開發(fā)資質(zhì)辦理流程
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程是怎樣的?
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理流程
1、申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政~~府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,提交有關(guān)材料;
2、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審,提出明確的初審意見,并將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部;
3、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進行審核,作出行政許可決定;準予許可的,于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書等。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理條件
1、注冊資本不低于5000萬元;
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)如何辦理
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書辦理材料:
1.申請書(原件);
2.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》(一式四份);
3.工商營業(yè)執(zhí)照,組織機構(gòu)代碼證(正副本驗原件收復印件);
4.企業(yè)章程和規(guī)章制度(驗原件收復印件);
5.驗資證明(驗原件收復印件);
6.企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理身份證明和任職文件,經(jīng)營等負責人的任職文件(驗原件收復印件);
7.企業(yè)在職人員統(tǒng)計表、資格證書及勞動合同及社會保險繳納憑證(驗原件收復印件);
8.固定辦公經(jīng)營場所證明;
在辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書時一定要了解辦理條件、申請材料及辦理流程有哪些,這樣準備充足之后,申請的過程就很順利了。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書辦理流程:
(1)申請人向企業(yè)工商注冊所在地的市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請,提交有關(guān)材料;
(2)暫定級、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請材料,由市房地產(chǎn)主管部門審批、作出行政許可決定并核發(fā)資質(zhì)證書;
(3)二級、三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請材料,由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后,將初審符合條件的企業(yè)資質(zhì)申請材料報省建設(shè)廳,由省建設(shè)廳審查后作出行政許可決定,并核發(fā)資質(zhì)證書;
(4)一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請材料經(jīng)省建設(shè)廳審查后,由省建設(shè)廳將符合條件的企業(yè)資質(zhì)申請材料報建設(shè)部,由建設(shè)部作出行政許可決定,并核發(fā)資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)如何辦理
房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程是:自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)持企業(yè)法定代表人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同向工商注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門申請核定資質(zhì)等級;主管部門實地考察,審核合格發(fā)放資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書辦理流程:
(1)申請人向企業(yè)工商注冊所在地的市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請,提交有關(guān)材料;
(2)暫定級、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請材料,由市房地產(chǎn)主管部門審批、作出行政許可決定并核發(fā)資質(zhì)證書;
(3)二級、三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請材料,由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后,將初審符合條件的企業(yè)資質(zhì)申請材料報省建設(shè)廳,由省建設(shè)廳審查后作出行政許可決定,并核發(fā)資質(zhì)證書;
(4)一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請材料經(jīng)省建設(shè)廳審查后,由省建設(shè)廳將符合條件的企業(yè)資質(zhì)申請材料報建設(shè)部,由建設(shè)部作出行政許可決定,并核發(fā)資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下:
(一)一級資質(zhì):
1。注冊資本不低于5000萬元;
2。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
3。近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4。連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
5。上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6。有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
7。工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
8。具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(二)二級資質(zhì):
1。注冊資本不低于2000萬元;
2。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;
3。近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4。連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
5。上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6。有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
7。工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
8。具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(三)三級資質(zhì):
1。注冊資本不低于800萬元;
2。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;
3。房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4。連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
5。有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
6。工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;
7。具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(四)四級資質(zhì):
1。注冊資本不低于100萬元;
2。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;
3。已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
4。有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
5。工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員;
6。商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
綜上所述是小編對房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)如何辦理做出的相關(guān)回答,希望可以幫助到您
【法律依據(jù)】:
《《中華人民共和國公司法》》第七條
【營業(yè)執(zhí)照】依法設(shè)立的公司,由公司登記機關(guān)發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照。公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。
公司營業(yè)執(zhí)照應(yīng)當載明公司的名稱、住所、注冊資本、經(jīng)營范圍、法定代表人姓名等事項。
公司營業(yè)執(zhí)照記載的事項發(fā)生變更的,公司應(yīng)當依法辦理變更登記,由公司登記機關(guān)換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》
第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。
第八條申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。
第九條臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。
一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審,報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。
二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。
經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè),由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。
第十二條資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書分為正本和副本,資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。
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