如何辦理物業(yè)資質(zhì)

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)是指物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書，在2017年以前沒有資質(zhì)的企業(yè)不能進行從事物業(yè)管理經(jīng)營物業(yè)管理，目前已經(jīng)取消所有資質(zhì)認定，原來企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級：

其中一級資質(zhì)由建設部審批，二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審批，三級資質(zhì)由直轄市、設區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門審批。物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級每兩年復核一次，不符合條件的將注銷其資質(zhì)等級證書。

（一）一級資質(zhì)：

1、注冊資本人民幣500萬元以上；

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5、建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

（二）二級資質(zhì)（已取消）：

1、注冊資本人民幣300萬元以上；

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5、建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

（三）三級資質(zhì)（已取消）

新辦為暫定三級，不需有物業(yè)項目；有效期為一年，一年后須升為三級方能繼續(xù)使用：

1、注冊資本人民幣50萬元以上；

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4、有委托的物業(yè)管理項目；

5、建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

（四）資質(zhì)承攬范圍

一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。

二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

物業(yè)上崗資格證書

⑴物業(yè)行業(yè)里都有哪些證書

注冊物業(yè)管理師、物業(yè)管理師、助理物業(yè)管理師、物業(yè)管理員共四個等級職業(yè)資格證書，還有一個物業(yè)經(jīng)理上崗證，屬于從業(yè)資格證！

⑵要入物業(yè)行業(yè)，需要有什么證書哪個是入行必備基礎證書

一、較大的物業(yè)公司在招聘項目經(jīng)理時一般需要

1、大專以上學歷、學位證書

2、物業(yè)職業(yè)資格證書（物協(xié)發(fā)的培訓上崗證）、物業(yè)師證書（考試合格后人事部發(fā)的）

3、計算機等級證書

4、iso8000審核員（內(nèi)審）證書

5、相關工作簡歷以及取得的獎勵證書等

二、物業(yè)管理師與助理物業(yè)管理師的不同在于：物業(yè)師高于助理物業(yè)師，物業(yè)師是中級職稱，助理物業(yè)師是初級職稱。

⑶考取物業(yè)上崗證需要什么條件

物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理招生簡章

根據(jù)川建培［2007］2號文件《加強物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格培訓管理通知》的精神，從今年起，物業(yè)管理崗位證書實行全省統(tǒng)考，一年四次，考試合格后頒發(fā)省建設廳《物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格培訓合格證》，證書每三年復檢一次，逾期三個月未年檢的證書自動失效。

報名條件

物業(yè)管理部門經(jīng)理：從事或準備從事物業(yè)管理工作的相關人員。

物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理：大專以上文化或中級職稱、從事物業(yè)管理工作三年(含三年)。

培訓目標

通過崗位培訓，讓培訓對象在專業(yè)理論知識和工作能力方面具備專業(yè)管理人員的條件，勝任本崗位工作。

培訓內(nèi)容

統(tǒng)考科目：《物業(yè)管理概論》《物業(yè)管理實務》《物業(yè)管理法規(guī)》

自考科目：《房屋構造與識圖》《物業(yè)設備管理》《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》

注：《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》屬企業(yè)經(jīng)理培訓課。

特別增設：物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)道德與就業(yè)指導服務培訓（半天）。

培訓頒證

面授與自學相結合，學完全部課程，經(jīng)考試合格者頒發(fā)省建設廳的《部門經(jīng)理職業(yè)資格培訓合格證》或《企業(yè)經(jīng)理職業(yè)資格培訓合格證》。此證書是物業(yè)管理公司資質(zhì)年檢、評級的重要條件。

