上海房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理

法律客觀：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申辦材料核定資質(zhì)等級應(yīng)提交資料：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(一式三份，封面加蓋單位公章);2、房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書正、副本原件;3、關(guān)于申請核定資質(zhì)等級的申請報(bào)告;4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件加蓋單位公章);5、企業(yè)公司章程(復(fù)印件加蓋單位公章);6、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和年度審計(jì)報(bào)告(原件或復(fù)印件加蓋單位公章);7、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表(原件或復(fù)印件加蓋單位公章);8、法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件、勞動合同、與原單位解除勞動關(guān)系的證明，都需加蓋單位公章;9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件(復(fù)印件加蓋單位公章);10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的文件(原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章);11、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目手冊》(復(fù)印件加蓋單位公章);12、房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表(加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章);13、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(加蓋單位公章)，及執(zhí)行情況報(bào)告。14、其它證明材料。以上材料復(fù)印件的，提供原件核對。

上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)如何申請

一、新辦工商

根據(jù)資質(zhì)要求注冊公司工商信息，資質(zhì)對工商信息的要求主要是注冊資金與營業(yè)執(zhí)照范圍。如果已有公司，但注冊資金與營業(yè)執(zhí)照范圍不符合則需要進(jìn)行工商變更。新辦公司與工商變更花費(fèi)的時(shí)間一般為7-15個(gè)工作日。

二、資質(zhì)辦理申請、注冊類人員調(diào)入、專業(yè)人員配備

1.在工商注冊地建設(shè)局申報(bào)資質(zhì)辦理、購買資質(zhì)信息卡、錄入企業(yè)基本信息。

2.注冊類人員調(diào)入：這里以二級建造師調(diào)動為例，建造師在個(gè)人系統(tǒng)上申請調(diào)動→建造師原單位同意調(diào)動申請，并上報(bào)至原單位所在地建設(shè)局，建設(shè)局審批同意調(diào)出→建造師新單位同意調(diào)入，并上報(bào)至新單位所在地建設(shè)局，建設(shè)局審批同意調(diào)入→最后上報(bào)至省住建廳審批，同意后公示→打印建造師證書用于申請資料制作，時(shí)間周期大致在30-35個(gè)工作日（根據(jù)工商注冊地建設(shè)局審批時(shí)間決定）。

3.根據(jù)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)配備其它專業(yè)人員。

注：以上整流程中，注冊類人員調(diào)入是需要經(jīng)過相關(guān)部門審批同意才行。

三、申報(bào)資料制作

在進(jìn)行前兩個(gè)步驟的時(shí)候就可以收集除了建造師證書以外的其它資料收集，申請建筑資質(zhì)都需要注冊類人員證書、中高級職稱證、九大員證書、技術(shù)工人證書、技術(shù)負(fù)責(zé)人資料、營業(yè)執(zhí)照正副本、法人身份證、社保等。對于熟悉資料制作的人員來說，在制作材料準(zhǔn)備齊全的情況下，完成資料制作時(shí)間為7-15個(gè)工作日。

四、交件、審批、公示、通告、領(lǐng)證

申報(bào)資料制作完成后就直接上報(bào)工商注冊地建設(shè)局，提交材料之后一般為20個(gè)工作日內(nèi)就會有結(jié)果，在等待期間可以多注意建設(shè)局的官方通告，以便及時(shí)知曉資質(zhì)申請是否通過。申請通過后會以公示的形式在市政務(wù)公開欄目予以公示（15個(gè)工作日），以達(dá)到公開、公平、公正的基本審批原則，公示結(jié)束后會予以通告（5個(gè)工作日），并發(fā)放相應(yīng)的資質(zhì)證書。

注：此過程為相關(guān)部門行政審批受理流程，不可加急。

五、辦理安全許可證

目前安全生產(chǎn)許可證是由省住建廳審批，整個(gè)辦理流程就是把二、三、四步又重新走一遍，整個(gè)辦理時(shí)間點(diǎn)為40-60個(gè)工作日。

根據(jù)以上的時(shí)間節(jié)點(diǎn)來看一般新辦一個(gè)三級資質(zhì)需要4-5個(gè)月時(shí)間，當(dāng)然這只是一個(gè)比較理想的辦理時(shí)間。如果是企業(yè)自己申報(bào)，對于辦理過程不熟悉，可能時(shí)間就是無限延長了。

怎樣查房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)

你好，房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)的查詢方法一般有三種。

第一種就是四庫一平臺，全名全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺，在建筑工程企業(yè)搜索欄中輸入需要查的公司名稱或信用代碼，就可以查到房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)；

第二種就是用建管家平臺查詢，在查企業(yè)板塊，輸入需要查的房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱，就可以查詢到他的資質(zhì)信息，還有業(yè)績、從業(yè)人員等都可以查到；

第三種就是各省市的住建部，先確認(rèn)查詢的企業(yè)是哪個(gè)省份的，再搜索當(dāng)?shù)氐淖〗ú?，例如四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，然后在數(shù)據(jù)服務(wù)的企業(yè)信息中就可以查到房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)。

上海預(yù)售許可證取得條件

上海預(yù)售許可證取得條件：

預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；取得土地使用權(quán)證書；已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

上海商品房預(yù)售許可證取得條件的標(biāo)準(zhǔn)：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使。用權(quán)證書。

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程。

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

上海市經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件：

（一）家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

（二）家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬元（含21.6萬元）。

（四）家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。