如何查房地產(chǎn)資質(zhì)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的健康發(fā)展，保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指在城市及村鎮(zhèn)從事土地開發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營企業(yè)和兼營企業(yè)。

專營企業(yè)是指以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的企業(yè)；兼營企業(yè)是指以其他經(jīng)營項(xiàng)目為主，兼營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。

第四條房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)；兼營企業(yè)不定資質(zhì)等級(jí)。

第五條建設(shè)部歸口管理全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有明確的章程和固定的辦公地點(diǎn)；

（二）有獨(dú)立健全的組織管理機(jī)構(gòu)，有上級(jí)主管部門或董事會(huì)任命的專職經(jīng)理，并配備有同企業(yè)等級(jí)相適應(yīng)的專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員；

（三）有不少于等級(jí)規(guī)定的企業(yè)自有流動(dòng)資金；

（四）有符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為一、二、三、四、五五個(gè)等級(jí)。各級(jí)企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）資質(zhì)一級(jí)企業(yè)：

1、自有流動(dòng)資金2000萬元以上，注冊(cè)資金不低于2000萬元；

2、有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于20人；

3、設(shè)有高級(jí)工程師職稱的總工程師、高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱的總會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師以上（含經(jīng)濟(jì)師）職稱的總經(jīng)濟(jì)師。工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

4、具有五年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷；

5、近三年累計(jì)竣工30萬平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資。連續(xù)4年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，優(yōu)良率達(dá)20％以上。

（二）資質(zhì)二級(jí)企業(yè)：

1、自有流動(dòng)資金1000萬元以上，注冊(cè)資金不低于1000萬元；

2、有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于10人；

3、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

4、具有三年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷；

5、近三年累計(jì)竣工15萬平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資。連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，優(yōu)良率達(dá)10％以上。

（三）資質(zhì)三級(jí)企業(yè)：

1、自有流動(dòng)資金500萬元以上，注冊(cè)資金不低于500萬元；

2、有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于5人；

3、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)助理以上職稱，配有初級(jí)以上職稱的專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

4、具有二年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷；

5、累計(jì)竣工5萬平方米以上房屋建筑面積，或累計(jì)完成與之相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資。建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。

（四）資質(zhì)四級(jí)企業(yè)：

1、自有流動(dòng)資金200萬元以上，注冊(cè)資金不低于200萬元；

2、有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于5人；

3、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。

（五）資質(zhì)五級(jí)企業(yè)：

自有流動(dòng)資金不低于30萬元，具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門制定。

第八條臨時(shí)聘用或兼職聘用的技術(shù)人員不得計(jì)入公司技術(shù)人員總數(shù)。

第九條申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

（二）企業(yè)資信證明；

（三）企業(yè)法人代表和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；

（四）企業(yè)統(tǒng)計(jì)年報(bào)資料；

（五）其他有關(guān)文件、證明。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)建設(shè)部審批；二級(jí)以下企業(yè)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門審批。

經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給《資質(zhì)證書》。

第十一條《資質(zhì)證書》格式由建設(shè)部統(tǒng)一制定；《資質(zhì)證書》分為正本和副本，正本和副本具有同樣法律效力。資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)《資質(zhì)證書》副本若干份。

第十二條新開辦的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，凡資金、人員達(dá)到一、二、三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，而開發(fā)經(jīng)歷和經(jīng)營實(shí)績達(dá)不到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，按降低一級(jí)的資質(zhì)等級(jí)審批。

新開辦的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)審定后，按照《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，辦理開業(yè)登記。

第十三條任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣《資質(zhì)證書》。

企業(yè)遺失《資質(zhì)證書》，必須在報(bào)紙上聲明作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。

第十四條企業(yè)發(fā)生分立、合并，應(yīng)當(dāng)在上級(jí)主管部門批準(zhǔn)后30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)等級(jí)注銷手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。

第十五條企業(yè)變更名稱、法人代表和主要經(jīng)濟(jì)、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更后30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。

第十六條企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政主管部門辦理注銷《營業(yè)執(zhí)照》的同時(shí)，注銷《資質(zhì)證書》。

第十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)每年核定一次。對(duì)于不符合原定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級(jí)或吊銷《資質(zhì)證書》。

第十八條一、二、三、四級(jí)企業(yè)必須按照《資質(zhì)證書》確定的業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。各等級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)任務(wù)的范圍，由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門確定。

五級(jí)企業(yè)只限于在本地區(qū)范圍內(nèi)的村鎮(zhèn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

