物業(yè)公司需要哪些資質證書

物業(yè)公司需要資質證書有，工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)資質證和開戶許可證。

開辦物業(yè)公司的條件是：

1、物業(yè)管理公司擁有一定建筑面積工作場地；

2、有一定數量的注冊資金；

3、有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程；

4、有固定的辦公場地和設施；

5、有必要的管理機構和人員；

6、有符合國家法規(guī)政策的經營范圍。

申請核定資質等級的物業(yè)服務企業(yè)，應當提交下列材料：

1、企業(yè)資質等級申報表；

2、營業(yè)執(zhí)照；

3、企業(yè)資質證書正、副本；

4、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

5、物業(yè)服務合同復印件；

6、物業(yè)管理業(yè)績材料。

物業(yè)公司經營范圍包括：

1、綜合管理，涉及共用財產和公共事務的管理；

2、設施設備日常維護；

3、中心綠地和房前、屋后，道路兩邊區(qū)間綠地養(yǎng)護；

4、維護和保持服務范圍內的清潔衛(wèi)生；

5、公共秩序維護；

6、停車運行管理；

7、公共區(qū)域消防設施的維護及消防管理；

8、電梯養(yǎng)護、維護等服務等。

【法律依據】

《物業(yè)管理條例》

第六條房屋的所有權人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；

（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

物業(yè)資質如何辦理

問題一：物業(yè)管理資質如何辦理？你好，物業(yè)資質屬于后置許可項目，你先要辦理營業(yè)執(zhí)照增項，如果企業(yè)注冊資金不足50萬的，還要辦理增資，物業(yè)公司最低要求注冊資金50萬（三級資質）。

新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民***房地產主管部門申請資質：

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

望采納

問題二：如何申請物業(yè)管理資質可以。但是營業(yè)執(zhí)照的經營項目中，必須有鼎物業(yè)管理”這一項。辦理資質證書需持公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證以及中級職稱證書5個（工程3個、經濟師會計師各1個），建設部物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書10個，到所在地的縣級房管局申請辦理?？h級房管局看過材料后，會出具相關證明，然后到地市級房管局的物業(yè)管理辦公室辦理資質證書。

問題三：辦物業(yè)資質在哪里辦了物業(yè)資質的審核要經過兩個部門，建設廳和房管局，辦理的時候只要按照資質標準要求將申請資料交給建設廳就可以了

問題四：物業(yè)資質怎么辦理？手續(xù)是什么？物業(yè)資質由建設局管理和審核，沒有物業(yè)資質就不能正常開展物業(yè)管理工作，也不能接管物業(yè)項目。

新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民***房地產主管部門申請資質：

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同

新公司申請的都是暫三級資質，申辦材料的要求等同于三級資質，但是可以沒有管理的項目。

物業(yè)三級資質需要的材料如下：

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4.有委托的物業(yè)管理項目；

5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

問題五：物業(yè)公司資質如何申請物業(yè)公司成立條件

1、申請相應等級的資質審批表一式兩份；

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件一份；

3、企業(yè)章程復印件一份（首次申請?zhí)峁?/p>

4、物業(yè)企業(yè)資質證書正、副本原件（首次申請不提供）；

5、驗資證明材料（工商注冊時提供的注資發(fā)票）復印件一份（首次申請?zhí)峁?/p>

6、企業(yè)法人代表的身份證復印件一份（首次申請?zhí)峁?/p>

7、企業(yè)負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的物業(yè)職業(yè)資格證書復印件，每人一份；

8、企業(yè)負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的身份證復印件和勞動合同復印件，每人一份；

9、專業(yè)技術人員的職稱證書復印件，每人一份；

10、專業(yè)技術人員的身份證和勞動合同復印件，每人一份；

11、專業(yè)技術人員的“社?！弊C明；

12、機構設置框架圖一張，每個級別框內需填寫職務、姓名和電話（首次申請?zhí)峁?/p>

13、組織機構代碼證書復印件一份；

14、物業(yè)管理項目合同復印件，每個項目一份（申請三級（暫定）資質可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項目，須提供招投標備案表一份；

