上海志聘物業(yè)招保安靠譜嗎

上海志聘物業(yè)管理有限公司是一家物業(yè)管理公司，招聘保安可能是為了維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和秩序。然而，要評(píng)估這家公司招聘保安的可靠性，需要注意以下幾點(diǎn)：

1.招聘廣告的真實(shí)性：需要確認(rèn)該公司的招聘廣告是否真實(shí)，是否存在虛假宣傳或誤導(dǎo)的情況。

2.公司的信譽(yù)：可以搜索一下該公司的背景和信譽(yù)，了解其是否合法經(jīng)營(yíng)、是否有不良記錄等。

3.培訓(xùn)和管理：需要了解該公司是否提供專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)和管理，以及保安的待遇、工作時(shí)間和保險(xiǎn)等方面是否合理。

最重要的是，需要仔細(xì)了解合同條款，謹(jǐn)慎簽訂勞動(dòng)合同，以保障自己的合法權(quán)益。建議在決定簽約之前，先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)，以確保自己的權(quán)益得到保障。

上海一級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司都有哪些

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上海物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(100分懸賞)

P><FONT face=楷體_GB2312>限價(jià)外資物管公司去意萌生最高限價(jià)公布后，上海住宅物業(yè)管理業(yè)務(wù)在外資物業(yè)公司眼中如同“雞肋”。部分外資物業(yè)公司去意已決</FONT></P>

<P>上海市物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)岳尊賢最近的工作量比以往增加了數(shù)倍。自從2005年10月1日正式實(shí)行《上海市住宅物業(yè)分等收費(fèi)管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）以來(lái)，他的工作節(jié)奏完全被打亂了?！懊刻於加袩o(wú)數(shù)個(gè)咨詢(xún)電話(huà)打進(jìn)來(lái)，詢(xún)問(wèn)怎樣申請(qǐng)參與超標(biāo)準(zhǔn)聽(tīng)證會(huì)，怎樣填寫(xiě)超標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)材料?！备鶕?jù)《辦法》的規(guī)定：2.3元/平方米為物業(yè)五級(jí)收費(fèi)制最高上限，凡是目前物業(yè)收費(fèi)水平超過(guò)2.3元/平方米的樓盤(pán)（住宅類(lèi)），其所屬物業(yè)公司都要對(duì)收費(fèi)價(jià)格細(xì)目進(jìn)行申報(bào)，按照物業(yè)管理協(xié)會(huì)提供的統(tǒng)一表格，把超標(biāo)的收費(fèi)項(xiàng)目如保安、保潔、綠化等等，都單獨(dú)列出來(lái)，并出示實(shí)際運(yùn)作費(fèi)用的相關(guān)單據(jù)（如發(fā)票）；對(duì)于那些尚沒(méi)有發(fā)生管理的（如剛接盤(pán)的預(yù)售項(xiàng)目），物業(yè)公司若打算收取高于2.3元/平方米的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)提供相應(yīng)的測(cè)算依據(jù)。</P>

<P>超標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)收費(fèi)審核流程，由上海市房地資源局和物價(jià)局聯(lián)合管理，委托上海市物業(yè)管理協(xié)會(huì)實(shí)際操作，該協(xié)會(huì)將組織專(zhuān)家組進(jìn)行評(píng)審。據(jù)參與專(zhuān)家評(píng)審組的上海仁恒物業(yè)管理有限公司業(yè)務(wù)管理部副經(jīng)理陳安明稱(chēng)，目前有88位專(zhuān)家參與物業(yè)費(fèi)超標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證評(píng)審工作。</P>

<P>“超標(biāo)的單位把資料上報(bào)，專(zhuān)家分組評(píng)審，出示意見(jiàn)，通過(guò)的就到物價(jià)局備案。”陳安明解釋對(duì)超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的審核流程，“就是說(shuō)，允許你的收費(fèi)高于2.3元，但你必須證明，你的物業(yè)服務(wù)水平也是超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的。只有超標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)錢(qián)，沒(méi)有超標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，不行?！?lt;/P>

<P><STRONG>“審計(jì)風(fēng)暴”</STRONG></P>

<P>無(wú)疑，這是一場(chǎng)針對(duì)上海住宅物業(yè)管理行業(yè)的“審計(jì)風(fēng)暴”。據(jù)相關(guān)人士統(tǒng)計(jì)，鼎盛時(shí)期，上海大大小小的物業(yè)管理公司大約有2500多家，而目前這個(gè)數(shù)字也維持在1000家以上。2.3元的住宅物業(yè)收費(fèi)上限，按照陳安明的說(shuō)法，“是根據(jù)上海市80%的物業(yè)公司收費(fèi)水平確定的?！倍溆嗟?0%收費(fèi)超標(biāo)單位，以外資物業(yè)管理公司居多。</P>

<P>“外資物業(yè)公司管理的大多是高檔樓盤(pán)，2.3元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)連成本都不夠?！豹{城怡安（上海）物業(yè)管理有限公司市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理高永良說(shuō)，分等收費(fèi)辦法的頒布，勢(shì)必對(duì)類(lèi)似他們這樣的外資物管企業(yè)造成巨大影響。</P>