2008年全省統(tǒng)考時間：4月12、13；

6月28、29；

11月21、22；

培訓時間

周末班：周六或周日全天，2008年4月19日開班

上午9：00－下午5：00

脫產(chǎn)班：連續(xù)9天，6月19號開班

上午9：00－下午5：00

⑷請問我的物業(yè)管理上崗資格證丟了怎么補辦

你好：

根據(jù)川建人教發(fā)[2007]25號，《崗位證書》、《崗位培訓合格證書》換(補)發(fā)證書的辦理程序，如下：

1.已取得建設企事業(yè)單位管理人員《崗位證書》的人員,由于工作調(diào)動、企業(yè)更名或驗證等記錄已填滿的，需換發(fā)證書。

2.已取得建設企事業(yè)單位管理人員《崗位培訓合格證書》的人員，由于備案、驗證等記錄已填滿的，需換發(fā)證書；由于工作調(diào)動、企業(yè)更名等，不需換發(fā)證書，只需重新申請“備案”，備案程序見“備案須知”。

3.已取得建設企事業(yè)單位管理人員《崗位證書》《崗位培訓合格證書》的人員，因為保管、意外等原因造成證書遺失損毀的，需要補發(fā)證書。

換發(fā)證書程序

1.填寫《崗位證書換(補)發(fā)名冊表》（并附報3.5盤一張或發(fā)送電子郵件到scgp2006@163，表格下載地址scbuilder，）。

2.《崗位證書》(已驗審合格)原件。

3.近期一寸免冠照片二張。

4.向所在地(企業(yè)工商注冊地)建設行政主管部門提出申請,初審合格后,統(tǒng)一報送省建設廳培訓考核辦公室核發(fā)新證書。

補發(fā)證書程序

除以上4外,還應:

1.在公開發(fā)行報刊上刊登原證書作廢的聲明。

2.向原領證單位提交書面申請,寫明原由，經(jīng)核實后由原單位出具證明。

⑸物業(yè)資格證和物業(yè)從業(yè)資格證有什么區(qū)別

物業(yè)管理資格證和物業(yè)從業(yè)資格證是一樣的。

物業(yè)從業(yè)資格證是由勞動部門或建設部門頒發(fā)的進入物業(yè)管理行業(yè)的人獲取從業(yè)技能及資格的證件。需要進行物業(yè)管理基本概念、物業(yè)管理機構、住宅小區(qū)的物業(yè)管理、寫字樓的物業(yè)管理、商業(yè)場所的物業(yè)管理、工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理及培訓相關法律知識等培訓考試。

有物業(yè)管理師、助理物業(yè)管理師、物業(yè)管理員和物業(yè)經(jīng)理。

⑹如何取得物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書

物業(yè)部門經(jīng)理上崗證書

物業(yè)企業(yè)經(jīng)理上崗證書

物業(yè)管理師（員、助師）

注冊物業(yè)管理師

工程人員需要：

高壓操作證

電梯安全操作證

空調(diào)制冷操作證

消控上崗證

⑺物業(yè)管理員從業(yè)資格證怎么考

具體操作步驟如下：

1、報名：首先報名參加可找所在市、區(qū)物業(yè)辦。也可與建設部培訓中心直接聯(lián)系，每年都有在各地辦班的計劃。具體各地區(qū)的計劃不一，可以網(wǎng)上搜索所在地的市、區(qū)物業(yè)辦或物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)站、電話進行咨詢。

物業(yè)管理員從業(yè)資格證網(wǎng)絡

⑻物業(yè)管理從業(yè)人員上崗證需要什么條件

沒有什么條件吧，我記得當時就問的年齡，

然后問了問從事什么工作，然后給他照片還有個人資料什么的，然后證書下來再付的費用。我剛考的，給你老師的手機號應該也是\/信：1 3 4一7 3 8 7 5 7 7 7

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廣州迅尚制衣有限公司是2016-04-13在廣東省注冊成立的有限責任公司(外商投資企業(yè)法人獨資)，注冊地址位于廣州市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)市魚路247號。

廣州迅尚制衣有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是91440101MA59CF756L，企業(yè)法人黃昌志，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。

