如何選擇正規(guī)的拍賣公司

選擇正規(guī)的拍賣公司主要看公司以下幾個方面：

1、看公司名稱：真正的拍賣公司他們公司的冠名必然是有這“拍賣”二字，比如“北京XX拍賣有限責(zé)任公司”，而像是那種“XX鑒定公司”、“XX交易平臺”的，那都是不正規(guī)的。

2、看拍賣資質(zhì)：看對方有沒有文物拍賣資質(zhì)，國家對文物拍賣資質(zhì)的下放管理是很嚴(yán)格的，有的拍賣公司只能拍賣房產(chǎn)或是汽車等，卻打著可以拍賣文物的旗號向藏友征集上拍品。

3、看前期費用：如果公司根據(jù)藏品的價值來定是相對來說不靠譜的，前期費用這塊建議控制在2000元以下，因為流拍是不可避免的，如果能成交是最好的，不能成交流拍了于自己損失也不大。

4、看公司成交記錄：作為一家拍賣公司如果沒有歷史成交記錄，就需要慎重考慮。

委托人委托拍賣物品或者財產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標(biāo)的的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣標(biāo)的的證明及其他資料。

拍賣人應(yīng)當(dāng)對委托人提供的有關(guān)文件、資料進(jìn)行核實。拍賣人接受委托的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面委托拍賣合同。

拍賣人認(rèn)為需要對拍賣標(biāo)的進(jìn)行鑒定的，可以進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)論與委托拍賣合同載明的拍賣標(biāo)的狀況不相符的，拍賣人有權(quán)要求變更或者解除合同。

拍賣標(biāo)的無保留價的，拍賣師應(yīng)當(dāng)在拍賣前予以說明。拍賣標(biāo)的有保留價的，競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。

參考資料來源：人民網(wǎng)-藏品流拍被扣下50萬元服務(wù)費

參考資料來源：百度百科-拍賣法

如何確定一家拍賣拍賣公司是否具有拍賣資質(zhì)

只要有注冊的記錄的公司都有拍賣交易資質(zhì)，

藏品鑒定出售一定要去行業(yè)內(nèi)

屬于常規(guī)的注冊單位，不用擔(dān)心，因為現(xiàn)在注冊個拍賣公司成本不到壹萬伍仟元，所以注冊很方便，藏家無需擔(dān)心公司是假的，多與工作人員聯(lián)系，費用能接受就參加。

#####也不要覺得你的藏品沒成交，就罵公司是騙子，因為拍賣公司就好比介紹對象的媒人，給你介紹了對象，你們談的感情好不好，談的成不成，主要看你的藏品和買家彼此，媒人只負(fù)責(zé)介紹，不負(fù)責(zé)成交，不負(fù)責(zé)結(jié)婚和生孩子。

經(jīng)營古董類的單位不少，參與前一定問清楚，覺得適合再去參加，一旦流拍后要能接受費用損失的現(xiàn)實，否則悔之晚也，因為沒有一家單位能保證一定能給你成交的，若有保證的，那就是遇到騙子了。

其次藏品最安全的交易方法去擺地攤賣掉，盡管風(fēng)吹日曬幸苦點，但每天也就是100元的攤位費損失，遇到喜歡的立刻現(xiàn)金交易。相對風(fēng)險小點，遇到不正規(guī)的拍賣單位一件讓你繳費一兩萬，不成交損失太大，其次家庭困難的，盡量別亂參加拍賣。

以下為藏品交易與參加拍賣的常識：

請仔細(xì)閱讀，避免上當(dāng)受騙。我本人參加拍賣七八年，總計花費25萬以上，有血有淚，在此公平客觀的回答，是為了讓更多的藏家少受一分傷害，阿彌托佛，苦海無邊，回頭是岸。

藏友問某某公司是否正規(guī)？

是不是騙子？可靠嗎？任何單位都是法制注冊營業(yè)的，至于服務(wù)質(zhì)量，收費的標(biāo)準(zhǔn)，得自己去考察衡量，一定謹(jǐn)慎避免高收費，藏品不成交造成的傷害。特別是夸口說保證能成交的公司，十有八九騙費用的公司。法律規(guī)定正規(guī)單位不能收購倒賣古董，其次個別單位以現(xiàn)金收購古董為名，讓藏家先鑒定，真品就現(xiàn)金收購，其實他們沒有買家，忽悠藏家交完鑒定費后，鑒定時故意告訴你的東西是假的。鑒定費不退了，保證金也不退了。