<P>作為新加坡最大的物業(yè)公司怡安產(chǎn)業(yè)在中國(guó)的特許經(jīng)營(yíng)企業(yè)，獅城怡安屬100%外資控股企業(yè)。該公司目前全權(quán)物業(yè)管理面積已達(dá)到570萬(wàn)平方米，并剛剛獲批為有一級(jí)資質(zhì)的外資物業(yè)管理公司。據(jù)高永良介紹，公司目前物業(yè)管理類(lèi)型雖然涉及寫(xiě)字樓、商鋪、別墅等諸多業(yè)態(tài)，但有三分之二的業(yè)務(wù)是集中在住宅類(lèi)物業(yè)上面。由于這些住宅物業(yè)多為高檔小區(qū)，目前的物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均已超過(guò)3元/平方米，物業(yè)收費(fèi)限價(jià)政策正擊中其“軟肋”。</P>

<P>“管理費(fèi)要是降到2.3元，我們的管理品質(zhì)、管理水平還怎么維持原有水平？即使是達(dá)到五級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，2.3元也是不夠的?！备哂懒几嬖V記者，從理論上講，他們也可以提出申請(qǐng)，進(jìn)行超標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審認(rèn)證，但現(xiàn)在最讓他們頭疼的是，一些小區(qū)業(yè)主竟以此為由拒交物業(yè)費(fèi)。高永良說(shuō)，他們做了大量的解釋工作，希望將原有的收費(fèi)計(jì)劃執(zhí)行到年底，但業(yè)主只認(rèn)2.3元/平方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根本不為所動(dòng)。</P>

<P>受到這項(xiàng)新規(guī)定觸動(dòng)的外資物業(yè)公司不止獅城怡安一家。第一太平戴維斯顧問(wèn)（上海）有限公司物業(yè)管理部工作人員張小姐在電話(huà)中明確對(duì)記者表示，該公司住宅類(lèi)物業(yè)管理業(yè)務(wù)也受到了較大影響。但張聲稱(chēng)自己不能代表公司面對(duì)媒體，拒絕透露詳情。</P>

<P>此前，該公司物業(yè)管理部董事唐文鴻在接受某全國(guó)性媒體采訪(fǎng)時(shí)曾表示：第一太平戴維斯管理著上海諸多高檔樓盤(pán)，其中直接管理的超過(guò)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的就有10個(gè)?！叭绻及凑者@一標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，那我們?cè)谏虾５母叨耸袌?chǎng)就等于是要全面放棄了?！鄙虾８吡?guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司是有全球物業(yè)顧問(wèn)五大行之稱(chēng)的加拿大Colliers Macaulay Nicolls(CMN)在亞太地區(qū)的全資子公司。該公司物業(yè)管理部執(zhí)行董事蔡志聰在接受本報(bào)記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，盡管此次分等收費(fèi)辦法對(duì)公司的直接影響目前還不明顯，但就整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)來(lái)說(shuō)，至少可以預(yù)見(jiàn)今后的三種影響效應(yīng)。</P>

<P>“第一，對(duì)小業(yè)主而言，消費(fèi)趨于透明化；第二，對(duì)業(yè)委會(huì)而言，分等定價(jià)提供了一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，有利于他們監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)；第三，對(duì)向來(lái)操作規(guī)范的物業(yè)公司而言，今后有了一個(gè)更為清楚的操作標(biāo)準(zhǔn)，明確了公司職責(zé)和義務(wù)。”高力國(guó)際目前物業(yè)管理費(fèi)住宅類(lèi)檔次遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2.3元/平方米，大部分在7元/平方米。但蔡志聰說(shuō)，這項(xiàng)新頒布的規(guī)定對(duì)高力影響較小，原因就在于高力此前“操作較為規(guī)范”。</P>

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<P><STRONG>外資物管淡出？</STRONG></P>

<P>據(jù)業(yè)內(nèi)相關(guān)人士稱(chēng)，目前上海市的高檔樓盤(pán)在250個(gè)左右，要進(jìn)行超標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)的在200個(gè)左右。這其中絕大部分是由外資公司打理。新規(guī)定無(wú)疑觸動(dòng)了他們的這一塊“奶酪”。</P>

<P>然而，對(duì)于原本就趨于“微利”的住宅物業(yè)管理業(yè)務(wù)，指望讓外資公司折本降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不可能的。那么惟一的出路，就是瞄準(zhǔn)該分等收費(fèi)制度的“突破口”——向物業(yè)管理協(xié)會(huì)申請(qǐng)超標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審聽(tīng)證會(huì)。</P>

<P>但申請(qǐng)聽(tīng)證會(huì)就輕而易舉嗎？岳尊賢沒(méi)有明確告訴本報(bào)記者到目前為止，上海市共有多少家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于2.3元的物業(yè)管理公司參與了聽(tīng)證會(huì)申報(bào)。僅說(shuō)申報(bào)工作已經(jīng)按照區(qū)屬劃分著手進(jìn)行了。</P>

