中介需要什么資質(zhì)

房產(chǎn)中介機構(gòu)必須有相應(yīng)的資質(zhì)，必要的三證主要包括經(jīng)營許可證、市國土房管局審發(fā)的資格證書以及從業(yè)人員的資格證書。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可做房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。只有證件齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動。

二、房產(chǎn)中介機構(gòu)設(shè)立條件有哪些房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，是承辦房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的主體，包括房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。我國《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的設(shè)置進行了規(guī)范，規(guī)定房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1、有自己的名稱和組織機構(gòu)。2、有固定的服務(wù)場所。3、有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費。4、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)設(shè)立需要經(jīng)過哪些程序設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

法律依據(jù)：《公司法》第六條【公司登記】設(shè)立公司，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機關(guān)申請設(shè)立登記。符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，由公司登記機關(guān)分別登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；不符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，不得登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立公司必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在公司登記前依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)。公眾可以向公司登記機關(guān)申請查詢公司登記事項，公司登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)提供查詢服務(wù)。

2015年國務(wù)院出臺中介服務(wù)收費管理辦法

為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于清理規(guī)范國務(wù)院部門行政審批中介服務(wù)的通知》（國辦發(fā)[2015]31號）要求，加強中介服務(wù)收費監(jiān)管，優(yōu)化服務(wù)，規(guī)范中介服務(wù)收費行為，激發(fā)市場活力，促進中介服務(wù)業(yè)健康發(fā)展，現(xiàn)就加強行政審批中介服務(wù)收費監(jiān)管的有關(guān)問題通知如下：

一、全面清理規(guī)范行政審批中介服務(wù)收費

行政審批中介服務(wù)事項是指各級政府部門開展行政審批時，要求申請人委托企業(yè)、事業(yè)單位、社會組織等機構(gòu)（以下統(tǒng)稱中介服務(wù)機構(gòu)）開展的作為行政審批受理條件的有償服務(wù)，包括各類技術(shù)審查、論證、評估、評價、檢驗、檢測、鑒證、鑒定、證明、咨詢、試驗等。各地要結(jié)合審改部門對行政審批中介服務(wù)事項的清理，全面清理規(guī)范行政審批中介服務(wù)收費。

審批部門能夠通過征求相關(guān)部門意見、加強事中事后監(jiān)管解決以及申請人可按要求自行完成的事項，一律不得設(shè)定中介服務(wù)并收費；現(xiàn)有或已取消的行政審批事項，一律不得轉(zhuǎn)為中介服務(wù)并收費；嚴禁通過分解收費項目、重復(fù)收取費用、擴大收費范圍、減少服務(wù)內(nèi)容等變相提高收費標(biāo)準(zhǔn)，嚴禁相互串通、操縱中介服務(wù)市場價格。

二、推進行政審批中介服務(wù)收費市場化改革

隨著行政審批中介服務(wù)機構(gòu)準(zhǔn)入條件的放寬和中介服務(wù)市場的進一步開放，大部分中介服務(wù)壟斷經(jīng)營的局面將被打破。各地價格主管部門要以此為契機，結(jié)合本地實際情況，不斷推進行政審批中介服務(wù)收費市場化改革，行政審批中介服務(wù)收費應(yīng)實行以市場調(diào)節(jié)價為主、政府定價為輔的價格監(jiān)管方式。

對于絕大多數(shù)市場發(fā)育成熟、價格形成機制健全、競爭充分規(guī)范的行政審批中介服務(wù)，一律通過市場調(diào)節(jié)價格，最大限度地縮小政府定價范圍，充分發(fā)揮市場配置資源的決定作用，政府不進行不當(dāng)干預(yù)。

三、從嚴設(shè)立政府定價或納入行政事業(yè)性收費管理的行政審批中介服務(wù)收費項目

地方審改部門已完成清理規(guī)范工作并明確了保留為行政審批受理條件中介服務(wù)事項的，價格主管部門要對確有必要的極少數(shù)壟斷性較強、短期內(nèi)無法形成充分競爭的行政審批中介服務(wù)，按照從嚴審核、從嚴控制的原則，設(shè)立實行政府定價管理的收費項目，并納入政府定價目錄。