廣州迅尚制衣有限公司的經(jīng)營范圍是：機織服裝制造;針織或鉤針編織服裝制造;服飾制造;帽子制造;皮革服裝制造;皮箱、包(袋)制造;皮手套及皮裝飾制品制造;毛皮服裝加工;羽毛(絨)加工;羽毛(絨)制品加工;皮鞋制造;銷售本公司生產(chǎn)的產(chǎn)品（國家法律法規(guī)禁止經(jīng)營的項目除外；涉及許可經(jīng)營的產(chǎn)品需取得許可證后方可經(jīng)營）;商品零售貿(mào)易（許可審批類商品除外）;商品批發(fā)貿(mào)易（許可審批類商品除外）;貨物進出口（專營?？厣唐烦猓?珠寶首飾及有關物品制造;床上用品制造;服裝批發(fā);服裝輔料批發(fā);服裝零售;服裝輔料零售;紡織品、針織品及原料批發(fā);紡織品及針織品零售;。本省范圍內(nèi)，當前企業(yè)的注冊資本屬于一般。

⑼物業(yè)管理都有哪些證書

沒有什么條件吧，我記得當時就問的年齡，

然后問了問從事什么工作，然后給他照片還有個人資料什么的，然后證書下來再付的費用。我剛考的，給你老師的手機號應該也是\/信：1 3 4一7 3 8 7 5 7 7 7

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廣州市正正正貿(mào)易有限公司是2015-12-18在廣東省注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位于廣州市越秀區(qū)一德路羅家巷2號二層自編201檔。

廣州市正正正貿(mào)易有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是91440104MA59B5TN0T，企業(yè)法人曲利成，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。

廣州市正正正貿(mào)易有限公司的經(jīng)營范圍是：預包裝食品批發(fā);干果、堅果批發(fā);海味干貨批發(fā);商品批發(fā)貿(mào)易（許可審批類商品除外）;包裝服務;。本省范圍內(nèi)，當前企業(yè)的注冊資本屬于一般。

⑽物業(yè)經(jīng)理上崗證2017年取消了嗎

2016年6月《國務院關于取消一批職業(yè)資格許可和認定事項的決定》國發(fā)〔2016〕35號，取消了物業(yè)管理師職業(yè)資格許可和認定事項?！秶鴦赵宏P于取消一批職業(yè)資格許可和認定事項的決定》指出：

1、取消不必要的職業(yè)資格許可和認定事項，是降***度***易成本、推進供給側結構性改革的重要舉措，也是為大中專畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)和去產(chǎn)能中人員轉(zhuǎn)崗創(chuàng)造便利條件。

2、各地區(qū)、各部門要從大局出發(fā)，進一步提高認識，主動開展自我清查，人力資源社會保障部要對照職業(yè)分類大典對現(xiàn)有準入類和水平評價類職業(yè)資格許可和認定事項進行全面清理，持續(xù)降低就業(yè)創(chuàng)業(yè)門檻。

3、只要不涉及國家安全、公共安全、公民人身財產(chǎn)安全的職業(yè)，原則上要放寬市場準入。水平評價類職業(yè)資格要真正市場化，不能影響就業(yè)創(chuàng)業(yè)。今后沒有法律法規(guī)依據(jù)的準入類職業(yè)資格一律不得新設。

4、人力資源社會保障部要會同有關部門在繼續(xù)取消職業(yè)資格許可和認定事項的同時，抓緊公布實施國家職業(yè)資格目錄清單，接受社會監(jiān)督，清單之外一律不得許可和認定職業(yè)資格，清單之內(nèi)除準入類職業(yè)資格外一律不得與就業(yè)創(chuàng)業(yè)掛鉤。

5、本次取消的47項職業(yè)資格許可的認定事項中，專業(yè)技術人員職業(yè)資格9項，其中準入類8項，水平評價類1項，涉及招標、物業(yè)管理、價格鑒證等多個專業(yè)領域；技能人員職業(yè)資格38項，均為水平評價類，涉及林業(yè)、道路運輸、卷煙、機械制造、紡織、化工等領域。

