內(nèi)蒙古自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(2020修正)

第一章總則第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，制定本條例。第二條在自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。第三條自治區(qū)人民政府建設(shè)行政管理部門負(fù)責(zé)自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)行政管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

旗縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。第四條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第五條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本；

（二）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。第六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)行政管理部門備案，并提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、專業(yè)技術(shù)人員資格證書和勞動(dòng)合同的電子材料。

房地產(chǎn)開發(fā)行政管理部門應(yīng)當(dāng)自收到備案申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

《暫定資質(zhì)證書》有效期為一年，開發(fā)項(xiàng)目未完成的可以延長(zhǎng)有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)二年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起一年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前一個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)行政管理部門提出核定資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)，房地產(chǎn)開發(fā)行政管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，實(shí)行分級(jí)審批。一級(jí)資質(zhì)由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。二級(jí)資質(zhì)由項(xiàng)目所在地盟行政公署、設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)開發(fā)行政管理部門初審，報(bào)自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。三級(jí)以下企業(yè)資質(zhì)由盟行政公署、設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)開發(fā)行政管理部門審批。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的有關(guān)規(guī)定。第九條核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)和辦理升級(jí)的審批權(quán)限按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定辦理。第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。

（一）一級(jí)資質(zhì)：開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模不受限制；

（二）二級(jí)資質(zhì)：可以開發(fā)建筑面積在25萬(wàn)平方米以下的建設(shè)項(xiàng)目；

（三）三級(jí)資質(zhì)：可以開發(fā)建筑面積在15萬(wàn)平方米以下的建設(shè)項(xiàng)目；

（四）四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)：可以在本盟行政公署、設(shè)區(qū)的市行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)建筑面積在10萬(wàn)平方米以下的建設(shè)項(xiàng)目。第三章房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)第十一條旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)行政管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)計(jì)劃、規(guī)劃、城建、土地等有關(guān)行政管理部門，編制當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)年度計(jì)劃，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。第十二條確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃的要求；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃行政管理部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃行政管理部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。第十三條確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改造和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。第十四條房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得。但是，法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，旗縣級(jí)以上人民政府城市規(guī)劃行政管理部門和房地產(chǎn)開發(fā)行政管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)提出書面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；

（二）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；

（四）基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；

（五）項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求。

開發(fā)商資質(zhì)如何劃分等級(jí)

有不少購(gòu)房者買房時(shí)遇到過(guò)“五證”不全或提供偽證的開發(fā)商。2013年3月11日，家住內(nèi)蒙古通遼市主城區(qū)的董先生向媒體反映：自己在某小區(qū)購(gòu)買住宅樓，支付首付款7萬(wàn)元后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所建商品房項(xiàng)目沒(méi)有商品房銷售許可證，根本就不是與消費(fèi)者簽訂合同中所說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán)房，要求退錢。但開發(fā)商以商品房銷售許可證馬上批下來(lái)為由，遲遲不與董先生正面接觸。到底房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)是如何認(rèn)定的呢？購(gòu)房者選購(gòu)房子時(shí)審核開發(fā)商需要審核什么呢？

據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

8．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

6．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

7．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

審核開發(fā)商資質(zhì)需要審核什么？首先，要成為房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備以下基本條件：

（1）符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

（2）有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房；

（3）注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上，其流動(dòng)資金不低于100萬(wàn)元；

（4）4名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員；2名以上持有專業(yè)證書的專職會(huì)計(jì)人員；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

這些都是有證可查的，您可以向開發(fā)商索要。

其次，開發(fā)商都要獲頒《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書》，頒發(fā)部門為建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門，這是一個(gè)企業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的通行證。

第三，為了對(duì)開發(fā)商實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，主管部門會(huì)利用一個(gè)叫作《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的文件。這個(gè)文件也從另外一個(gè)側(cè)面反映開發(fā)商資質(zhì)。

最后，大家都知道，開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的過(guò)程是一個(gè)不斷獲批取得各種證書的過(guò)程，比如“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書”、“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程開工許可證”等。

（以上回答發(fā)布于2013-04-12，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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內(nèi)蒙古房地產(chǎn)公司二級(jí)注冊(cè)需要多少資金

