房地產(chǎn)開發(fā)公司需要什么資質(zhì)

房地產(chǎn)開發(fā)公司共有4級(jí)資質(zhì)：

（一）一級(jí)：

1、注冊(cè)資金5000萬以上;

2、從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;

3、近3年竣工面積30萬平米以上;

4、連續(xù)5年工程質(zhì)量合格率100%;

5、上一年施工面積15萬平米以上。

6、有職稱的專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的不少于20人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于4人。

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)債人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。

（二）二級(jí)：

1、注冊(cè)資金2000萬以上;

2、從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;

3、近3年竣工面積15萬平米以上;

4、連續(xù)3年工程質(zhì)量合格率100%;

5、上一年施工面積15萬平米以上。

6、有職稱的專業(yè)人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的不少于10人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于3人。

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)債人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。

（三）三級(jí)：

1、注冊(cè)資金800萬以上;

2、從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;

3、近3年竣工面積5萬平米以上;

4、連續(xù)2年工程質(zhì)量合格率100%;

5、有職稱的專業(yè)人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的不少于5人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于2人。

6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)債人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。

（四）四級(jí)：

1、注冊(cè)資金100萬以上;

2、從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;

3、已竣工工程質(zhì)量合格率100%;

4、有職稱的專業(yè)人員不少于5人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于1人。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程

首先就是準(zhǔn)備相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料，比如資質(zhì)申請(qǐng)表、公司法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、公司法人及相關(guān)高管的身份證明等相關(guān)材料，然后就是向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門進(jìn)行提出申請(qǐng)并提交我們準(zhǔn)備好的相關(guān)材料，房地產(chǎn)行政部門在收到我們的申請(qǐng)及相關(guān)材料后會(huì)對(duì)我們提交的材料進(jìn)行審核，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)也是分等級(jí)的，分為一二三四級(jí)，如果該申請(qǐng)單位是申請(qǐng)而三四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，那么只要當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政部門對(duì)我們提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核就可以。

如果申請(qǐng)通過那么房地產(chǎn)行政部門就會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)給將質(zhì)資證書下發(fā)至申請(qǐng)人。

如果該單位是申請(qǐng)的一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)資，那么就需要在房地產(chǎn)行政部門進(jìn)行初審后，將在審核過程中有問題、意見及單位向行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料一并進(jìn)行上報(bào)給當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在收到行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料及意見后會(huì)再次進(jìn)行審核并且作出是否通過該申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)單位的行政許可決定，

所謂房地產(chǎn)開發(fā)公司，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)，并以營(yíng)利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分，購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。

法律依據(jù)

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

2．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

3．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

4．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員；

3.具有完善的質(zhì)量保證體系。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)具體有什么規(guī)定

一級(jí)資質(zhì)

1.注冊(cè)資本不低于5000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

二級(jí)資質(zhì)

1.注冊(cè)資本不低于2000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三級(jí)資質(zhì)

1.注冊(cè)資本不低于800萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

4四級(jí)資質(zhì)

1.注冊(cè)資本不低于100萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)

《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條規(guī)定：

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；

注冊(cè)500萬

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；

（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

5《暫定資質(zhì)證書》

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

第八條申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

第九條臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

《房地產(chǎn)》已于二〇〇〇年三月二十三日經(jīng)第二十次部常務(wù)會(huì)議修訂通過，下面我給大家介紹關(guān)于的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理?xiàng)l例

第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的健康發(fā)展，保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指在城市及村鎮(zhèn)從事土地開發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營(yíng)企業(yè)和兼營(yíng)企業(yè)。

專營(yíng)企業(yè)是指以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的企業(yè);兼營(yíng)企業(yè)是指以其他經(jīng)營(yíng)專案為主，兼營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)。

第四條房地產(chǎn)開發(fā)專營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí);兼營(yíng)企業(yè)不定資質(zhì)等級(jí)。

第五條建設(shè)部歸口管理全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

***一***有明確的章程和固定的辦公地點(diǎn);

***二***有獨(dú)立健全的組織管理機(jī)構(gòu)，有上級(jí)主管部門或董事會(huì)任命的專職經(jīng)理，并配備有同企業(yè)等級(jí)相適應(yīng)的專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員;

***三***有不少于等級(jí)規(guī)定的企業(yè)自有流動(dòng)資金;

***四***有符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為一、二、三、四、五五個(gè)等級(jí)。各級(jí)企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

***一***資質(zhì)一級(jí)企業(yè)：

1、自有流動(dòng)資金2000萬元以上，注冊(cè)資金不低于2000萬元;

2、有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于20人;

3、設(shè)有高階工程師職稱的總工程師、高階會(huì)計(jì)師職稱的總會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師以上***含經(jīng)濟(jì)師***職稱的總經(jīng)濟(jì)師。工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

4、具有五年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷;

5、近三年累計(jì)竣工30萬平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資。連續(xù)4年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，優(yōu)良率達(dá)20%以上。