<P>記者在采訪(fǎng)中了解到，2005年10月1日開(kāi)始施行的這項(xiàng)分等收費(fèi)規(guī)定，運(yùn)行至今已兩月有余，進(jìn)展并不順利。知情人士透露，在其間的聽(tīng)證會(huì)上，屢屢發(fā)生“拍桌子”現(xiàn)象。</P>

<P>即便如此，申報(bào)工作仍按部就班地進(jìn)行著。</P>

<P>“我們按照步驟，正在向物業(yè)管理協(xié)會(huì)和市房地局、物價(jià)局進(jìn)行申報(bào)，但是到目前為止，還沒(méi)有樓盤(pán)申請(qǐng)被批準(zhǔn)下來(lái)……不過(guò)，專(zhuān)家對(duì)我們的測(cè)算方法是認(rèn)可的?！鄙虾Ｈ屎阄飿I(yè)管理有限公司業(yè)務(wù)管理部副經(jīng)理陳安明說(shuō)。</P>

<P>但進(jìn)入2006年，按年度簽訂的物業(yè)合同就要結(jié)盤(pán)清算了，一部分外資公司顯然已經(jīng)對(duì)這種“蝸牛式”的申報(bào)進(jìn)程失去了耐心。“從2006年開(kāi)始，我們公司的發(fā)展方向要往非住宅類(lèi)物業(yè)上轉(zhuǎn)……非住宅物業(yè)目前沒(méi)有這方面的限價(jià)政策?！豹{城怡安高永良對(duì)記者透露，該公司已有逐步“淡出住宅類(lèi)物業(yè)管理業(yè)務(wù)”的打算。</P>

<P>新規(guī)定頒布兩個(gè)月以來(lái)，“淡出住宅物業(yè)”的氣氛始終在上海眾多外資物業(yè)公司中蔓延。據(jù)高永良透露，在此前一次由政府部門(mén)出面主持的研討會(huì)上，很多外資企業(yè)提出“住宅物業(yè)不能做了”。這一方面是“想給政府部門(mén)一點(diǎn)壓力”，另一方面也不無(wú)他們的真實(shí)想法。</P>

<P>“住宅物業(yè)管理本身利潤(rùn)就不高，再加上這樣限價(jià)，市場(chǎng)又趨于透明，部分外資公司考慮退出是難免的?！鄙虾Ｈ屎阄飿I(yè)陳安明道出了業(yè)內(nèi)人士的一個(gè)普遍共識(shí)。</P>

<P>外資公司逐步淡出住宅類(lèi)物業(yè)會(huì)成為一種普遍趨勢(shì)嗎？對(duì)此，高力國(guó)際物業(yè)執(zhí)行董事蔡志聰作了肯定回答。蔡志聰告訴記者，目前境外物業(yè)公司以“全球五大行”為代表，“它們都確實(shí)有轉(zhuǎn)向非住宅物業(yè)的趨勢(shì)?！薄暗珖?yán)格地說(shuō)，不能說(shuō)退出，本來(lái)我們這種公司就強(qiáng)調(diào)均衡發(fā)展，商業(yè)、零售業(yè)、住宅都在做。只不過(guò)今后在住宅這塊份額會(huì)逐漸減少，把多余的精力和資源轉(zhuǎn)向非住宅領(lǐng)域。”蔡志聰說(shuō)，以高力國(guó)際為例，強(qiáng)調(diào)均衡發(fā)展的外資物業(yè)公司，一般不會(huì)輕易關(guān)閉住宅類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)之門(mén)?！耙?yàn)樽≌飿I(yè)是最大眾化、最傳統(tǒng)的，對(duì)于這塊業(yè)務(wù)，企業(yè)不能完全考慮以利潤(rùn)為導(dǎo)向，更重要的是一種社會(huì)責(zé)任?！薄笆持疅o(wú)味、棄之可惜”。以“雞肋”來(lái)形容當(dāng)下上海住宅類(lèi)物業(yè)管理業(yè)務(wù)在外資物業(yè)公司眼中的價(jià)值，看來(lái)并不為過(guò)。</P>

<P>住宅物業(yè)能搭建與公眾對(duì)接的平臺(tái)、能衍生商機(jī)、能形成物業(yè)公司穩(wěn)定的現(xiàn)金流，這是大多數(shù)外資公司不愿意放棄它的理由。但來(lái)自住宅物業(yè)上的收益，遠(yuǎn)不及商業(yè)、酒店、別墅方面的高，這也是客觀的現(xiàn)實(shí)。在取舍間衡量，部分“沒(méi)有辦法不急功近利”的外資物業(yè)公司去意已決。</P>

<P>“我們要退出，但不會(huì)一下子全退?！豹{城怡安高永良向記者解釋。讓高永良慶幸的是，他們現(xiàn)在已經(jīng)有三分之一的非住宅類(lèi)物業(yè)在手里了，其中贏利狀況頗佳的別墅類(lèi)物業(yè)不在這次新規(guī)定的限價(jià)范圍（只有容積率高于0.5的住宅才施行限價(jià)）。</P>

<P>“這是我們進(jìn)入非住宅類(lèi)物業(yè)領(lǐng)域的基礎(chǔ)?！备哂懒甲孕诺卣f(shuō)。</P>