愛(ài)馳控股陸風(fēng),除了造車資質(zhì),還能圖什么

俗話說(shuō)“千金難買寸光陰”，對(duì)于造車新勢(shì)力而言怕是千金難買一紙資質(zhì)了。

毫無(wú)疑問(wèn)，生產(chǎn)資質(zhì)對(duì)于造車新勢(shì)力來(lái)說(shuō)始終都是重中之重的“生命線”，然而新勢(shì)力層出不窮，拿到資質(zhì)的卻寥寥數(shù)家，于是不少車企不得不選擇另辟蹊徑，曲線救國(guó)。

去年11月，工信部發(fā)布《道路機(jī)動(dòng)車輛生產(chǎn)企業(yè)及產(chǎn)品準(zhǔn)入管理辦法》，指出鼓勵(lì)成熟車間的委托加工，同時(shí)也鼓勵(lì)未能取得造車資質(zhì)，但擁有相應(yīng)技術(shù)實(shí)力的新興車企借用成熟車企生產(chǎn)力進(jìn)行代工。

至此，一直不被官方承認(rèn)的代工模式合法化，為急需造車資質(zhì)的造車新勢(shì)力開(kāi)辟了一條獲得資質(zhì)的新道路。

然而，新政落地，路在眼前，有些新勢(shì)力卻偏偏“不走尋常路”，一如威馬創(chuàng)始人沈暉曾言：代工造車會(huì)讓人睡不踏實(shí)。

于是大概是本著“安穩(wěn)睡個(gè)好覺(jué)”的“追求”，威馬、拜騰、車和家等新勢(shì)力選擇斥巨資收購(gòu)資質(zhì)，即便是在新政的“誘惑”下，今年2月愛(ài)馳也毅然決然加入了這支隊(duì)伍。

收購(gòu)陸風(fēng)50%股份，愛(ài)馳跨越“資質(zhì)”鴻溝

2月18日，有消息爆出，造車新勢(shì)力愛(ài)馳汽車將以50%的股份收購(gòu)江鈴控股旗下的陸風(fēng)汽車，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)陸風(fēng)汽車的相對(duì)控股，而江鈴控股的資產(chǎn)也將借此進(jìn)行重組，非陸風(fēng)汽車的資產(chǎn)可能由一家新的投資公司接盤。

對(duì)于江鈴和愛(ài)馳傳出的“風(fēng)聲”實(shí)際并不陌生，在去年二者之間便早有淵源，只是鏈接彼此的關(guān)鍵詞不是“收購(gòu)”，而是“代工”。

去年年末，江西發(fā)改委網(wǎng)站公布了一則公告，主要內(nèi)容為核準(zhǔn)江鈴控股有限公司上饒分公司年產(chǎn)10萬(wàn)輛純電動(dòng)乘用車項(xiàng)目，項(xiàng)目投資總額為14億元。

在當(dāng)時(shí)，根據(jù)上饒分公司項(xiàng)目地點(diǎn)同處在愛(ài)馳汽車生產(chǎn)基地的上饒經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)這一“巧合”，以及2018年10月江鈴控股有限公司上饒分公司與江西億維制造汽車有限公司所簽訂的房屋租賃合同，加之愛(ài)馳汽車創(chuàng)立方江西愛(ài)馳億維實(shí)業(yè)有限公司和上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)愛(ài)車新能源汽車產(chǎn)業(yè)中心33.33%和66.67%的持股比例，種種跡象均讓外界紛紛猜測(cè)，愛(ài)馳或通過(guò)江鈴代工來(lái)獲得資質(zhì)。

而愛(ài)馳顯然不想“按常理出牌”，于是在2019年2月爆出了收購(gòu)陸風(fēng)的消息。

目前，官方并未透露資產(chǎn)的估值以及具體交割的時(shí)間，而目前陸風(fēng)擁有兩大生產(chǎn)基地，昌北基地與小藍(lán)轎車基地，而這也意味著愛(ài)馳在收購(gòu)陸風(fēng)汽車后，在擁有資質(zhì)的同時(shí)，也將擁有陸風(fēng)優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)基地資源。

斥巨資收購(gòu)，付出與收獲是否成“正比”

