物業(yè)公司資質(zhì)等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、一級(jí)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)，物業(yè)管理企業(yè)原則上應(yīng)持有二級(jí)以上物業(yè)管理資質(zhì)證書，或具有三年以上管理住宅小區(qū)經(jīng)歷的三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)，80%以上物業(yè)管理人員應(yīng)持有物業(yè)管理上崗證，80%以上物業(yè)管理人員應(yīng)具有大專學(xué)歷;

2、二級(jí)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)具有三級(jí)以上物業(yè)管理資質(zhì)證書;

3、三級(jí)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)，50%以上管理人員應(yīng)持有物業(yè)管理，上崗證書。

二、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一般物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有四個(gè)等級(jí)，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)四個(gè)等級(jí)是指小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含稅、費(fèi))。具體來(lái)說(shuō):

(一)一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

1.基礎(chǔ)條件

(1)小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率35%以上(包括水面);

(2)綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上;固定活動(dòng)館所300平方米以上;

(3)專用固定停車泊位1個(gè)/3戶;

(4)具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;

(5)固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。

2.公共秩序維護(hù)

(1)門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。

(2)按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。

(3)小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

(4)對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。

(5)設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。

(6)看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

(7)對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

(8)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。

3.保潔服務(wù)

(1)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。

(2)公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。

(3)公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。

(4)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

(5)按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。

(6)垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

(7)垃圾設(shè)施每天清潔2次，無(wú)異味。

(8)公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。

(9)對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

(10)進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

(11)建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

(12)飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

(二)二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

1.基礎(chǔ)條件

(1)小區(qū)封閉;

(2)有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;

(3)綠化率30%以上(包括水面);綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1000平方米以上;

(4)固定活動(dòng)館所200平方米以上;

(5)具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;

(6)體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施。

2.公共秩序維護(hù)

(1)門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。

(2)按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于8次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。

(3)小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。

(4)對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。

(5)設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。

(6)看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

(7)對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

(8)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。

3保潔服務(wù)

(1)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭1次。

(2)公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。

(3)公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。

(4)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

(5)按樓棟口收集垃圾，每天2次。

(6)垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

(7)垃圾設(shè)施每天清潔1次，無(wú)異味。

(8)公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。

(9)對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

(10)進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

(11)建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

(12)飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

(三)三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

1.基礎(chǔ)條件

(1)小區(qū)封閉;

(2)有固定管理服務(wù)用房;

(3)綠化率25%以上;

(4)綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地500平方米以上;

(5)固定活動(dòng)館所100平方米以上;有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。

2.公共秩序維護(hù)

(1)門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于8小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。

(2)按照規(guī)定路線和時(shí)間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時(shí)，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。

(3)小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。

(4)對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。

(5)看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

(6)消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。

3.保潔服務(wù)

(1)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭1次。

(2)公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。

(3)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

(4)按樓棟口收集垃圾，每天1次。

(5)垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

(6)垃圾設(shè)施每周清潔2次，無(wú)異味。

(7)公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。

(8)對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

(9)根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

(10)飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

(四)四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

1.基礎(chǔ)條件

(1)小區(qū)基本封閉;

(2)有固定管理服務(wù)用房;

(3)有簡(jiǎn)單的綠地、樹木、植物。

2.公共秩序維護(hù)

(1)配備門崗室，設(shè)專人24小時(shí)值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。

(2)小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

(3)消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。

3.保潔服務(wù)

(1)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。

(2)公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。

(3)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。

(4)按樓棟口收集垃圾，每天1次。

(5)垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

(6)垃圾設(shè)施每周清潔1次，無(wú)異味。

(7)公共區(qū)域玻璃每2個(gè)月擦洗1次。

(8)對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

(9)根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

(10)飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

物業(yè)公司一二三級(jí)資質(zhì)的區(qū)別

物業(yè)一級(jí)二級(jí)三級(jí)的區(qū)別在于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不同，其中一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，一旦有問(wèn)題，物業(yè)人員將在三十分鐘內(nèi)到達(dá)，并將問(wèn)題完好記錄處理跟進(jìn)。另外每年內(nèi)都會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行一次以上的服務(wù)回訪，征求意見(jiàn)，加以改進(jìn)。二級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供16小時(shí)的服務(wù)熱線，當(dāng)業(yè)主申報(bào)后，物業(yè)人員在60分鐘內(nèi)將會(huì)到場(chǎng)，進(jìn)行登記解決，并后期跟進(jìn)。另外，每3天將會(huì)對(duì)通道和公共部位進(jìn)行一次檢查，小區(qū)的主要區(qū)域進(jìn)行每?jī)尚r(shí)的巡查，確保安全。三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)電話在線達(dá)到八小時(shí)，業(yè)主報(bào)修后，物業(yè)人員將按時(shí)到達(dá)，進(jìn)行處理跟進(jìn)。并且一星期內(nèi)將會(huì)對(duì)樓道、公共區(qū)域進(jìn)行一次檢查，看看物件是否完好。同時(shí)對(duì)于小區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域，按每三小時(shí)巡查一次為單位進(jìn)行。一、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目如下

1、房屋共用部位的維護(hù)與管理，要看一下房屋外觀是不是好，整潔度好不好；小區(qū)內(nèi)有沒(méi)有一些明顯樓棟標(biāo)志以及引路方向平面圖；還要檢查一下有沒(méi)有無(wú)違反城市規(guī)劃一些違章建筑；同時(shí)還要記得建立回訪制度和回訪記錄。

3、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)，包括了小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生設(shè)施有沒(méi)有完善，同時(shí)有沒(méi)有實(shí)行了標(biāo)準(zhǔn)化的清掃保潔，垃圾有沒(méi)有做到日產(chǎn)日消。