公司注冊(cè)的基本要素(一）股東符合法定人數(shù)；有限責(zé)任公司由五十個(gè)以下股東出資設(shè)立。

（二）股東出資達(dá)到法定資本最低限額；2人有限制為3萬(wàn)以上，公司全體股東的首次出資額不得低于注冊(cè)資本的百分之二十，也不得低于法定的注冊(cè)資本最低限額，其余部分由股東自公司成立之日起兩年內(nèi)繳足。一人有限公司最低注冊(cè)資本為10萬(wàn)，需一次繳足。

（三）股東共同制定公司章程；

（四）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；

（五）有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件。

股份有限責(zé)任公司：最低注冊(cè)資本500萬(wàn)元。

公司全體發(fā)起人的首次出資額不得低于注冊(cè)資本的百分之二十，其余部分由發(fā)起人自公司成立之日起兩年內(nèi)繳足；其中，投資公司可以在五年內(nèi)繳足。在繳足前，不得向他人募集股份。

股份有限公司采取募集方式設(shè)立的，注冊(cè)資本為在公司登記機(jī)關(guān)登記的實(shí)收股本總額。

（1）設(shè)立股份有限公司，應(yīng)當(dāng)有2人以上為發(fā)起人，其中須有過(guò)半數(shù)的發(fā)起人在中國(guó)境內(nèi)有住所。國(guó)有企業(yè)改建為股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)采取募集設(shè)立方式；

（2）股份有限公司發(fā)起人，必須按照法律規(guī)定認(rèn)購(gòu)其應(yīng)認(rèn)購(gòu)的股份，并承擔(dān)公司籌辦事務(wù)；

（3）以募集方式設(shè)立股份有限公司，必須經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院授權(quán)的部門或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)；

（4）股份有限公司的注冊(cè)資本為在公司登記機(jī)關(guān)登記的實(shí)收股本總額；

（5）股份有限公司注冊(cè)資本的最低限額為人民幣500萬(wàn)元。股份有限公司注冊(cè)資本最低限額需高于上述所定限額的，由法律、行政法規(guī)另行規(guī)定。

4、個(gè)體工商戶：對(duì)注冊(cè)資金實(shí)行申報(bào)制，沒(méi)有最低限額基本要求。

（1）有經(jīng)營(yíng)能力的城鎮(zhèn)待業(yè)人員、農(nóng)村村民以及國(guó)家政策允許的其他人員，可以申請(qǐng)從事個(gè)體工商業(yè)經(jīng)營(yíng)；

（2）申請(qǐng)人必須具備與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相應(yīng)的資金、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、經(jīng)營(yíng)能力及業(yè)務(wù)技術(shù)。

5、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)：對(duì)注冊(cè)資金實(shí)行申報(bào)制，沒(méi)有最低限額基本要求。

（1）投資人為一個(gè)自然人；

（2）有合法的企業(yè)名稱；

（3）有投資人申報(bào)的出資；

（4）有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件；

（5）有必要的從業(yè)人員。

6、私營(yíng)合伙企業(yè)：對(duì)注冊(cè)資金實(shí)行申報(bào)制，沒(méi)有最低限額基本要求。

合伙企業(yè)，是指自然人、法人和其他組織依照本法在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的普通合伙企業(yè)和有限合伙企業(yè)。

普通合伙企業(yè)由普通合伙人組成，合伙人對(duì)合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。本法對(duì)普通合伙人承擔(dān)責(zé)任的形式有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

有限合伙企業(yè)由普通合伙人和有限合伙人組成，普通合伙人對(duì)合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任，有限合伙人以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

普通合伙企業(yè):

（1）有二個(gè)以上合伙人，并且都是依法承擔(dān)無(wú)限責(zé)任者；

（2）有書面合伙協(xié)議；

（3）有各合伙人實(shí)際繳付的出資；

（4）有合伙企業(yè)的名稱；

（5）有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和從事合伙經(jīng)營(yíng)的必要條件；

（6）合伙人應(yīng)當(dāng)為具有完全民事行為能力的人；

（7）法律、行政法規(guī)禁止從事?tīng)I(yíng)利性活動(dòng)的人，不得成為合伙企業(yè)的合伙人。

備注：合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其它財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資；上述出資應(yīng)當(dāng)是合伙人的合法財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利。對(duì)貨幣以外的出資需要評(píng)估作價(jià)的，可以由全體合伙人協(xié)商確定，也可以由全體合伙人委托法定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評(píng)估辦法由全體合伙人協(xié)商確定。

特殊的普通合伙企業(yè)

以專業(yè)知識(shí)和專門技能為客戶提供有償服務(wù)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，可以設(shè)立為特殊的普通合伙企業(yè)。

