房地產開發(fā)商的資質有哪些

根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》,房地產開發(fā)企業(yè)一級資質申報條件為:1、注冊資本不低于5000萬元2、從事房地產開發(fā)經營5年以上3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額4、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上。

大家都知道房地產開發(fā)是需要辦理許多手續(xù),在我們的現實生活中,房地產行業(yè)如果想要進行開發(fā)的話,當然是要需要一定的資質要求。因此很多人想要知道根據我國規(guī)定房地產開發(fā)資質有哪些?那么,接下來小編將為大家詳細的介紹一下相關的知識。

一、概念介紹

所謂房地產開發(fā)公司,是指從事房地產開發(fā)、經營、管理和服務活動,并以營利為目的進行自主經營、獨立核算的經濟組織。

房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經濟學上又被稱為不動產?？梢杂腥N存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發(fā)展,房地產已經成為商業(yè)交易的主要組成部分,購買房地產是一種重要的投資方式。

為了加強對房地產引開發(fā)企業(yè)管理,規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)行為,建設部于發(fā)2000年3月布了《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》。房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質等級。另外有暫定資質。

二、房地產開發(fā)公司資質的等級標準有哪些?

房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。

各資質等級企業(yè)的條件如下:

(一)一級資質:

1、從事房地產開發(fā)經營5年以上;

2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;

3、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;

4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

6、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

7、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8、未發(fā)生過重大工程質量事故。

(二)二級資質:

1、從事房地產開發(fā)經營3年以上;

2、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;

3、連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;

4、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

6、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

7、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8、未發(fā)生過重大工程質量事故。

(三)三級資質:

1、從事房地產開發(fā)經營2年以上;

2、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;

3、連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;

4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

5、工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;

6、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7、未發(fā)生過重大工程質量事故。

(四)四級資質:

1、從事房地產開發(fā)經營1年以上;

2、已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

3、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

4、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

5、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

6、未發(fā)生過重大工程質量事故。

在這里需要向大家解釋的是,根據不同的等級資質要求也是不一樣的。比如說四級資質要求其中有一項就是沒有發(fā)生過重大的工程質量事故,還有就是必須要從事房地產發(fā)經營達到一年以上。

房地產開發(fā)公司需要什么資質

房地產開發(fā)公司共有4級資質：

（一）一級：

1、注冊資金5000萬以上;

2、從事開發(fā)經營5年以上;

3、近3年竣工面積30萬平米以上;

4、連續(xù)5年工程質量合格率100%;

5、上一年施工面積15萬平米以上。

6、有職稱的專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的不少于20人，持有資格證書的會計不少于4人。

7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負債人具有相應中級以上職稱。

（二）二級：

1、注冊資金2000萬以上;

2、從事開發(fā)經營3年以上;

3、近3年竣工面積15萬平米以上;

4、連續(xù)3年工程質量合格率100%;

5、上一年施工面積15萬平米以上。

6、有職稱的專業(yè)人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的不少于10人，持有資格證書的會計不少于3人。

7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負債人具有相應中級以上職稱。

（三）三級：

1、注冊資金800萬以上;

2、從事開發(fā)經營2年以上;

3、近3年竣工面積5萬平米以上;

4、連續(xù)2年工程質量合格率100%;

5、有職稱的專業(yè)人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的不少于5人，持有資格證書的會計不少于2人。

6、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負債人具有相應中級以上職稱。

（四）四級：

1、注冊資金100萬以上;

2、從事開發(fā)經營1年以上;

3、已竣工工程質量合格率100%;

4、有職稱的專業(yè)人員不少于5人，持有資格證書的會計不少于1人。

房地產開發(fā)資質辦理流程

首先就是準備相關的房地產開發(fā)資質核準材料，比如資質申請表、公司法人的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、財務報表、公司法人及相關高管的身份證明等相關材料，然后就是向公司所在地的人民政府房地產行政部門進行提出申請并提交我們準備好的相關材料，房地產行政部門在收到我們的申請及相關材料后會對我們提交的材料進行審核，房地產開發(fā)資質也是分等級的，分為一二三四級，如果該申請單位是申請而三四級房地產開發(fā)資質，那么只要當地的房地產行政部門對我們提交的相關材料進行審核就可以。

如果申請通過那么房地產行政部門就會在規(guī)定的時間內給將質資證書下發(fā)至申請人。

如果該單位是申請的一級房地產開發(fā)質資，那么就需要在房地產行政部門進行初審后，將在審核過程中有問題、意見及單位向行政房地產部門所提交的相關材料一并進行上報給當地的住房和城鄉(xiāng)建設部門，住房和城鄉(xiāng)建設部門在收到行政房地產部門所提交的相關材料及意見后會再次進行審核并且作出是否通過該申請房地產開發(fā)資質單位的行政許可決定，

所謂房地產開發(fā)公司，是指從事房地產開發(fā)、經營、管理和服務活動，并以營利為目的進行自主經營、獨立核算的經濟組織。

房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發(fā)展，房地產已經成為商業(yè)交易的主要組成部分，購買房地產是一種重要的投資方式。

法律依據

《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》

第五條房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質等級。

各資質等級企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質：

1．從事房地產開發(fā)經營5年以上；

2．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

3．連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；

4．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人；

6．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8．未發(fā)生過重大工程質量事故。

（二）二級資質：

1.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；

2.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員；

3.具有完善的質量保證體系。

商住地一定要房地產開發(fā)資質嗎

是的。

根據房地產開發(fā)企業(yè)的資質，獲取不同性質及大小的土地。根據資質等級的不同，所開發(fā)的房產面積不同。暫定資質證書是房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)。暫定資質證書》有效期1年。

商住房以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成商品房，所以誕生了很多的公寓。