

相關建筑人士可以通過房地產(chǎn)資質等級標準,利用建設通查詢工具全國具體一級資質的企業(yè)的人數(shù)。

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