有限合伙企業(yè)

有限合伙企業(yè)由二個(gè)以上五十個(gè)以下合伙人設(shè)立；但是，法律另有規(guī)定的除外。

有限合伙企業(yè)至少應(yīng)當(dāng)有一個(gè)普通合伙人。

注冊(cè)公司的步驟

第一步：咨詢后領(lǐng)取并填寫《名稱(變更)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書》、《投資人授權(quán)委托意見(jiàn)》，同時(shí)準(zhǔn)備相關(guān)材料；�

第二步：遞交《名稱(變更)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書》、備用名稱若干及相關(guān)材料，等待名稱核準(zhǔn)結(jié)果；�

第三步：領(lǐng)取《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。

2.確定公司住所

租房后要簽訂租房合同，并且一般要求必須用工商局的同一制式租房協(xié)議，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，房東身份證復(fù)印件。房屋提供者應(yīng)根據(jù)房屋權(quán)屬情況，分別出具以下證明：

（ 1）房屋提供者如有房產(chǎn)證應(yīng)另附房產(chǎn)證復(fù)印件并在復(fù)印件上加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章或由產(chǎn)權(quán)人簽字。

（2）無(wú)產(chǎn)權(quán)證的由產(chǎn)權(quán)單位的上級(jí)或房產(chǎn)證發(fā)放單位在“需要證明情況”欄內(nèi)說(shuō)明情況并蓋章確認(rèn)；地處農(nóng)村地區(qū)的也可由當(dāng)?shù)卣凇靶枰C明情況”欄內(nèi)簽署同意在該地點(diǎn)從事經(jīng)營(yíng)的意見(jiàn)，并加蓋公章。

（3）產(chǎn)權(quán)為軍隊(duì)房產(chǎn)，應(yīng)提交加蓋中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理局專用章的“軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證”復(fù)印件。

（4）房屋為新購(gòu)置的商品房又未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)提交由購(gòu)房人簽字或購(gòu)房單位蓋章的購(gòu)房合同復(fù)印件及購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件、加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章的預(yù)售房許可證的復(fù)印件。

（5）房屋提供者為經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)具有出租經(jīng)營(yíng)權(quán)的企業(yè)，可直接在“房屋提供者證明”欄內(nèi)加蓋公章，同時(shí)應(yīng)出具加蓋本企業(yè)公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，不再要求提供產(chǎn)權(quán)證。

3.形成公司章程

可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名，并署名日期。

4.刻私章

刻法人代表和其他股東的私章。

5.辦理驗(yàn)資

憑會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的“銀行詢征函”選擇銀行開立公司驗(yàn)資戶

所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗(yàn)資戶。開立好公司帳戶后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。注意：公司法規(guī)定，注冊(cè)公司時(shí)，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貨幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實(shí)物（如汽車）、房產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實(shí)物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒定其價(jià)值后再以其實(shí)際價(jià)值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來(lái)出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數(shù)繳足出資款即可。

6.辦理驗(yàn)資報(bào)告

銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函由銀行寄至?xí)?jì)師事務(wù)所，公司章程、名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件送到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。一般費(fèi)用1200元左右（50萬(wàn)以下注冊(cè)資金）。

7.報(bào)送工商登記機(jī)關(guān)要求的企業(yè)登記表格

（一）有限責(zé)任公司設(shè)立登記應(yīng)提交的文件、證件：�

1、《企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書》（內(nèi)含《企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)表》、《單位投資者（單位股東、發(fā)起人）名錄》、《自然人股東（發(fā)起人）、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)合伙人名錄》、《投資者注冊(cè)資本（注冊(cè)資金、出資額）繳付情況》、《法定代表人登記表》、《董事會(huì)成員、經(jīng)理、監(jiān)事任職證明》、《企業(yè)住所證明》等表格）；

2、公司章程（提交打印件一份，請(qǐng)全體股東親筆簽字；有法人股東的，要加蓋該法人單位公章）；

3、法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資報(bào)告；

4、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》及《預(yù)核準(zhǔn)名稱投資人名錄表》；

5、股東資格證明；

6、《指定（委托）書》；

7、經(jīng)營(yíng)范圍涉及前置許可項(xiàng)目的，應(yīng)提交有關(guān)審批部門的批準(zhǔn)文件。提請(qǐng)注意：在中關(guān)村科技園區(qū)登記注冊(cè)的企業(yè)申請(qǐng)不具體核定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，應(yīng)提交《承諾書》。