一直以來(lái)，以“收購(gòu)”獲得生產(chǎn)資質(zhì)于造車新勢(shì)力而來(lái)都是一次“天價(jià)”般的交易。按照此前的“市場(chǎng)價(jià)”，造車新勢(shì)力企業(yè)收購(gòu)一家具有生產(chǎn)資質(zhì)的企業(yè)，需要花費(fèi)十億左右的代價(jià)。雖然愛(ài)馳目前并未公布收購(gòu)陸風(fēng)汽車的具體情況，但花費(fèi)也一定是以“億”作為開(kāi)端。

有人感嘆，這么多錢不用來(lái)研發(fā)，卻“燒”在一紙資質(zhì)，多不值當(dāng)。俗話說(shuō)，“一分耕耘，一分收獲”，這些斥巨資獲得資質(zhì)的造車新勢(shì)力，前景究竟如何呢？我們或許可以根據(jù)其收購(gòu)的企業(yè)猜測(cè)一二。

去年9月，一汽夏利以1元的價(jià)格將全資子公司天津一汽華利有限公司100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給拜騰?！耙辉召?gòu)”，這聽(tīng)上去似乎是個(gè)“便宜買賣”，但事實(shí)上，這“一元CEO”并不好當(dāng)。

在這一元“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的背后，拜騰還將面臨5462萬(wàn)元應(yīng)付職工薪酬、8億人民幣的債務(wù)，且有明確的還款期限。

目前，拜騰經(jīng)過(guò)兩輪融資，僅獲得7.4億美元，今年1月還計(jì)劃啟動(dòng)新一輪的融資，去年10月，拜騰汽車CEO畢福康曾透露出要IPO募資的想法，這均反映出了拜騰在資金方面的壓力，而“準(zhǔn)生證”所帶來(lái)的債務(wù)壓力也是拜騰這家造車新勢(shì)力未來(lái)所要面臨的問(wèn)題。

同樣，去年車和家花費(fèi)6.5億收購(gòu)重慶力帆汽車有限公司100%的股權(quán)，創(chuàng)下了資質(zhì)交易最低的成交價(jià)。

而力帆方稱，力帆將繼續(xù)保留乘用車有限公司的股權(quán)，車和家花費(fèi)6.5億元實(shí)際也是買下了一個(gè)閑置的“殼資源”，根據(jù)合約，雙方將共享增程式純電動(dòng)模塊控制技術(shù)、車載人機(jī)交互系統(tǒng)等研發(fā)成果，這對(duì)于力帆來(lái)說(shuō)是傳統(tǒng)車企轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)的最有利途徑，然而對(duì)于車和家而言，從力帆方獲得養(yǎng)分則是十分有限的。

這么對(duì)比來(lái)看，獲得陸風(fēng)汽車生產(chǎn)基地，且背靠江鈴汽車集團(tuán)和重慶長(zhǎng)安汽車股份有限公司兩座大山的愛(ài)馳汽車，以及以14.5億元入主野馬汽車的老年代步車公司雷丁汽車壓力要相對(duì)小一些。

雖然野馬汽車連年巨虧，且有高負(fù)債，但對(duì)于在夾縫中生存的低速電動(dòng)車而言，野馬作為一家整車制造企業(yè)，再不濟(jì)也有底盤、新能源及傳統(tǒng)能源乘用車、客車、專用車等完整生產(chǎn)資質(zhì)，加之川汽野馬的成都生產(chǎn)基地，對(duì)于雷丁汽車而言還是較為值得的。

前景或明或暗，壓力也有相似之處

常言道，“時(shí)間證明一切”，在這之前，對(duì)于收購(gòu)資質(zhì)的新勢(shì)力的未來(lái)，也多只是猜測(cè)。但不論目前來(lái)看前景是明是暗，它們都將面臨一個(gè)相同的問(wèn)題。

此前，政策在《汽車產(chǎn)業(yè)投資管理規(guī)定》2018年第22號(hào)令中對(duì)“借殼生產(chǎn)”模式提出了更高的要求。

《規(guī)定》明確提出，現(xiàn)有車企要想擴(kuò)建同品類純電動(dòng)車產(chǎn)能，燃油車企需要上兩年汽車產(chǎn)能利用率高于行業(yè)平均水平，純電車企需要上年度純電動(dòng)汽車產(chǎn)量達(dá)到建設(shè)規(guī)模，并且擬生產(chǎn)產(chǎn)品的能耗、續(xù)駛里程等主要技術(shù)指標(biāo)達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。

而如果異地建廠，還需要滿足建設(shè)規(guī)模仍然需要滿足純電乘用車不低于10萬(wàn)臺(tái)，商用車不低于5000臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)。

