建筑工程中,總包,發(fā)包,分包有什么關系

建筑工程中，總包，發(fā)包，分包有什么關系？

發(fā)包方就是建設單位，總包方就是施工總承包單位，分包方就是施工總承包單位即總包把一些可以分包的專案分給分包單位做。關系就是：發(fā)包方管理總包方，總包方管理分包方，分包方有事可以直接找總包方，但是不能直接找發(fā)包方。

建筑工程中的分包，

專業(yè)工程分包的形式

具有下列行為之一可以認定為專業(yè)工程違法分包：

①分包工程發(fā)包人將專業(yè)工程或者勞務作業(yè)分包給不具備相應資質(zhì)條件的分包工程承包單位的；

②施工總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設單位認可，分包工程發(fā)包人將承包工程中的部分專業(yè)工程分包給他人的；

③專業(yè)工程分包人再次實施分包的；

④分包工程承包人沒有將其承包的工程進行分包，在施工現(xiàn)場所設專案管理機構(gòu)的專案負責人、技術負責人、專案核算負責人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員不是工程承包人本單位人員的，視同允許他人以本企業(yè)名義承攬工程；

⑤轉(zhuǎn)讓、出借企業(yè)資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)名義承攬工程。

此外，對分包的工程還有量的限制，例如交通部頒布《公路建設市場管理辦法》第三十八條規(guī)定：允許分包的工程范圍應當在招標檔案中規(guī)定，分包的工程不得超過總工程量的30%。各項專業(yè)工程分包的總量超過承包人合同工程總量的30%的，或者專業(yè)工程分包管理費超過30%的(招標檔案規(guī)定的稅費除外)，這是底線，逾越底線均認定為違法分包。該辦法還強調(diào)分包工程不得再次分包，凡再次分包也被認定為違法分包。

建筑工程中甲方和總包、分包的關系各是怎么樣的？

甲方，即建設單位，總包，及施工單位，工程的承建單位，分包是總包（甲方）把一些符合分包條件的單項工程發(fā)包給具有資質(zhì)的施工單位進行。從管理層面講：甲方管理總包，總包管理分包。

建筑工程中，分包單位哪些資料需總包單位簽字？

如果分包單位是用的總包單位的資質(zhì)的話，那么幾乎所有的資料都需要總包簽字。如果不是用總包的就不用了，在最后匯總備用備案的時候簽字就可以了?？茨闶鞘裁辞闆r。

甲方有一建筑工程-總包方-分包方-分包方

勞務分包的，分包方開具的建筑業(yè)發(fā)票總包方可以從營業(yè)收入里扣除，申報營業(yè)稅。把握這一原則就行了。

也就是第三方開給分包方的部分，分包方可以扣除，分包方開給總包方的部分，總包方可以扣除。

請問建筑工程中中標價和合同價有什么關系

一、投標價。

投標價是指投標人依據(jù)招標檔案規(guī)定的條件完成招標專案的設計（如果有的話）、施工、竣工和修補任何缺陷的投標報價。

二、中標價。

中標價是指經(jīng)過算術修正的，并在中標通知書中申明招標人接受的投標價格。如果投標人的投標價格無算術錯誤時，投標價就是中標價。

三、合同價。

合同價（也稱簽約合同價）是指合同雙方簽訂合同協(xié)議書中列明的合同價格。如果是以單價合同形式招標，工程量清單中各種價格的總計即為合同價。如果扣除備用金（是為合同執(zhí)行時發(fā)生不可預見和計日工的費用，以及包括變更、索賠、風險、違約補償和附加專案等準備的金額），即為有效合同價。合同價就是中標價，因為這個價格是不能隨意改變的。也就是說，潛在的中標人的價格，報高的不降，報少的不補，漏項的價格也不補。當然也不能通過競爭性談判降低投標人的投標價格，并依此作為授予合同的條件（是違反《招標投標法》的）。在特殊的情況下，也可能是把中標價經(jīng)過修正（增加或減少部分專案費用）后的簽約的合同價格。上述“特殊的情況”是指，發(fā)出中標通知書以后，簽訂協(xié)議書之前，由于國家法律、法規(guī)和規(guī)章有改變，經(jīng)合同雙方協(xié)商改變了“中標通知書中的中標價，而作為合同價?！崩缥医?jīng)歷的魯布革水電站的“中標通知書中載明的招標人接受投標人的投標價格”，由于在簽訂協(xié)議書之前，國家稅務局免除了投標人的施工裝置進口稅，所以業(yè)主接受的投標價格減去此稅額，即為合同價。

建筑工程中什么是獨立分包？什么是專業(yè)分包？

一、獨立分包的釋義：

獨立分包即獨立專項承包，獨立專項承包是指各個不同的承包施工公司單獨與甲方簽訂承包合同。

二、專業(yè)分包的釋義：

專業(yè)分包全稱專業(yè)工程分包，是指建筑工程總承包單位根據(jù)總承包合同的約定或者經(jīng)建設單位的允許，將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)的分包單位的行為。