對事業(yè)單位提供行政審批中介服務(wù)的，省級財政部門會同價格主管部門將其收費納入行政事業(yè)性收費管理，實行“收支兩條線”。提供中介服務(wù)的事業(yè)單位與審批部門徹底脫鉤、實行轉(zhuǎn)企改制后，其收費作為經(jīng)營服務(wù)性收費管理。各級政府審批部門在審批過程中委托開展的技術(shù)性服務(wù)活動，必須通過競爭方式選擇服務(wù)機構(gòu)，服務(wù)費用一律由審批部門支付并納入部門預(yù)算。

四、科學(xué)合理制定行政審批中介服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

加強對清理規(guī)范后保留為行政審批受理條件的中介服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的審核和監(jiān)管，確保收費標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)合理。

一是對實行政府定價的行政審批中介服務(wù)收費，按照補償成本、合理盈利的原則，并綜合考慮市場供求情況制定相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)。各地價格主管部門要按照規(guī)定的程序，召開專家論證會，充分聽取各方面意見；要保證定價程序明晰、規(guī)范、公開、透明，主動接受社會監(jiān)督，不斷提高政府定價的科學(xué)性和透明度；要體現(xiàn)中介機構(gòu)的資質(zhì)等級、服務(wù)復(fù)雜程度等因素，保持合理的差價。

二是對實行行政事業(yè)性收費管理的行政審批中介服務(wù)收費，收費標(biāo)準(zhǔn)由中央和省兩級價格主管部門會同同級財政部門在調(diào)查論證、成本審核、廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，按照補償成本和非盈利的原則從嚴核定。

實行市場調(diào)節(jié)價的行政審批中介服務(wù)，應(yīng)按照公平、合法、誠實信用的原則確定服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，嚴格執(zhí)行價格法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，不得在價外或合同外加收任何費用，自覺維護公平競爭的市場環(huán)境，為委托人提供質(zhì)價相符的服務(wù)。

五、建立行政審批中介服務(wù)收費目錄清單管理制度

對清理規(guī)范后保留為行政審批受理條件的中介服務(wù)事項和納入政府定價管理及行政事業(yè)性收費管理的中介服務(wù)收費，應(yīng)按照部門職責(zé)分工，分別實行目錄清單管理，建立目錄清單制度，并在政府門戶網(wǎng)站公布，主動接受社會監(jiān)督。

目錄清單管理要與取消下放行政審批事項、分類推進事業(yè)單位改革、推進行業(yè)協(xié)會商會與行政機關(guān)脫鉤、建設(shè)社會信用體系等工作結(jié)合起來，進行動態(tài)調(diào)整，真正做到目錄清單外無政府定價管理的收費，切實減輕企業(yè)負擔(dān)。

（一）建立行政審批中介服務(wù)項目目錄清單。經(jīng)清理規(guī)范保留的行政審批中介服務(wù)項目，由各級審改部門制定目錄清單，明確項目名稱、設(shè)置依據(jù)、服務(wù)時限等。凡未納入目錄清單的中介服務(wù)事項，一律不得再作為行政審批的受理條件。

（二）建立政府定價管理的行政審批中介服務(wù)收費目錄清單。屬于政府定價管理的行政審批中介服務(wù)收費要納入地方定價目錄，由省級價格主管部門建立政府定價的行政審批中介服務(wù)收費目錄清單。目錄清單應(yīng)明確行政審批事項、行業(yè)主管部門、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)收單位等。行政審批中介服務(wù)收費目錄清單應(yīng)根據(jù)公布的行政審批中介服務(wù)事項和政府定價目錄進行適時更新。

（三）建立行政審批中介服務(wù)行政事業(yè)性收費目錄清單。納入行政事業(yè)性收費管理的行政審批中介服務(wù)收費，由省級以上財政部門會同同級價格主管部門列入行政事業(yè)性收費目錄清單，明確項目名稱、設(shè)立依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)收單位等。

六、加強事中事后監(jiān)管

（一）建立后評估制度。各級價格和財政部門應(yīng)根據(jù)職責(zé)分工，逐步建立對實行政府定價管理和納入行政事業(yè)性收費管理的行政審批中介服務(wù)收費政策的后評估制度。重點評估相關(guān)收費政策的合理性、對經(jīng)濟社會的影響以及存在的問題等。

根據(jù)后評估情況，適時調(diào)整相關(guān)收費政策，完善制度建設(shè)，優(yōu)化服務(wù)，不斷提高政策水平。后評估過程中發(fā)現(xiàn)的收費單位違法違規(guī)問題，應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定依法嚴肅查處，并予以曝光。