這意味著目前以“收購(gòu)”獲得資質(zhì)的造車新勢(shì)力企業(yè)，面臨著花費(fèi)大量的時(shí)間及精力，幫助手中“資質(zhì)”達(dá)到發(fā)改委《規(guī)定》中擴(kuò)建電動(dòng)車產(chǎn)能要求的這一壓力。

但從愛(ài)馳收購(gòu)陸風(fēng)也可看出，即使“收購(gòu)資質(zhì)”存在著資金壓力、債務(wù)問(wèn)題、職工欠薪等多項(xiàng)所要面臨的困境，以及政策所提出的更高要求，但造車新勢(shì)力似乎依舊對(duì)于“收購(gòu)資質(zhì)”樂(lè)此不疲，或許也是斥巨資買一個(gè)“主動(dòng)權(quán)”吧。

那么，面對(duì)“天價(jià)”買資質(zhì)的造車新勢(shì)力，誰(shuí)又將成為下一個(gè)“陸風(fēng)”呢？

天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理規(guī)定

第一章總則第一條為發(fā)展我市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。第二條公民、法人或其他組織在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房屋（含附屬物）及其相關(guān)土地使用權(quán)的買賣、租賃、互換、抵押均適用本規(guī)定。

通過(guò)出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓按國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定辦理。第三條房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循自愿、公平、等價(jià)、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，不得損害社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益，禁止私下交易。第四條天津市房地產(chǎn)管理局是市人民政府管理全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政主管部門，天津市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的日常管理工作。

區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作，并接受市房地產(chǎn)管理局及市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。第五條凡從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的單位，必須經(jīng)天津市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行資質(zhì)審查合格，并經(jīng)工商管理部門核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。第二章房地產(chǎn)買賣第六條房地產(chǎn)買賣是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)及其相關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，由買受人給付原房屋所有權(quán)人約定價(jià)款的行為。第七條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋使用范圍內(nèi)占有的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移；房屋產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，各房屋所有權(quán)人按相應(yīng)的比例占有土地使用權(quán)，但同一幢房屋所占有的土地使用權(quán)整體不可分割。第八條出售的房地產(chǎn)（不含商品房），必須具有房屋所有權(quán)證和土地使用證。第九條開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房，包括期房（含境外銷售），售前均須到市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處申領(lǐng)《商品房銷售許可證》；出售期房，必須是完成主體工程投資額百分之二十以上；竣工后仍未售出的房屋，應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記；購(gòu)買期房以后，在房屋竣工以前需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)予以公證并按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。第十條買賣房地產(chǎn)應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估部門進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，評(píng)估價(jià)格作為繳納契稅和有關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。第十一條本市全民所有制單位買賣非住宅房屋，憑區(qū)縣局級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件；集體所有制單位買賣非住宅房屋，憑上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件；公民買賣房地產(chǎn)，憑本市城鎮(zhèn)居民常住戶口本和身份證。

外地單位、個(gè)人和港澳臺(tái)同胞、外國(guó)公民、法人及其他組織等購(gòu)買房屋，須經(jīng)市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處批準(zhǔn)。第十二條機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位因需要必須購(gòu)買本市私有房屋的，按國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定辦理。第十三條出售已經(jīng)出租的房屋，房屋所有權(quán)人須提前三個(gè)月通知承租人，在同等價(jià)格條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第十四條出售共同共有的房屋，須經(jīng)全體共有人同意；按份共有的房屋，其共有人有權(quán)處分其自有的份額；出售共有房屋時(shí)，在同等價(jià)格條件下，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第十五條凡出售通過(guò)房改購(gòu)買的部分產(chǎn)權(quán)房屋或單位補(bǔ)貼購(gòu)買的房屋，按本市的有關(guān)規(guī)定辦理。第十六條房地產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)使用天津市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的房地產(chǎn)買賣合同。第十七條單位之間的買賣及涉外房地產(chǎn)買賣，雙方應(yīng)共同到市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處辦理交易手續(xù)；個(gè)人之間的買賣和單位購(gòu)買私房及個(gè)人購(gòu)買公房的，到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理交易手續(xù)。對(duì)未辦理交易手續(xù)、未繳納稅費(fèi)的房屋，不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十八條房屋所有權(quán)人可依法處分其房屋，但有下列情形之一的房屋不準(zhǔn)買賣：

（一）無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證件或產(chǎn)權(quán)證件被注銷、吊銷的；