5個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。

8.刻章

憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、合同章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。

9.辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證

企業(yè)法人代碼登記辦事機(jī)構(gòu)：質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局窗口辦理

時(shí)限：受理后1個(gè)工作日

辦理程序：領(lǐng)表→填表→提交單位公章等資料→交費(fèi)→（辦理時(shí)限過(guò)后）領(lǐng)取組織機(jī)構(gòu)代碼證書和組織機(jī)構(gòu)代碼卡

提供材料：

⑴營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本原件及復(fù)印件；

⑵單位公章；

⑶法人代表身份證原件及復(fù)印件（非法人單位提交負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件）；

⑷集體、全民所有制單位和非法人單位提交上級(jí)主管部門代碼證書復(fù)印件；⑸單位郵編、電話、正式職工人數(shù)。

10.辦理稅務(wù)登記證書

辦理事項(xiàng)：稅務(wù)登記（自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)辦理）

辦理地點(diǎn)：稅務(wù)登記機(jī)關(guān)窗口

提供材料：“個(gè)體經(jīng)濟(jì)”可不報(bào)送以下的⑵、⑷、⑸項(xiàng)材料

⑴營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；

⑵企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證書原件及復(fù)印件；

⑶法人代表身份證原件及復(fù)印件；

⑷財(cái)務(wù)人員身份證復(fù)印件；

⑸公司或企業(yè)章程原件及復(fù)印件；

⑹房產(chǎn)證明或租賃協(xié)議復(fù)印件；

⑺印章；

⑻從外區(qū)轉(zhuǎn)入的企業(yè)，必須提供原登記機(jī)關(guān)完稅證明（納稅清算表）；

⑼稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其它有關(guān)材料。

11.辦理統(tǒng)計(jì)登記證

辦理事項(xiàng)：統(tǒng)計(jì)登記（自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起10日內(nèi)辦理）

辦理地點(diǎn)：統(tǒng)計(jì)登記機(jī)關(guān)窗口

提供材料：

⑴營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；

⑵企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證書原件及復(fù)印件；

⑶法人代表身份證原件及復(fù)印件；

⑷公司或企業(yè)章程原件及復(fù)印件；

(5)稅務(wù)登記證復(fù)印件;

開設(shè)企業(yè)基本帳戶

去銀行開設(shè)企業(yè)基本帳戶

憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本、稅務(wù)登記證正本、組織機(jī)構(gòu)代碼證正本及法人身份證、公章、財(cái)務(wù)專用章、法人章，去銀行開立基本帳戶。開好基本帳戶去原驗(yàn)資銀行辦理驗(yàn)資戶銷戶.

辦理開業(yè)手續(xù)

辦理稅種核定和申請(qǐng)領(lǐng)購(gòu)發(fā)票法人代表和財(cái)務(wù)到稅務(wù)專管員處報(bào)到,根據(jù)企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)范圍辦理稅種核定,即確定企業(yè)是小規(guī)模納稅人或是一般納稅人

從事服務(wù)行業(yè)的申請(qǐng)服務(wù)業(yè)統(tǒng)一發(fā)票

從事商業(yè)批發(fā)零售的申請(qǐng)商業(yè)統(tǒng)一發(fā)票

從事特種行業(yè)的需要申請(qǐng)專用發(fā)票，如：廣告行業(yè)申請(qǐng)廣告業(yè)專用發(fā)票，從事運(yùn)輸行業(yè)的申請(qǐng)貨物運(yùn)輸統(tǒng)一發(fā)票等

公司自領(lǐng)取稅務(wù)登記證的次月1-10日須進(jìn)行納稅申報(bào),領(lǐng)取報(bào)表正常申報(bào)并繳納稅款

公司注冊(cè)條件

注冊(cè)公司的條件有很多，主要有公司股東、監(jiān)事、董事、公司名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、注冊(cè)地址、公司章程、法定代表人等。

1、公司股東

新《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定，公司注冊(cè)時(shí)必須有一位股東(投資者)，一位股東投資成立的公司屬于一人有限公司，也可以是二位或以上的股東投資注冊(cè)公司。

公司注冊(cè)時(shí)，需提交并驗(yàn)資股東的身份證明原件。

2、監(jiān)事

按公司章程規(guī)定，公司成立時(shí)，可以設(shè)監(jiān)事會(huì)(需多名監(jiān)事)，也可以不設(shè)監(jiān)事會(huì)，但需設(shè)一名監(jiān)事。一人有限公司。股東不能擔(dān)任監(jiān)事；二人及以上的股東，其中一名股東可以擔(dān)任監(jiān)事。

公司注冊(cè)時(shí)，需提交監(jiān)事的身份證明原件.