4、小區(qū)內(nèi)交通、消防和公共秩序等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)。首先一定要保證小區(qū)內(nèi)它的道路可以做到通暢，交要做到無(wú)亂停，而且不會(huì)把機(jī)動(dòng)車亂放現(xiàn)象發(fā)生。而且現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是開始實(shí)行封閉式管理。

5、物業(yè)管理同時(shí)還也還包括了裝修管理服務(wù)，如果有進(jìn)行裝修的話要進(jìn)行申請(qǐng)與批準(zhǔn)才行，而且還會(huì)對(duì)房屋裝飾裝修的設(shè)計(jì)、安全等這些方面進(jìn)行管理。二、物業(yè)費(fèi)的使用范圍

1、物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)：建筑物管理(房屋建筑進(jìn)行定期的保養(yǎng)和計(jì)劃性維修，使之保持良好的使用狀態(tài)，延長(zhǎng)其使用年限)。設(shè)備管理(供水、供電、天然氣、公共照明、電梯、通訊等)。設(shè)施的管理(道路、路燈、供水設(shè)施、供電管網(wǎng)、排水管道、二次加壓設(shè)施、生活污水處理設(shè)施、園區(qū)景觀設(shè)施等)。

2、物業(yè)的專項(xiàng)管理：治安管理(區(qū)域范圍內(nèi)的安全防范，外來(lái)人員詢問(wèn)登記，夜間巡邏，公共秩序的維護(hù))。清潔管理(區(qū)域范圍內(nèi)的垃圾、各種廢棄物、污水、雨水等進(jìn)行定時(shí)定點(diǎn)的清除)。綠化管理(區(qū)域范圍內(nèi)的各種花草樹木的剪枝修葉、鋤草消殺，灌溉排澇等)。

3、消防管理(建立兼職消防隊(duì)伍，配備消防器械，并對(duì)消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行管理)。

4、車輛交通管理(車輛的停放、通道的清理、車輛進(jìn)出小區(qū)發(fā)卡管理，保持轄區(qū)內(nèi)交通道路的暢通)。

5、突發(fā)事件的處理(電梯困人的應(yīng)急預(yù)案、停電和電力故障應(yīng)急預(yù)案、盜竊匪警應(yīng)急預(yù)案)。

6、社區(qū)文化建設(shè)(節(jié)日文藝聯(lián)歡會(huì)、各種趣味比賽、旅游等)。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

第五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

物業(yè)一級(jí)資質(zhì)條件

標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、有規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主和物業(yè)公司雙方的權(quán)責(zé)關(guān)系明確；

2、對(duì)小區(qū)內(nèi)公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真核查和驗(yàn)收；

3、管理人員和工作人員具有國(guó)家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)和崗位證書；

4、有完善的物業(yè)管理方案和制度；

5、管理行為文明、禮貌、熱情、規(guī)范；

6、設(shè)置明顯的服務(wù)接待場(chǎng)所，公示24小時(shí)服務(wù)電話；

7、根據(jù)業(yè)主的需求，能夠提供物業(yè)服務(wù)合同之外的代辦服務(wù)；

8、按時(shí)公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)和物業(yè)資金的收支情況。

一、房地產(chǎn)物業(yè)裝修管理的目的：

1、規(guī)范建設(shè)行為，消除施工隱患，確保新建房屋外觀整潔、統(tǒng)一；

2、杜絕新建房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)遭受破壞；

3、保障新建房屋的房屋安全，保障新建房屋配套設(shè)施正常運(yùn)行和使用。

4、最后實(shí)現(xiàn)物業(yè)保質(zhì)增值，延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命。

二、物業(yè)裝修管理的意義：

1、保持和保持房屋建筑原有設(shè)計(jì)的元素和風(fēng)貌，保持環(huán)境品質(zhì)，避免對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)、外觀、環(huán)境、設(shè)施等造成破壞和污染。

2、在小區(qū)內(nèi)維持正常的生活、學(xué)習(xí)、工作秩序，營(yíng)造安定、團(tuán)結(jié)、和諧的氛圍，維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障物業(yè)管理服務(wù)工作的正常開展。

三、物業(yè)驗(yàn)收需要準(zhǔn)備什么文件

1、規(guī)劃部門認(rèn)可文件，通常要求提供工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件），但須提供原件驗(yàn)證，復(fù)印件加該建設(shè)單位公章注明原件存何處。

2、工程項(xiàng)目施工許可證，提供復(fù)印件，提交原件驗(yàn)證，復(fù)印件加該建設(shè)單位公章注明原件存何處。

3、公安消防部門認(rèn)可文件，設(shè)計(jì)有消防要求的提供原件，即“建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書”。

4、環(huán)保部門認(rèn)可文件，設(shè)計(jì)有環(huán)保要求的提供原件，

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

物業(yè)一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)條件有哪些

物業(yè)管理按照等級(jí)可以分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)，其中一級(jí)資質(zhì)需要由建設(shè)部審批。那么物業(yè)一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)條件有哪些呢？申請(qǐng)物業(yè)一級(jí)資質(zhì)需要哪些材料呢？接下來(lái)，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

物業(yè)一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)條件有哪些

1、注冊(cè)資金必須在500萬(wàn)元人民幣以上。

2、需要不少于三十人的物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不能少于二十人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

(1)、多層住宅200萬(wàn)平方米。

(2)、高層住宅100萬(wàn)平方米。

(3)、獨(dú)立式住宅(別墅)15萬(wàn)平方米。

(4)、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。

5、建立企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

申請(qǐng)物業(yè)一級(jí)資質(zhì)需要哪些材料

1、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。

4、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同。

5、物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。

6、物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料等。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的物業(yè)一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)條件有哪些以及申請(qǐng)物業(yè)一級(jí)資質(zhì)需要哪些材料的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。