第十九條非生產(chǎn)型綜合公司、信托投資公司自有資金達(dá)到兩億元以上，其中自有流動(dòng)資金達(dá)到一億元以上；中央各部門所屬工程建設(shè)公司達(dá)到建筑工程資質(zhì)一級(jí)、自有資金一億元以上，其中自有流動(dòng)資金達(dá)到5000萬元以上；地方工程建設(shè)公司達(dá)到建筑工程資質(zhì)一級(jí)、自有資金5000萬元以上，其中自有流動(dòng)資金達(dá)到3000萬元以上；經(jīng)省以上建設(shè)主管部門批準(zhǔn)可兼營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，但不定資質(zhì)等級(jí)。

第二十條以開發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目公司（包括外商獨(dú)資、中外合資、合作企業(yè)）不定資質(zhì)等級(jí)，由項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門根據(jù)其項(xiàng)目規(guī)模審定其資金、人員條件，并核發(fā)一次性《資質(zhì)證書》。

第二十一條企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正、吊銷《資質(zhì)證書》，并可處以罰款：

（一）申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假的；

（二）不按規(guī)定辦理變更或注銷手續(xù)的；

（三）工程質(zhì)量低劣的；

（四）擅自超越《資質(zhì)證書》規(guī)定承擔(dān)任務(wù)的；

（五）偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣《資質(zhì)證書》的。

第二十二條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知之日起15日內(nèi)，向作出處罰決定的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議；對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴；當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十三條各級(jí)建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、循私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十四條外商獨(dú)資、中外合資、中外合作房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)的資質(zhì)管理參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。第二十六條本規(guī)定由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條本規(guī)定自一九九三年十二月一日起施行。1989年9月23日建設(shè)部發(fā)布的《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》同時(shí)廢止。

怎樣查房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)

你好，房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)的查詢方法一般有三種。

第一種就是四庫一平臺(tái)，全名全國建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)，在建筑工程企業(yè)搜索欄中輸入需要查的公司名稱或信用代碼，就可以查到房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)；

第二種就是用建管家平臺(tái)查詢，在查企業(yè)板塊，輸入需要查的房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱，就可以查詢到他的資質(zhì)信息，還有業(yè)績、從業(yè)人員等都可以查到；

第三種就是各省市的住建部，先確認(rèn)查詢的企業(yè)是哪個(gè)省份的，再搜索當(dāng)?shù)氐淖〗ú?，例如四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，然后在數(shù)據(jù)服務(wù)的企業(yè)信息中就可以查到房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)。

如何進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)信息查詢

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)查詢

1、首先我們登陸到“建設(shè)部”官方網(wǎng)站

2、在左側(cè)找到“辦事大廳”點(diǎn)擊進(jìn)入

3、在左側(cè)找到“單位資質(zhì)查詢”點(diǎn)擊進(jìn)入，在右邊選擇“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”點(diǎn)擊進(jìn)入

4、進(jìn)入查詢頁面后，輸入你想查詢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果您查詢的企業(yè)有一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，他就會(huì)在下面顯示詳細(xì)企業(yè)名稱、資質(zhì)證書編號(hào)、資質(zhì)有效期限、所在省等情況。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)（暫定級(jí)）資質(zhì)證書查詢

?登錄當(dāng)?shù)亍白》亢统青l(xiāng)建委網(wǎng)站”或“房地產(chǎn)信息網(wǎng)”都可以查詢到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)信息，下面我們以河南市為例：

1、首先我們登陸到“河南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)”官方網(wǎng)站

2、在網(wǎng)頁中部找到“查詢中心”，點(diǎn)擊“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書查詢”

3、進(jìn)入查詢頁面后，輸入你想查詢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

如何進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)查詢

開發(fā)商銷售房屋時(shí)，應(yīng)該具備五證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證。所以，您在查詢時(shí)，除了關(guān)注開放商的資質(zhì)外，還應(yīng)該關(guān)注上述五證是否齊全。對(duì)此，您可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上就該樓盤進(jìn)行查詢，或者去當(dāng)?shù)亟ㄎ认嚓P(guān)部門進(jìn)行咨詢。

開發(fā)商銷售房屋時(shí)，應(yīng)該具備五證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證。所以，您在查詢時(shí)，除了關(guān)注開放商的資質(zhì)外，還應(yīng)該關(guān)注上述五證是否齊全。對(duì)此，您可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上就該樓盤進(jìn)行查詢，或者去當(dāng)?shù)亟ㄎ认嚓P(guān)部門進(jìn)行咨詢。