其次很多業(yè)務(wù)員自稱經(jīng)理，總監(jiān)，王總什么的，天天打電話忽悠藏家，其實就是普通業(yè)務(wù)員拉皮條，專忽悠沒見識的老實人，然后說能把你介紹，拉攏到五六家拍賣公司去繳費，等你委托繳費后，業(yè)務(wù)員與公司一人一半分你的委托費。你想想這是公司嗎？

還有，動不動在網(wǎng)站把十幾位知名專家的照片貼在網(wǎng)站上，去忽悠藏家，特別北京東三環(huán)的一家單位，網(wǎng)站上放著放一張廢舊電冰箱改裝的設(shè)備，當(dāng)文物鑒定儀器忽悠藏家，這類單位十有八九是騙人的。

注意：

1、國內(nèi)保利，嘉德，其次外資企業(yè)佳士得，蘇富比，目前不對外征集藏品，也未設(shè)任何辦事處，個別拍賣業(yè)務(wù)員說我能幫你送進(jìn)去，這是騙人的。保利，嘉德屬于國際拍賣品牌，但普通人參加不了，保利只接待能住起總統(tǒng)套房的藏家，這一條，你就達(dá)不到，所以一般藏家生活層次太低，不宜參加。

2，還有一種藏家，成交了故意說不成交，這種人見不得別人發(fā)財，其次有些藏家東西沒被選上，故意說對方公司不好。

3、拍賣公司業(yè)務(wù)員拉皮條，拉不到業(yè)務(wù)也互相詆毀其他公司，導(dǎo)致國內(nèi)似乎沒有幾家好單位。

收藏拍賣交易參考資料一：

行業(yè)劃分古董拍賣，鑒定，交易目前大部分單位集中的上海，北京、青島。藏家參與前一定多比較，多了解，才能避免上當(dāng)受騙，祝您發(fā)財。

收藏拍賣交易參考資料二：

關(guān)于拍賣資質(zhì)與文物拍賣資質(zhì)“文物”是國家備案發(fā)掘的藏品叫文物，或者從文物商店購買的藏品，叫文物。老百姓手里的藏品屬于民間收藏藝術(shù)品，不屬于文物。老百姓的手里的藏品，可以自由開古玩店，擺地攤等自由參與買賣交易。

有些藏家問你單位有文物拍賣資質(zhì)沒？這屬于知識稀少的提問，只要你的藏品來源不是從文物商店購買的，國內(nèi)98%的拍賣公司，藝術(shù)品經(jīng)營公司都可以給你拍賣，交易。

文物拍賣資質(zhì)，國家指定交易法院沒收資產(chǎn)與不良資產(chǎn)，處理古董的公司，老百姓手里的藏品與文物沒關(guān)系，屬于自由買賣，無需任何資質(zhì)。2015年國家為了鼓勵文化市場發(fā)展，取締各類資質(zhì)的阻礙，一切從簡，只要在工商注冊的任何單位都可以有權(quán)經(jīng)營收藏藝術(shù)品業(yè)務(wù)。

收藏拍賣交易參考資料三：

瘋狂的混亂鑒定關(guān)于當(dāng)前混亂的古董鑒定，一件古董拿去分別給八位專家看，能出四種不同的結(jié)果，每位專家各有各的觀點，所以不要去糾結(jié)，藏品投放市場，有人買，就是真品，很多專家都是靠收鑒定證書費騙人的。

還有機(jī)器檢測都是人為操作，主要騙收鑒定費的。很多藏家給自己的藏品買了一堆鑒定證書，到頭來一樣賣不出去。鑒于瘋狂的混亂鑒定市場，買家都是自己相信自己的眼光去購買藏品，作為藏家只要把藏品能投放到一個靠譜的單位，就等于成功了一大半，無需購買哪些沒用的證書。

收藏拍賣交易參考資料四：

拍賣的風(fēng)險拍賣有風(fēng)險，建議大家謹(jǐn)慎參與，頂級品牌單位近些年的真實付款成交率不到50%，行情整體不樂觀。有藏品大家盡量找古玩城開店的老板去推銷賣掉，或者擺地攤處理掉，“拍賣”屬于有錢人的風(fēng)險投資，不適合普通老百姓參與。