建筑工程中，有總包和分包單位，在報審表和檢驗批中的總包和分包單位該如何填寫？

所有的資料中。不能出現(xiàn)分包單位的公司名稱，分包單位專案經(jīng)理的名稱

分包單位技術負責人的名字可以出現(xiàn)

其余全部是以總包單位名義來運作

建筑工程轉(zhuǎn)包與違法分包有哪些法律關系

建筑工程的轉(zhuǎn)包和違法分包為法律、法規(guī)所禁止，但在實際中又普遍存在。新《建筑企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》頒布實施后，總包企業(yè)的總量減少雖然在一定程度上緩解了競爭無序的狀態(tài)，但不可回避的是，轉(zhuǎn)包和違法分包的可能性也加大了。因此如何區(qū)分轉(zhuǎn)包與違法分包，在加大市場整頓力度的大環(huán)境下就顯得更加重要了。

新頒布的《建筑企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》把施工企業(yè)按經(jīng)營承包的范圍分為：總包企業(yè)、專業(yè)分包企業(yè)和勞務分包企業(yè)三種類型。如將每個企業(yè)的內(nèi)部人員進行分析，可以分為：經(jīng)營決策層、現(xiàn)場管理層和操作層三個層次。

經(jīng)營決策層，是指以企業(yè)法定代表人(經(jīng)理或總經(jīng)理)為核心的領導層，其人員相對穩(wěn)定。這一層次的人對外代表企業(yè)簽訂合同，以企業(yè)的名義履行義務;對內(nèi)進行嚴格的內(nèi)部管理，決定企業(yè)的發(fā)展方向和經(jīng)營策略。

現(xiàn)場管理層，是指以施工專案經(jīng)理為核心的所有施工現(xiàn)場管理人員，包括：專案經(jīng)理及其專案經(jīng)理組，這一層次的人是企業(yè)自有人員，因工程專案組成，專案完了解散。這個層次的人對本企業(yè)負責。他們的工作水平?jīng)Q定了工程專案的工期、質(zhì)量、效益和企業(yè)業(yè)績，是企業(yè)內(nèi)部管理的核心。

操作層，是指以勞務為主的具體操作人員，是具體工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)的承擔者，因此操作層人員的個人技能、安全意識和職業(yè)道德是現(xiàn)場管理的重點。該部分人具有較大的流動性，他們不是以專案為始終，而是根據(jù)專業(yè)或階段決定去留。

按照以上分析，總包企業(yè)可以同時具有以上三個層次的人員對所承包的工程專案“自行完成”。也可以只具備經(jīng)營決策層和現(xiàn)場管理層，專業(yè)工程和勞務工程分別是由專業(yè)承包企業(yè)和勞務承包企業(yè)分包;專業(yè)分包企業(yè)則主要是現(xiàn)場專業(yè)管理層(決策層相對小)和操作層中的技術工人;勞務企業(yè)則主要是技術工人和普通工人，經(jīng)營層只是內(nèi)部的組織者。

如果以上觀點成立，那么轉(zhuǎn)包和違法分包是否可以界定為：

所謂轉(zhuǎn)包是指建筑工程的(總)承包人違反法律、法規(guī)規(guī)定，將其承包的工程變更合同主體或雖不變更合同主體，但以包代管，不參加現(xiàn)場管理的行為。

所謂違法分包是指建筑工程總承包人違反合同約定和未經(jīng)建設單位認可，或者將工程分包給沒有資質(zhì)的分包人，或者將工程分包后不參加現(xiàn)場管理的行為。

查處轉(zhuǎn)包、違法分包行為，在施工過程中主要核查六個方面內(nèi)容：核實承包合同的主本是否變更或?qū)嶋H上已變更(合同的甲、乙方互為監(jiān)督人);檢查現(xiàn)場管理人員的隸屬關系，且與申報質(zhì)量監(jiān)督時一致;核查其行為(包括組織機構(gòu)、工作協(xié)調(diào)、技術措施、方案、質(zhì)量、安全責任等)的落實情況;核查其管理人員的實際到位情況;核查工程專案的原材料是否由承包人供應;核查用于工程施工的大型機具、裝置、設施是否為總承包人所有。查清以上幾點基本可以界定建筑工程的轉(zhuǎn)包和違法分包。

建筑工程總包為什么要分包給勞務隊？

總包單位一般只有管理人員，勞務人員是需要簽勞務合同外包的，但是不允許轉(zhuǎn)包

分包資質(zhì)有哪些

法律分析：分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO單位承擔連帶責任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》

第十三條從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。

第二十九條建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設單位認可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO單位承擔連帶責任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

工程分包需要什么資質(zhì)

法律分析：工程分包通常需要以下資質(zhì)：1、施工總承包企業(yè)可以把專業(yè)工程，或勞務作業(yè)分包給具有一定資質(zhì)的專業(yè)承包企業(yè)或者勞務分包企業(yè)；2、專業(yè)承包企業(yè)可以把承接的專業(yè)工程中的勞務作業(yè)分包，依法分包給具有一定資質(zhì)的勞務分包企業(yè)；3、勞務分包作業(yè)的，不可以進行再分包。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》第二十九條建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設單位認可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO單位承擔連帶責任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。