(10)物業(yè)上崗資格證書擴展閱讀：

關于取消一批職業(yè)資格許可和認定事項的決定：

1、2013年以來，國務院分7批審議通過取消的國務院部門職業(yè)資格許可和認定事項共計434項，其中專業(yè)技術人員職業(yè)資格154項、技能人員職業(yè)資格280項。

2、《國務院關于取消一批職業(yè)資格許可和認定事項的決定》指出，各地區(qū)、各部門要從全面深化供給側結構性改革的大局出發(fā)，進一步轉(zhuǎn)變職能、轉(zhuǎn)變觀念、提高認識，加大職業(yè)資格許可和認定事項清理力度，不斷降低人才負擔和制度成本，持續(xù)激發(fā)市場和社會活力，促進就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

4、對已經(jīng)取消的職業(yè)資格許可和認定事項，人力資源社會保障部要會同有關部門加強跟蹤督查，及時組織“回頭看”，確保清理到位，防止反彈。要抓緊公布實施國家職業(yè)資格目錄清單，清單之外一律不得許可和認定職業(yè)資格，清單之內(nèi)除準入類職業(yè)資格外一律不得與就業(yè)創(chuàng)業(yè)掛鉤。

5、要加強對職業(yè)資格設置、實施的監(jiān)管和服務，對違法違規(guī)設置、實施的職業(yè)資格事項，發(fā)現(xiàn)一起、查處一起。要推動職業(yè)資格信息共享，提高信息化服務水平，逐步建立持證人員信用管理體系，嚴肅查處證書掛靠、尋租等行為。

6、要妥善處理職業(yè)資格許可和認定事項取消后續(xù)工作，研究制定職業(yè)標準和評價規(guī)范，搞好政策銜接，確保人才隊伍穩(wěn)定。

2017物業(yè)管理合同模板

2017物業(yè)管理合同模板【一】

甲方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

資質(zhì)等級：_________，證書編號：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就_________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：_________

總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米。

物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。

(一)物業(yè)共用部位的維護;

(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養(yǎng)護服務;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;

(五)公共秩序的維護服務;

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護服務，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八;

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九。

第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。

(一)住宅：

高層_________元/月·平方米;

多層_________元/月·平方米;

別墅_________元/月·平方米;

物業(yè)：_________元/月·平方米;

(二)辦公樓：_________元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：_________元/月·平方米

使用說明

1.本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。

2.經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容)進行選擇、修改、增補或刪減。

3.本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。

4.在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

甲方：________________

業(yè)主委員會主任：______

地址：________________

聯(lián)系電話：____________

乙方：________________

法定代表人：__________

資質(zhì)等級：____________

證書編號：____________

地址：________________

聯(lián)系電話：____________

甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就________________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。

物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。

(一)物業(yè)共用部位的維護;

(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養(yǎng)護服務;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;

(五)公共秩序的維護服務;

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。

第四條甲方向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三;

(二)公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護服務，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八;

第六條在簽訂本合同前，甲方應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九。

第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。

(一)住宅：

高層________元/月每平方米;多層________元/月每平方米;

別墅________元/月每平方米;物業(yè)：________元/月每平方米;

(二)辦公樓：______元/月每平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月每平方米

(四)_________________________________

(五)_________________________________

(六)_________________________________

上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月每平方米)如下：

一、住宅物業(yè)

1.綜合管理服務費：___________

2.共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：__________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：__________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：__________

5.公共區(qū)域秩序維護服務費用：__________

6._________________________________

二、非住宅物業(yè)

1.綜合管理服務費：___________

2.共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5.公共區(qū)域秩序維護服務費用：___________

6._________________________________

本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤。

第八條自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔;業(yè)主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。