特別是天天給你打電話的公司，并不是你的藏品值錢，主要為收你的圖錄費，鑒定費、出關(guān)費、交易保證金等，一個個陷阱等著你鉆入。

國內(nèi)正規(guī)單位，誰跟你啰嗦，誰給你打電話？個別收入低，經(jīng)濟(jì)困難的藏家，醒醒吧，幾百萬、幾千萬沒那么好做夢。

收藏拍賣交易參考資料五：

正確判斷與學(xué)習(xí)很多藏家是在拍賣上當(dāng)受騙后才發(fā)惱騷，到時投訴，舉報，維權(quán)都不起作用，導(dǎo)致雪上加霜。應(yīng)該在參與之前，提三月考察，比較各個公司的企業(yè)文化，與服務(wù)特點，其次要知道自己的分量，你去參加拍賣，是為了求財，和去銀行借款相似，你見過那個有錢的人向沒錢的人低三下四，很多小公司一天給你五個電話，那是把你當(dāng)神經(jīng)病在忽悠，忽悠你去繳費，好公司不用忽悠，時常賓朋滿座，門庭若市。

收藏拍賣交易參考資料六：

畸形發(fā)財心態(tài)因為很多知識匱乏、家庭困難，無知的農(nóng)民朋友對錢沒有概念，在拍賣公司巨額估價的誘惑下，估價2000萬的藏品，先交5--20萬的服務(wù)費，這類農(nóng)民想著只要我湊夠20萬，等于2000萬很快就到手了，所以有抵押房產(chǎn)的，變賣生產(chǎn)工具牲畜牛羊的，東湊西借的，把20萬交給拍賣公司后，然后把工作辭了，田地也荒了，忙著去預(yù)定寶馬名車，結(jié)果拍賣結(jié)束，沒成交當(dāng)頭一棒，20萬打水漂了，盲目參與導(dǎo)致家破人亡的事跡時有發(fā)生.

很簡單的問題，很多藏家分析時就出問題了，試想一下，假如你委托四件東西最少能成交一件，你立刻就是百萬富翁，如果那么容易發(fā)財?shù)脑?，干脆?0萬的房子賣掉，委托上100件東西，最少成交兩件，得到500萬也很劃算，對不？

今年大拍，十副齊白石的畫，只成交了2副，那也是騙子嗎，古董拍賣想成交就得多參與。保利，嘉德為什么不收低端藏家的東西，因為成交了大家高興，失敗了大家說騙子，所以藏家繳費了，有些東西不容易成交，導(dǎo)致藏家很郁悶，下結(jié)論為騙也是不合理的。

收藏拍賣交易參考資料七：

比較實力正規(guī)單位【像正規(guī)的保利嘉德，都是幾百平米的辦公室，藏品放在辦公室與與展柜里買家隨到隨看】除此之外，行業(yè)內(nèi)95%的小拍賣單位，租個實際使用面積60平米的小辦公室，藏品簽訂委托合同后，把近千件藏品堆放在潮濕的地下室里，不見天日存放大半年，然后等到拍賣的幾天才拿出藏品，去小酒店花五六千元租個場地，著急上火的預(yù)展一兩天賣不出去幾件，等于完成拍賣活動，這種方式幾乎沒有賣東西的任何希望。

收藏拍賣交易參考資料八：

什么是不靠譜拍賣目前90%的拍賣公司，電話頻繁忽悠沒腦子的老百姓參加，征集上1000件后，就開始準(zhǔn)備拍賣會，拍賣會的整個過程，就是去酒店租兩天場地，把1000件藏品展示一下，等于在預(yù)展兩天的預(yù)展現(xiàn)場，如果你仔細(xì)觀察的話，前去觀賞藏品的人，除了幾十個委托人在預(yù)展現(xiàn)場來回瞎出溜，幾乎沒有任何買家到場觀看，兩天預(yù)展結(jié)束。第三天開始拍賣，拍賣會場在座的95%是藏家委托人，也就是賣東西的人，為了掩飾藏家，這類拍賣公司話費100元雇傭一些無業(yè)游民，老弱病殘來充當(dāng)買家，舉牌子。