15、良好的經營管理業(yè)績證明（申請二級資質提供）；

16、除首次申請三級資質的企業(yè)外，其他企業(yè)還須在北京市建設網上填報《北京市物業(yè)管理基本情況調查系統(tǒng)》；

資質申請

申請成立物業(yè)公司辦理資質

（一）提交材料

1、企業(yè)資質申請

2、營業(yè)執(zhí)照；

3、企業(yè)章程；

4、驗資證明（注冊資本人民幣50萬元以上）；

5、企業(yè)法定代表人的身份證明；

6、企業(yè)法人代表、總經理的任職文件，企業(yè)經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱、資格證件；

7、企業(yè)固定辦公場所證明

（二）申報程序

提交有關材料―縣房產主管部門初審―報市房產主管部門核準發(fā)證

（三）法律依據：

1、《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第四條第三款：設區(qū)的市的人民***房地產主管部門負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民***建設主管部門的指導和監(jiān)督。

2、《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第六條新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民***房地產主管部門申請資質：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

物業(yè)管理公司是隨著房地產的發(fā)展和對物業(yè)管理的需要而產生的。物業(yè)鄲理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關規(guī)定，獲得批準才能成立。

(一)物業(yè)管理公司的資質條件

物業(yè)管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實力、規(guī)模的標志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括：

(1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。

(2)一定數量的注冊資金，如廣州市規(guī)定注冊資金須在10萬元以上。

(3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。

(4)有固定的辦公場地和設施。

(5)有必要的管理機構和人員。

(6)有符合國家法規(guī)政策的經營范圍。

(7)能夠獨立承擔民事責任。

(二)物業(yè)管理公司的申報資料

內資企業(yè)(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料：

(1)主管單位對申請物業(yè)管理公司的經營資質進行審批的報告。

(2)設立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。

(3)管理章程。

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問題六：物業(yè)公司資質辦理需要什么東西和手續(xù)新公司從暫三級資質起辦理資質證書，暫三級滿一年后辦理正式三級

新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民***房地產主管部門申請資質：

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

（三）三級資質

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4.有委托的物業(yè)管理項目；

5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

問題七：剛成立的物業(yè)公司如何辦理企業(yè)資質?物業(yè)服務企業(yè)資質管理權限三級資質的在地級市的房地產管理局物業(yè)管理處。具體辦法可以去咨詢這個機構,各地規(guī)定略有不同。根據主管部門的規(guī)定申請就是。

問題八：物業(yè)管理公司資質申辦在什么部門根據住建部《物業(yè)服務企業(yè)資質管理暫行管理辦法》規(guī)定：直轄市辦理三級物業(yè)管理資質審批在區(qū)、縣房地產管理部門（住房保障與房屋管理局），二級資質審批在市級房地產管理部門；省內三級資質辦理在地級市建設行政管理部門（建設局），二級資質辦理在省建設廳辦理；全國所有一級物業(yè)管理資質審批由住建部負責審批。

問題九：物業(yè)管理三級資質怎么辦理如果是新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民***房地產主管部門申請資質：

1、營業(yè)執(zhí)照

2、企業(yè)章程

3、驗資證明

4、企業(yè)法定代表人的身份證明

5、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

還有最好是去主管部門詢問其工作人員，免得雞冤枉路哦，希望對你有所幫助。

物業(yè)公司一二三級資質的區(qū)別

物業(yè)一級二級三級的區(qū)別在于服務標準不同，其中一級物業(yè)服務標準，一旦有問題，物業(yè)人員將在三十分鐘內到達，并將問題完好記錄處理跟進。另外每年內都會對業(yè)主進行一次以上的服務回訪，征求意見，加以改進。二級物業(yè)服務標準，提供16小時的服務熱線，當業(yè)主申報后，物業(yè)人員在60分鐘內將會到場，進行登記解決，并后期跟進。另外，每3天將會對通道和公共部位進行一次檢查，小區(qū)的主要區(qū)域進行每兩小時的巡查，確保安全。三級物業(yè)服務標準電話在線達到八小時，業(yè)主報修后，物業(yè)人員將按時到達，進行處理跟進。并且一星期內將會對樓道、公共區(qū)域進行一次檢查，看看物件是否完好。同時對于小區(qū)的重點區(qū)域，按每三小時巡查一次為單位進行。一、物業(yè)服務項目如下