（二）落實明碼標(biāo)價和收費公示制度。各地價格主管部門要督促中介服務(wù)機構(gòu)嚴格落實明碼標(biāo)價和收費公示制度，在經(jīng)營場所醒目位置公示行政審批中介服務(wù)收費價目表，包括服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費單位和投訴舉報電話等信息，并實行動態(tài)管理，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況變化及政策調(diào)整，及時更新有關(guān)內(nèi)容，自覺接受社會監(jiān)督，規(guī)范自身收費行為。

（三）加強監(jiān)督檢查。各級價格主管部門要加強對行政審批中介服務(wù)收費的監(jiān)督檢查，嚴肅查處通過分解收費項目、重復(fù)收取費用、擴大收費范圍、減少服務(wù)內(nèi)容等變相提高收費標(biāo)準(zhǔn)，及相互串通、操縱中介服務(wù)市場價格等行為。各級財政、價格部門應(yīng)加強行政事業(yè)性收費的監(jiān)督檢查，對擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)等亂收費行為進行嚴肅查處。

擴展資料：

為進一步深化行政審批制度改革，促進中介服務(wù)市場健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院同意，就清理和規(guī)范國務(wù)院部門行政審批中介服務(wù)有關(guān)事項通知如下：

（一）清理中介服務(wù)事項

對國務(wù)院部門行政審批涉及的中介服務(wù)事項進行全面清理。除法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定和部門規(guī)章按照行政許可法有關(guān)行政許可條件要求規(guī)定的中介服務(wù)事項外，審批部門不得以任何形式要求申請人委托中介服務(wù)機構(gòu)開展服務(wù)，也不得要求申請人提供相關(guān)中介服務(wù)材料。

審批部門能夠通過征求相關(guān)部門意見、加強事中事后監(jiān)管解決以及申請人可按要求自行完成的事項，一律不得設(shè)定中介服務(wù)。現(xiàn)有或已取消的行政審批事項，一律不得轉(zhuǎn)為中介服務(wù)。嚴禁將一項中介服務(wù)拆分為多個環(huán)節(jié)。

依照規(guī)定應(yīng)由審批部門委托相關(guān)機構(gòu)為其審批提供的技術(shù)性服務(wù)，納入行政審批程序，一律由審批部門委托開展，不得增加或變相增加申請人的義務(wù)。

（二）破除中介服務(wù)壟斷

放寬中介服務(wù)機構(gòu)準(zhǔn)入條件，除法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定明確規(guī)定的資質(zhì)資格許可外，其他各類中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)資格審批一律取消。各部門設(shè)定的區(qū)域性、行業(yè)性或部門間中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)業(yè)限制一律取消。進一步放開中介服務(wù)市場，嚴禁通過限額管理控制中介服務(wù)機構(gòu)數(shù)量，各部門現(xiàn)有的限額管理規(guī)定一律取消。

（三）切斷中介服務(wù)利益關(guān)聯(lián)。

審批部門所屬事業(yè)單位、主管的社會組織及其舉辦的企業(yè)，不得開展與本部門行政審批相關(guān)的中介服務(wù)，需要開展的應(yīng)轉(zhuǎn)企改制或與主管部門脫鉤。對專業(yè)性強、市場暫時無力承接，短期內(nèi)仍需由審批部門所屬（主管）單位開展的中介服務(wù)，審批部門必須明確過渡期限，提出改革方案，由國務(wù)院審改辦組織專家論證后按程序報批。

審批部門不得以任何形式指定中介服務(wù)機構(gòu)，對各類中介服務(wù)機構(gòu)提供的服務(wù)應(yīng)同等對待；對申請人已委托中介服務(wù)機構(gòu)開展的服務(wù)事項，不得再委托同一機構(gòu)開展該事項的技術(shù)性審查。行業(yè)協(xié)會商會類中介服務(wù)機構(gòu)一律與審批部門脫鉤，平等參與中介服務(wù)市場競爭。

政府機關(guān)工作人員一律不得在中介服務(wù)機構(gòu)兼職（任職），政府機關(guān)離退休人員在中介服務(wù)機構(gòu)兼職（任職）的，必須符合國家有關(guān)規(guī)定且不得領(lǐng)取報酬。