我參加過七次拍賣，時常看見一些拍賣公司的買家大老板，拍賣到中午吃飯時，現(xiàn)場搶牛奶，搶面包。狼狽不堪，拍賣結(jié)束暗中一打聽，屬于雇來的失業(yè)低保戶。稍有思想的老百姓就能看出門道，

其次一個小拍賣公司，不去招商，租個80平米的辦公室，天天雇人給藏家打電話，忽悠藏家送拍，這種單位那來的買家，說實話還不如你自己去擺地攤的效果好。

靠譜的拍賣，就是觀察這個公司的實際營業(yè)方式，具體給藏家做了那些可以看得到的真實服務(wù)，看不到的服務(wù)就是假的不靠譜的。

收藏拍賣交易參考資料九：看服務(wù)與行情

引用資料1、中國嘉德拍賣公司，

不好的現(xiàn)象需要抵制，改變風(fēng)氣大家應(yīng)該互相學(xué)習(xí)、探討、研究。收藏愛好者應(yīng)該把自己水平提高，進(jìn)一步深化收藏文化，進(jìn)入文化領(lǐng)域，而不是簡單的收藏，收藏不能狹隘地只為經(jīng)濟(jì)利益，而是為了愛好、傳承我們國家的文化，幾年以后它給你帶來的經(jīng)濟(jì)利益只是個附加值而已。

【引用資料2、---青島大前門集團(tuán)拍賣公司】：

關(guān)于藏品估價：通俗點說，你家有個漂亮閨女，嫁個普通人老百姓比較隨便，嫁個村長，一個村里就一個村長，這個可以有機(jī)會，嫁給縣長、也是可以奢望的，，，哪嫁給市長、你覺得好嫁嗎？-------很多思想不成熟的藏家，在藏品的估價要求上，理想根本不是把閨女嫁給省長那么簡單，把一件低端藏品要求拍賣百萬、千萬、無疑是把閨女必須要嫁給國家主席。（合理的估價，藏品想成交，一定估價要合適，價格符合市場行情，在哪里都有機(jī)會交易。）

【引用資料3、---保利拍賣公司】

收藏逐漸普及化，藏品的市值是藏品自身創(chuàng)造的，是金子無論放在哪里都會發(fā)光。

***藏家注意，國內(nèi)目前有2000家拍賣單位，其中98%的單位都是前期收費的，收費的公司可以分為以下三種。

不成交不收任何費用的公司（這類公司國內(nèi)有五六家）

不收前期費用，流拍后要收流拍費的（國內(nèi)有20家）

委托前不收費用，委托后暗藏費用的（欺詐公司一直這樣，說有買家要藏品，等你去鑒定，真品就收，其次，買家已經(jīng)付款了，需要繳納一定的保證金，最后找個理由不退了，或者公司跑路了，藏品也沒有了。）

4.當(dāng)前部分藏品不成交不收取任何費用的單位目前有

北京保利拍賣、（不對普通藏家征集）

北京嘉德拍賣、（不對普通藏家征集）

北京翰海拍賣、（不對普通藏家征集）

北京匡時拍賣

南寧中景美術(shù)館

上海榮寶齋拍賣

上海老城隍廟

上海朵云軒

上海道明拍賣

上海嘉禾拍賣

青島新天地拍賣，

青島中藝拍賣，

青島銀座拍賣，

青島大前門拍賣，

青島麒麟閣拍賣，

以上單位以前藏品不成交，沒有前后期費用，不收你一分錢費用，按時拿走即可。

其次藏品最安全的交易方法去擺地攤賣掉，盡管風(fēng)吹日曬幸苦點，但每天也就是100元的攤位費損失，遇到喜歡的立刻現(xiàn)金交易。相對風(fēng)險小點，遇到不正規(guī)的拍賣單位一件讓你繳費一兩萬，不成交損失太大，其次家庭困難的，盡量別亂參加拍賣。

如何參加競拍法院拍賣房產(chǎn)

一、法拍房的來源有哪些

法拍房，即“法院拍賣的房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。

1.房子用于商業(yè)銀行貸款抵押，貸款人斷貸后，銀行向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行以房抵債。

2.民間借貸，債務(wù)人以房子抵押。因債務(wù)人到期未能償還債務(wù)，債權(quán)人向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3.涉及司法犯罪的房產(chǎn)，被查扣后通過法院拍賣變現(xiàn)，償還受害人等。