第九條乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用。

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

1.每___________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金;

2.每___________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金。

(三)____________________________________________

第十條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：________________________________________

第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)_________________________________;

(二)_________________________________。

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位___________元/個每月、車庫機動車車位______元/個每月、露天非機動車車位___________元/個每月、車庫非機動車車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位___________元/個每月、車庫機動車車位___________元/個每月、露天非機動車車位_______元/個每月、車庫非機動車車位___________元/個每月的標準提取停車管理服務費。

(二)停車場屬于建設單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位___________元/個每月、車庫車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位___________元/個每月、車庫車位___________元/個每月的標準提取停車管理服務費。

(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位___________元/個每月、車庫車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：

(一)健身房：____________________________________________

(二)棋牌室：____________________________________________

(三)網(wǎng)球場：____________________________________________

(四)游泳池：____________________________________________

(五)其他：______________________________________________

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

1.__________________________________________________________________

2.__________________________________________________________________

3.__________________________________________________________________

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設單位所有的會所及相關設施，其經(jīng)營管理收費由建設單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

(一)年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：

1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2.直接納入專項維修資金;

3.____________________________________________

(二)年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：

1.由業(yè)主追加補足;

2.____________________________________________

第十六條業(yè)主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金;

(二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十七條物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌：

(一)甲方自___________月起，按每月每平方米建筑面積___________元的標準向___________業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項維修資金;

(二)在業(yè)主大會確定的時限內(nèi)，業(yè)主足額交納應續(xù)籌的專項維修資金;

(三)________________________________________________________________________________________;

(四)________________________________________________________________________________________。

第十八條乙方按有關規(guī)定編制專項維修資金使用方案，經(jīng)甲方批準后實施，未經(jīng)甲方批準或授權，乙方不得動用專項維修資金。

專項維修資金使用方案經(jīng)甲方批準后，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經(jīng)濟損失及相應法律責任，由乙方承擔。

第十九條甲方相關的權利義務

(一)在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承擔相應責任;

(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止;

(三)授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，依照《業(yè)主公約》的約定進行勸阻、制止;

(四)審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

(五)__________________________________________________________________

第二十條乙方相關的權利義務

(一)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理服務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;

(三)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每__________個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目;

(五)結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告;

(六)

第二十一條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。

(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

(五)_____________________________________________________________________________

(六)_____________________________________________________________________________

第二十二條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的，乙方不承擔違約責任。

第二十三條除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付__________的違約金。

第二十四條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方倍返還。

第二十五條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的，乙方有權依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償。

第二十六條乙方違反本合同約定的義務，致使不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。

甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十七條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

第二十八條本合同其他相關違約責任的約定：

(一)__________________________________________________________________

(二)__________________________________________________________________

(三)__________________________________________________________________

(四)__________________________________________________________________

(五)__________________________________________________________________

第二十九條本合同中下列詞語的定義是：

(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。

(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。

(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、_____、_____、_____等部位。

(六)共用設施設備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_____、_____、_____等設備;2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_____、_____、_____等設施。

(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

(八)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。

第三十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十一條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十二條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十三條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。

(一)向_______________仲裁委員會申請仲裁;

(二)向_______________人民法院提起訴訟。

第三十五條本合同為期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

第三十六條本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。

第三十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

甲方簽章：___________乙方簽章：__________

負責人：_____________法定代表人：________

_____年_____月_____日____年_____月_____日

附件一：物業(yè)構成(略)

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖(略)

附件三：物業(yè)共用部位(略)

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(略)

附件五：物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(略)

附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務(略)

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

附件八：綜合管理服務(略)

附件九：物業(yè)承接驗收確認書

甲方：______________

業(yè)主委員會主任：____

地址：______________

聯(lián)系電話：__________

乙方：______________

法定代表人：________

資質(zhì)等級：__________

證書編號：__________

地址：______________

聯(lián)系電話：__________