（四）規(guī)范中介服務(wù)收費

對于市場發(fā)育成熟、價格形成機制健全、競爭充分規(guī)范的中介服務(wù)事項，一律通過市場調(diào)節(jié)價格；對于壟斷性較強，短期內(nèi)無法形成充分競爭的，實行政府定價管理，同時深入推進中介服務(wù)收費改革，最大限度地縮小政府定價范圍。事業(yè)單位提供中介服務(wù)的，納入行政事業(yè)性收費管理。

審批部門在審批過程中委托開展的技術(shù)性服務(wù)活動，必須通過競爭方式選擇服務(wù)機構(gòu)，服務(wù)費用一律由審批部門支付并納入部門預(yù)算。嚴禁通過分解收費項目、重復(fù)收取費用、擴大收費范圍、減少服務(wù)內(nèi)容等變相提高收費標(biāo)準(zhǔn)，嚴禁相互串通、操縱中介服務(wù)市場價格。

（五）實行中介服務(wù)清單管理

對清理規(guī)范后保留為行政審批受理條件的中介服務(wù)事項，實行清單管理，明確項目名稱、設(shè)置依據(jù)、服務(wù)時限，其中實行政府定價或作為行政事業(yè)性收費管理的項目，同時明確收費依據(jù)和收費標(biāo)準(zhǔn)。

國務(wù)院審改辦會同發(fā)展改革委、民政部、財政部、法制辦等有關(guān)部門對審批部門提出擬保留的中介服務(wù)事項進行研究論證，在聽取各方面意見、組織專家評估的基礎(chǔ)上，編制中介服務(wù)事項清單并向社會公布，接受社會監(jiān)督。

凡未納入清單的中介服務(wù)事項，一律不得再作為行政審批的受理條件。今后確需新設(shè)的，必須進行必要性、合理性、合法性審查論證，依照法定程序設(shè)定并納入清單管理。各審批部門要在本部門網(wǎng)站將中介服務(wù)事項及相關(guān)信息與行政審批事項一并向社會開。

（六）加強中介服務(wù)監(jiān)管。

各行業(yè)主管部門要制定完善中介服務(wù)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)監(jiān)督本行業(yè)中介服務(wù)機構(gòu)建立服務(wù)承諾、限時辦結(jié)、執(zhí)業(yè)公示、一次性告知、執(zhí)業(yè)記錄等制度，細化服務(wù)項目、優(yōu)化服務(wù)流程、提高服務(wù)質(zhì)量。

規(guī)范中介服務(wù)機構(gòu)及從業(yè)人員執(zhí)業(yè)行為。建立懲戒和淘汰機制，嚴格查處違規(guī)收費、出具虛假證明或報告、謀取不正當(dāng)利益、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為。完善中介服務(wù)機構(gòu)信用體系和考核評價機制，相關(guān)信用狀況和考評結(jié)果定期向社會公示。

參考資料來源：中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會-關(guān)于加強行政審批中介服務(wù)收費監(jiān)管的通知

參考資料來源：中華人民共和國中央人民政府-國務(wù)院辦公廳關(guān)于清理規(guī)范

國務(wù)院部門行政審批中介服務(wù)的通知

房產(chǎn)中介需要哪些資質(zhì)

一般，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司在成立的時候就有條件，對店面情況、營業(yè)人員的持證人數(shù)、注冊資金等都有要求。

成立以后，對店里的經(jīng)營管理的制度、收費制度等信息公開透明也有要求。規(guī)模越大的房地產(chǎn)公司，資質(zhì)越嚴格。

房產(chǎn)中介需要有營業(yè)執(zhí)照、固定場所、經(jīng)營管理制度、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等。

開個房地產(chǎn)中介需要的資質(zhì)：

1、新成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，按注冊資金不低于30萬元，注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不少于1名或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不少于3名，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營業(yè)務(wù)等規(guī)定條件報市房地產(chǎn)管理部門備案，并申領(lǐng)《房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)臨時備案證書》。

2、開展業(yè)務(wù)1年后，有相應(yīng)的經(jīng)營業(yè)績，注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不少于2名，同時具有工程師、經(jīng)濟師、會計師等中級職稱人員，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營業(yè)務(wù)，未發(fā)生損害當(dāng)事人合法權(quán)益行為的，可報請市房地產(chǎn)管理部門備案，并申領(lǐng)《房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案證書》。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)臨時資格不能超過兩年。

3、新成立的房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)，應(yīng)具有10萬元以上注冊資金，房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中級以上職稱的人員不得少于總?cè)藬?shù)的50%。

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