4.各類犯罪案件中被司法機(jī)關(guān)沒收的房產(chǎn)，需要通過拍賣變現(xiàn)上繳國庫。

5.無主房產(chǎn)，通過拍賣變現(xiàn)上繳國庫。

法拍房目前都是通過網(wǎng)絡(luò)拍賣進(jìn)行，目前最主要的法拍房拍賣平臺為京東拍賣、阿里法拍、中拍平臺等。

二、法拍房的優(yōu)缺點

由于很多人對拍賣并不熟悉，而且因為一些相關(guān)負(fù)面新聞的影響，認(rèn)為法拍房碰不得，所以即便知道法拍房的價格相對于市場價格要低很多，也不敢參與。那么接下來我們從專業(yè)且通俗易懂的角度來講解一下法拍房的優(yōu)勢與劣勢。

優(yōu)勢：

1.價格：法拍房由于目的是法院發(fā)起的變現(xiàn)行為，所以往往起拍價格會遠(yuǎn)低于市場價格。例如最近成交的一套深圳法拍房，去年同期成交的單價為12萬/平方米，今年則只有10萬/平方米，一平方米降了2萬，成交價還未達(dá)到指導(dǎo)價。另外由于，此房產(chǎn)第一次拍賣時以評估價起拍未成交，第二次拍賣直接打了八折，所以存在很大的撿漏空間。

2.房源相對較多：以深圳為例，（8月24日）阿里法拍平臺正在進(jìn)行和即將開始的房源有大約270套，這些房源分布在深圳各個區(qū)和小區(qū)里，戶型和位置都比較豐富。由于很多流入到法拍房市場的房源，他們原來的戶主大多數(shù)都是做生意或者一些官場人物，所以他們的房子無論是從地段還是房子本身，甚至包含學(xué)位等，房子的質(zhì)量都比較高，所以經(jīng)常能夠遇到好房源。

3.不限購房源：由于目前大部分城市的法拍房并不限購（包括一二線城市），無購房資質(zhì)的人通過法拍途徑可能獲得買房機(jī)會。但需要注意的是，某些一二線城市未來會逐步縮進(jìn)法拍房不限購的“漏洞”。

4.傭金及稅費：法拍房的傭金（相當(dāng)于二手房的中介費）是不收或少收的，具體需要仔細(xì)查看拍賣平臺的規(guī)則。而稅費部分也并不比二手房多，實際上，隨著政策的逐步改善，目前很多法拍房的稅費都明確買方不用承擔(dān)賣方的稅費了，這個要比二手房中的賣方經(jīng)常把稅費強(qiáng)加到買方更靠譜一些。只是需要注意可能買方前期需要墊付，后期到法院申請退費。

缺點：

1.房屋信息相對復(fù)雜，需仔細(xì)調(diào)查、確認(rèn)：法拍房由于其本身的特殊性，一些房源在產(chǎn)權(quán)和清場及過戶幾方面會存在一些風(fēng)險或困難。所以對于想要購買法拍房的人來說，需要仔細(xì)查看平臺上已經(jīng)公布的房源所有相關(guān)信息，并盡可能地進(jìn)行實地查看確認(rèn)。需要了解房子的產(chǎn)權(quán)是否清楚明了、是否存在租賃關(guān)系、房屋目前是否仍然有人居住、學(xué)位房的學(xué)位是否已占用等等

2.騰退清場問題：一些法拍房最主要的負(fù)面消息和讓購房者擔(dān)心的問題就是關(guān)于騰退清場。所以購房者需要從兩方面來確認(rèn)這個問題的風(fēng)險：首先，需要進(jìn)行實地的看房和相關(guān)資料的查閱確認(rèn)是否存在此問題；如不存在騰退問題最好，如果存在，要確認(rèn)拍賣公告和須知中關(guān)于騰退清場的責(zé)任，是否完全由法院負(fù)責(zé)還是由法院和買受人共同負(fù)責(zé)，前者的風(fēng)險要小于后者。

3.是否存在租賃問題：由于租賃權(quán)是不會隨著房子的交易過戶消除的，所以，購房者務(wù)必要認(rèn)真確認(rèn)想要競拍的房源是否存在未到期的租約，避免房子競拍成功以后無法順利入住，或者需要與租戶協(xié)商解除租賃合同，以及由此可能帶來的賠償金。