（二）房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（三）依法公告拆遷的；

（四）經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

（五）違章建筑；

（六）依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。第三章房地產(chǎn)租賃第十九條房地產(chǎn)租賃是指房屋所有權(quán)人及其相關(guān)土地使用權(quán)人作為出租人將其房屋、土地使用權(quán)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付約定租金的行為。第二十條凡出租房屋的單位（個(gè)人）須向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局申領(lǐng)房屋租賃許可證后方可出租。第二十一條房屋所有權(quán)人依法出租房屋，租賃雙方應(yīng)簽訂租賃合同，使用市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的房屋租賃合同。第二十二條出租私有房屋，其租賃契約須經(jīng)房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局鑒證，并核收租金總額百分之五的鑒證費(fèi)，由租賃雙方各擔(dān)負(fù)百分之五十；租賃雙方一方為外國(guó)公民、法人及其他組織的，或者單位自管產(chǎn)非住宅房屋出租的，應(yīng)到市房地產(chǎn)管理局辦理鑒證手續(xù)，并核收租金總額百分之二的鑒證費(fèi)，由租賃雙方各負(fù)擔(dān)百分之五十。

天津二手房交易的流程和稅費(fèi)是什么樣子的呢

在二手房交易中，除了設(shè)定賣點(diǎn)、定價(jià)、關(guān)注樓市政策等問(wèn)題外，交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)往往也會(huì)給買賣雙方帶來(lái)意想不到的問(wèn)題。房天下天津二手房提醒賣房者，了解二手房交易過(guò)戶流程、

一、二手房過(guò)戶交易流程

1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》

2、購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)、房源核驗(yàn)

3、資金監(jiān)管協(xié)議

全款：房款資金監(jiān)管——繳稅過(guò)戶——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

商業(yè)貸款：房屋評(píng)估——貸款銀行面簽——首付款資金監(jiān)管——銀行批貸——繳稅過(guò)戶——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證——辦理抵押登記——銀行放款

公積金：房屋評(píng)估——公積金面簽初審——首付款資金監(jiān)管——銀行批準(zhǔn)貸款——銀行放款——繳稅過(guò)戶——辦理抵押登記——領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

二、二手房過(guò)戶資料

1、購(gòu)房所需證件

身份證明：身份證、護(hù)照及譯本公證

婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）等

外籍、港澳臺(tái)人士：需要護(hù)照及護(hù)照的譯本公證

備注：涉及證件的原件和復(fù)印件都需要準(zhǔn)備

商業(yè)貸款所需證件

身份證明：身份證、軍官證

婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）等

學(xué)歷證明：學(xué)歷證

收入證明：收入證明、近半年或一年流水

公積金貸款所需證件

身份證明：身份證

婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書(shū)等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）等

居住證明：外地戶籍需提供在津居住證明

收入證明：收入證明、近半年或一年流水

備注：已婚人士辦理公積金貸款需要夫妻雙方所有證件

辦理過(guò)戶所需證件

身份證明：身份證、軍官證

婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書(shū)等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）等

備注：如過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)涉及未成年人，還需提供監(jiān)護(hù)公證、父母身份證、結(jié)婚證、家庭戶口本

三、買賣業(yè)務(wù)涉及到的稅種

二手房交易中，買賣雙方還需向稅務(wù)部門繳納交易的各類稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等因房產(chǎn)購(gòu)買年限、是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房的不同在交易中產(chǎn)生不同的稅收標(biāo)準(zhǔn)。

1）契稅

征收方法：納稅價(jià)格×1%（個(gè)人首次購(gòu)買建筑面積90平米以下普通住宅）

納稅價(jià)格×1.5%（首次購(gòu)買建筑面積90-144平米的普通住宅）

納稅價(jià)格×3%（購(gòu)買非普通住宅或非首次購(gòu)房）

2）個(gè)人所得稅

征收方法：納稅價(jià)格×1%

個(gè)人將購(gòu)買不足5應(yīng)全額征收個(gè)人所得稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5如果是業(yè)主唯一住房，免征個(gè)稅，如果不是唯一住房，則全額征收個(gè)人所得稅

3）營(yíng)業(yè)稅

征收方法：滿2年住宅不滿2年住宅

普通：無(wú)普通與非普通全額征稅×5.65%

非普通住宅：差額×5.65%

4）土地證轉(zhuǎn)讓費(fèi)

征收方法：納稅價(jià)格×1%（劃撥），（出讓）的土地性質(zhì)無(wú)需交納此項(xiàng)

5）手續(xù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：

征收方法： 6元/平米