房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要哪些證

法律主觀：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為四級(jí)，具體條件如下：按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：(一)一級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。(二)二級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5.上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。(三)三級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。(四)四級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要什么資料

開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要下列資料：

1、申請(qǐng)核發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)報(bào)告(紅頭文件)

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本(復(fù)印件、原件，原件校驗(yàn)后退還，注冊(cè)資本有一定要求)

3、組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本(復(fù)印件、原件，原件校驗(yàn)后退還)

4、公司章程(全體股東簽字、復(fù)印件加蓋企業(yè)公章)

5、公司財(cái)務(wù)管理制度(復(fù)印件加蓋企業(yè)公章)

6、公司出資發(fā)起協(xié)議(加蓋企業(yè)公章)

7、關(guān)于董事長(zhǎng)、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理任職文件及身份證明(全體股東簽字、加蓋企業(yè)公章)

8、董事會(huì)決議(全體股東簽字、加蓋企業(yè)公章)

9、法定代表人、總經(jīng)理的任職文件、職業(yè)證明及身份證復(fù)印件(復(fù)印件加蓋企業(yè)公章，原件校驗(yàn)后退還)

10、股東單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(加蓋股東單位公章)

11、股東單位公司章程(股東簽字，加蓋股東單位公章)

12、工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件(紅頭文件)

13、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證、身份證及職業(yè)證明(復(fù)印件、原件，原件校驗(yàn)后退還)

14、董事會(huì)委托辦理房地產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)的委托書(shū)及被委托人身份證復(fù)印件(原件校驗(yàn)后退還)

15、固定辦公場(chǎng)所證明(原件)

16、回民區(qū)政府關(guān)于簽訂三方協(xié)議事宜的請(qǐng)示(復(fù)印件加蓋企業(yè)公章)

17、回民區(qū)政府關(guān)于辦理資政證書(shū)的函(原件)

18、驗(yàn)資部門出具的驗(yàn)資報(bào)告(原驗(yàn)資或?qū)徲?jì)單位蓋公章及騎縫章)

19、專業(yè)技術(shù)人員勞動(dòng)合同(原件)

20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表(市房產(chǎn)局領(lǐng)取，首頁(yè)加蓋企業(yè)公章)

說(shuō)明：以上申請(qǐng)材料中要求提供復(fù)印件的，應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章并提供原件核驗(yàn);原件與復(fù)印件核對(duì)無(wú)誤后，在復(fù)印件上加蓋“原件已核”專用章，經(jīng)審核人簽字后退還原件，無(wú)特別說(shuō)明的應(yīng)提供原件，總經(jīng)理及6位專業(yè)技術(shù)職稱人員中非本市居民者需辦理暫住證。

申請(qǐng)材料(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表、驗(yàn)資報(bào)告、回民區(qū)政府關(guān)于辦理資政證書(shū)的函、專業(yè)技術(shù)人員勞動(dòng)合同除外)以A4規(guī)格附上目錄、編頁(yè)碼裝訂成冊(cè)，一式三份。(約30個(gè)工作日)。

不同等級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)要求

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)辦理：

1、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。

2、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

3、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

4、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。

6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)辦理：

1、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。

2、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

3、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

4、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。

6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)辦理：

1、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。

2、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

3、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

5、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

6、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

7、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四級(jí)資質(zhì)辦理：

1、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。

2、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

3、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

4、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。

5、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

6、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)什么意思

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)主要是針對(duì)新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，由于公司剛成立，沒(méi)有竣工項(xiàng)目，無(wú)法判定開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)，所以先申請(qǐng)房地產(chǎn)暫定資質(zhì)，待項(xiàng)目竣工，或者完成一定投資額后再向建設(shè)局申報(bào)有等級(jí)的資質(zhì)，房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)從低級(jí)到高級(jí)排序依次是暫定——四級(jí)——三級(jí)——二級(jí)——一級(jí)。

有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的不少于8人（高級(jí)職稱的2人），持有崗位資格證書(shū)10人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人，會(huì)計(jì)2人，企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理3人，統(tǒng)計(jì)1人）。

擴(kuò)展資料：

注意事項(xiàng)：

企業(yè)在注冊(cè)賬戶和密碼時(shí)注冊(cè)一個(gè)容易記住的用戶名和密碼。

人員方面：企業(yè)在選擇各個(gè)專業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人時(shí)需要注意，負(fù)責(zé)人的職稱必須是中級(jí)的。

企業(yè)在填報(bào)企業(yè)詳細(xì)情況時(shí)要注意，不是所有的空格都要填報(bào)，只填寫(xiě)企業(yè)的主要信息就可以。企業(yè)在填報(bào)人員資料時(shí)，要詳細(xì)填寫(xiě)，注意合同時(shí)間和技術(shù)負(fù)責(zé)人的任命時(shí)間，負(fù)責(zé)人任命文件要和合同相隔一段時(shí)間。

參考資料來(lái)源：百度百科-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-廣西：七成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批權(quán)將下放