***二***資質(zhì)二級(jí)企業(yè)：

1、自有流動(dòng)資金1000萬元以上，注冊(cè)資金不低于1000萬元;

2、有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于10人;

3、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

4、具有三年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷;

5、近三年累計(jì)竣工15萬平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資。連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，優(yōu)良率達(dá)10%以上。

***三***資質(zhì)三級(jí)企業(yè)：

1、自有流動(dòng)資金500萬元以上，注冊(cè)資金不低于500萬元;

2、有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于5人;

3、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)助理以上職稱，配有初級(jí)以上職稱的專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;

4、具有二年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷;

5、累計(jì)竣工5萬平方米以上房屋建筑面積，或累計(jì)完成與之相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資。建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

***四***資質(zhì)四級(jí)企業(yè)：

1、自有流動(dòng)資金200萬元以上，注冊(cè)資金不低于200萬元;

2、有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于5人;

3、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。

***五***資質(zhì)五級(jí)企業(yè)：

自有流動(dòng)資金不低于30萬元，具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門制定。

第八條臨時(shí)聘用或***聘用的技術(shù)人員不得計(jì)入公司技術(shù)人員總數(shù)。

第九條申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列證明檔案：

***一***企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;

***二***企業(yè)資信證明;

***三***企業(yè)法人代表和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件;

***四***企業(yè)統(tǒng)計(jì)年報(bào)資料;

***五***其他有關(guān)檔案、證明。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)建設(shè)部審批;二級(jí)以下企業(yè)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門審批。

經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給《資質(zhì)證書》。

第十一條《資質(zhì)證書》格式由建設(shè)部統(tǒng)一制定;《資質(zhì)證書》分為正本和副本，正本和副本具有同樣法律效力。資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)《資質(zhì)證書》副本若干份。

第十二條新開辦的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，凡資金、人員達(dá)到一、二、三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，而開發(fā)經(jīng)歷和經(jīng)營(yíng)實(shí)績(jī)達(dá)不到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，按降低一級(jí)的資質(zhì)等級(jí)審批。

新開辦的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)審定后，按照《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，辦理開業(yè)登記。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第十三條任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣《資質(zhì)證書》。

企業(yè)遺失《資質(zhì)證書》，必須在報(bào)紙上宣告作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。

第十四條企業(yè)發(fā)生分立、合并，應(yīng)當(dāng)在上級(jí)主管部門批準(zhǔn)后30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)等級(jí)登出手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。

第十五條企業(yè)變更名稱、法人代表和主要經(jīng)濟(jì)、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更后30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。

第十六條企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政主管部門辦理登出《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的同時(shí)，登出《資質(zhì)證書》。

第十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)每年核定一次。對(duì)于不符合原定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級(jí)或吊銷《資質(zhì)證書》。

第十八條一、二、三、四級(jí)企業(yè)必須按照《資質(zhì)證書》確定的業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。各等級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)任務(wù)的范圍，由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門確定。

五級(jí)企業(yè)只限于在本地區(qū)范圍內(nèi)的村鎮(zhèn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

第十九條非生產(chǎn)型綜合公司、信托投資公司自有資金達(dá)到兩億元以上，其中自有流動(dòng)資金達(dá)到一億元以上;中央各部門所屬工程建設(shè)公司達(dá)到建筑工程資質(zhì)一級(jí)、自有資金一億元以上，其中自有流動(dòng)資金達(dá)到5000萬元以上;地方工程建設(shè)公司達(dá)到建筑工程資質(zhì)一級(jí)、自有資金5000萬元以上，其中自有流動(dòng)資金達(dá)到3000萬元以上;經(jīng)省以上建設(shè)主管部門批準(zhǔn)可兼營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，但不定資質(zhì)等級(jí)。

第二十條以開發(fā)專案為物件從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的專案公司***包括外商獨(dú)資、中外合資、合作企業(yè)***不定資質(zhì)等級(jí)，由專案所在地建設(shè)行政主管部門根據(jù)其專案規(guī)模審定其資金、人員條件，并核發(fā)一次性《資質(zhì)證書》。

第二十一條企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正、吊銷《資質(zhì)證書》，并可處以***：

***一***申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假的;

***二***不按規(guī)定辦理變更或登出手續(xù)的;

***三***工程質(zhì)量低劣的;

***四***擅自超越《資質(zhì)證書》規(guī)定承擔(dān)任務(wù)的;

***五***偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣《資質(zhì)證書》的。

第二十二條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知之日起15日內(nèi)，向作出處罰決定的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議;對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴;當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十三條各級(jí)建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、循私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十四條外商獨(dú)資、中外合資、中外合作房地產(chǎn)開發(fā)專營(yíng)企業(yè)的資質(zhì)管理參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條省、自治區(qū)、直轄市人民***建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。

第二十六條本規(guī)定由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條本規(guī)定自一九九三年十二月一日起施行。***9月23日建設(shè)部發(fā)布的《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》同時(shí)廢止。