根據(jù)法拍房市場這么多年的成交情況來看，除了少數(shù)人遇到過競拍成功以后難以入住或者辦理過戶遇到障礙的情況，大部分的法拍房都能正常交接。隨著我國司法拍賣越來越成熟，房屋的信息已經(jīng)比較透明，除了購買方式不一樣外，其他的流程和手續(xù)費用都與購買二手房無本質(zhì)上的不同。

三、怎么選擇法拍房

目前最主要的法院指定法拍房拍賣平臺有京東拍賣、阿里拍賣、中拍平臺三個，其中尤其以京東和阿里兩個平臺規(guī)模最大、房源豐富、系統(tǒng)功能完善，所以想要參加競拍只需到這三個平臺即可。需要注意的是，同一房源只會在其中一個平臺上進(jìn)行拍賣。

其他需要注意的問題：

1、房子基本情況。需確認(rèn)信息與二手房無異，除拍賣公示信息外，盡量實地看房。

2、法拍相關(guān)信息。是否有住戶，住戶是房主還是租戶，是否配合騰退，水電、物業(yè)是否有欠費，過戶稅費及其他手續(xù)費，是否有傭金等。

3、市場價。法拍房原則上都會設(shè)置評估價和起拍價，評估價格通常是按照指導(dǎo)價評估，本身已經(jīng)是低于市場價很多。起拍價在首次拍賣時一般按照評估價起拍，如流拍（即未成交），第二次拍賣時通常會按不低于評估價的80%起拍，如再次流拍，可能會繼續(xù)降低起拍價，這也就是為什么會經(jīng)常出現(xiàn)法拍房撿漏機(jī)會。但即便如此，參與競拍前還是需要調(diào)查同小區(qū)以往的市場成交價，以及周邊小區(qū)的過往市場成交價，以便設(shè)定心理價位，避免沖動加價，以超出市場價成交。

4、房屋其他瑕疵。比如，有無重大瑕疵（質(zhì)量問題/產(chǎn)權(quán)問題）？是否唯一住房？房主態(tài)度？法院負(fù)不負(fù)責(zé)騰退？這些需要與法院或司法輔助機(jī)構(gòu)溝通了解。

四、法拍房避坑指南？

1.深思熟慮，付出時間精力。就像購買二手房一樣，作為買家必須仔細(xì)查看相關(guān)資料和實地查看意向房屋，法拍房在拍賣平臺上已經(jīng)提供了一部分房屋信息資料，必須要仔細(xì)查閱。如果不愿意付出或者沒有多余的時間精力，不建議去參加競拍，或者就要委托中介機(jī)構(gòu)代為競拍和辦理相關(guān)手續(xù)了。

2.是否有必要委托中介機(jī)構(gòu)競拍。因為房屋買賣流程和手續(xù)相對復(fù)雜，很多人又對拍賣不熟悉，所以產(chǎn)生了很多代人競拍交易的中介機(jī)構(gòu)（法拍公司及房屋中介公司）。那么是否需要這些機(jī)構(gòu)呢？這要從兩方面來講：

首先，即便是通過房屋中介購買二手房，自己去跑多個中介和小區(qū)看房源的步驟也是必不可少的，所以這就相當(dāng)于你自己在拍賣平臺上篩選房源和實地查看的過程。

其次，等到物色到了自己理想的一個或多個意向房源，需要競拍，這個過程并不復(fù)雜，實際上除了自己盯著拍賣過程進(jìn)行競拍加價外，你可以設(shè)置委托競拍，即設(shè)置一個自己的目標(biāo)價位，只要不超過此價，系統(tǒng)就可以自動替你競拍，只要沒有人出價比你更高，你就可以在目標(biāo)價位以下拍到房子。

最后，剩下的就是一些資料的準(zhǔn)備和騰房以及過戶相關(guān)問題，這個過程才是很多人覺得不熟悉也比較麻煩的地方，也是可以借助中介的地方。但是不管是全程委托還是部分流程委托，都需要嚴(yán)格審核合同內(nèi)容和傭金比例，保持獨立思考，不要偏聽偏信，最后引起爭議和不必要的麻煩。