3、公司注冊(cè)資本

注冊(cè)公司時(shí)，必須要有注冊(cè)資本。新<公司法>規(guī)定，公司注冊(cè)資本最低為3萬(wàn)元人民幣，一人有限公司最低注冊(cè)資本為10萬(wàn)元人民幣。

股東將注冊(cè)資本打入公司驗(yàn)資帳戶，由專業(yè)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所來(lái)驗(yàn)資，并出具<驗(yàn)資報(bào)告>。

4、公司名稱

注冊(cè)公司時(shí)，首先要進(jìn)行公司名稱核準(zhǔn)，需提交多個(gè)公司名稱進(jìn)行查名。上海注冊(cè)公司查名的規(guī)則是，同行業(yè)中，公司名稱不能同名也不能同音，多個(gè)字號(hào)的，需拆開來(lái)查名。

5、公司經(jīng)營(yíng)范圍

注冊(cè)公司時(shí)，經(jīng)營(yíng)范圍必須要明確，以后的業(yè)務(wù)范圍不能超出公司經(jīng)營(yíng)范圍?？梢詫F(xiàn)在要做的或以后可能要做的業(yè)務(wù)寫進(jìn)經(jīng)營(yíng)范圍。經(jīng)營(yíng)范圍字?jǐn)?shù)在100個(gè)字以內(nèi)，包括標(biāo)點(diǎn)符號(hào)。

6、公司注冊(cè)地址

公司注冊(cè)地址必須是商用的辦公地址，需提供租賃協(xié)議、房產(chǎn)證復(fù)印件。

7、公司章程

公司成立時(shí)，需向工商管理部門提交公司章程，公司章程里確定了公司的名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、股東及出資比例、注冊(cè)資本，股東、董事、監(jiān)事的權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容。

8、董事

公司成立時(shí)，可以設(shè)董事會(huì)，也可以不設(shè)董事會(huì)，若不設(shè)董事會(huì)，需設(shè)一名執(zhí)行董事。股東可以擔(dān)任執(zhí)行董事。董事需出具身份證明原件.

9、財(cái)務(wù)人員

公司進(jìn)行稅務(wù)登記時(shí)，需提交一名財(cái)務(wù)人員信息，包括身份證明復(fù)印件、會(huì)計(jì)上崗證復(fù)印件與照片。

10、公司法人代表

公司需設(shè)一名法人代表，法人代表可以是股東之一，也可以聘請(qǐng)。公司法定代表人需提供身份證明原件及照片。

公司注冊(cè)需要多少資本？

依據(jù)2006年新《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定，注冊(cè)公司必須有注冊(cè)資本，股東有出資的義務(wù)。注冊(cè)資本必須經(jīng)過(guò)擁有專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)資，并報(bào)工商局備案。那么，注冊(cè)一個(gè)公司需要多少資本呢？

一、一人有限公司注冊(cè)資本要求

根據(jù)公司法的規(guī)定，一人有限公司最低注冊(cè)資本為10萬(wàn)元人民幣，而且，注冊(cè)資本需一次性出資，不能分期出資。

二、普通有限公司注冊(cè)資本要求

最為普通的有限公司最低注冊(cè)資本為3萬(wàn)元人民幣，注冊(cè)資本可以分期出資，首期出資可以為20%，其余注冊(cè)資本在2年內(nèi)到位。

三、股份公司注冊(cè)資本要求

股份公司最低注冊(cè)資本要求為500萬(wàn)元人民幣。

四、集團(tuán)公司注冊(cè)資本要求

集團(tuán)公司依據(jù)法律規(guī)定，其注冊(cè)資本最低要求為5000萬(wàn)人民幣。

五、特殊行業(yè)注冊(cè)資本要求

特殊行業(yè)的注冊(cè)資本有明確規(guī)定，比如國(guó)際貨運(yùn)代理最低注冊(cè)資本為500萬(wàn)人民幣，二級(jí)建筑工程公司要求為2000萬(wàn)人民幣。

不同類型的公司，內(nèi)資公司與外資公司，特殊行業(yè)的公司，其注冊(cè)資本最低要求是不同的。