1、房屋共用部位的維護與管理，要看一下房屋外觀是不是好，整潔度好不好；小區(qū)內有沒有一些明顯樓棟標志以及引路方向平面圖；還要檢查一下有沒有無違反城市規(guī)劃一些違章建筑；同時還要記得建立回訪制度和回訪記錄。

3、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務，包括了小區(qū)內衛(wèi)生設施有沒有完善，同時有沒有實行了標準化的清掃保潔，垃圾有沒有做到日產日消。

4、小區(qū)內交通、消防和公共秩序等協(xié)助管理事項的服務。首先一定要保證小區(qū)內它的道路可以做到通暢，交要做到無亂停，而且不會把機動車亂放現象發(fā)生。而且現在大多數的小區(qū)都是開始實行封閉式管理。

5、物業(yè)管理同時還也還包括了裝修管理服務，如果有進行裝修的話要進行申請與批準才行，而且還會對房屋裝飾裝修的設計、安全等這些方面進行管理。二、物業(yè)費的使用范圍

1、物業(yè)的維護與保養(yǎng)：建筑物管理(房屋建筑進行定期的保養(yǎng)和計劃性維修，使之保持良好的使用狀態(tài)，延長其使用年限)。設備管理(供水、供電、天然氣、公共照明、電梯、通訊等)。設施的管理(道路、路燈、供水設施、供電管網、排水管道、二次加壓設施、生活污水處理設施、園區(qū)景觀設施等)。

2、物業(yè)的專項管理：治安管理(區(qū)域范圍內的安全防范，外來人員詢問登記，夜間巡邏，公共秩序的維護)。清潔管理(區(qū)域范圍內的垃圾、各種廢棄物、污水、雨水等進行定時定點的清除)。綠化管理(區(qū)域范圍內的各種花草樹木的剪枝修葉、鋤草消殺，灌溉排澇等)。

3、消防管理(建立兼職消防隊伍，配備消防器械，并對消防設備設施進行管理)。

4、車輛交通管理(車輛的停放、通道的清理、車輛進出小區(qū)發(fā)卡管理，保持轄區(qū)內交通道路的暢通)。

5、突發(fā)事件的處理(電梯困人的應急預案、停電和電力故障應急預案、盜竊匪警應急預案)。

6、社區(qū)文化建設(節(jié)日文藝聯(lián)歡會、各種趣味比賽、旅游等)。法律依據：《物業(yè)服務收費管理辦法》

第五條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

第六條物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

開物業(yè)公司需要什么資質

物業(yè)公司需要哪些資質

1、營業(yè)執(zhí)照：營業(yè)執(zhí)照是注冊物業(yè)公司必備的資質，有了營業(yè)執(zhí)照就代表企業(yè)取得經營權，代表該企業(yè)是合法機構；2、開戶許可證：開戶許可證是由銀行辦理的證件，以便進行資金往來，開戶后，銀行會向企業(yè)頒發(fā)開戶許可證；3、物業(yè)資質證書：是由住房城鄉(xiāng)建設部門審批的證書，分為三個等級。

物業(yè)服務包括哪些內容

一、基礎條件

1、小區(qū)封閉式管理，有固定的管理服務用房。

2、小區(qū)綠化率占25%以上，綠化、休閑活動中心達到500m²以上。

3、固定活動館所 100平方米以上，有簡單的體育活動器械、設施。

二、公共秩序維護

1、門崗室干凈整潔，物業(yè)人員統(tǒng)一著裝，設專人 24小時值勤，出入口長達 8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證，外來機動車實行埋漏登記措施。

2、每天按照規(guī)定路線和時間進行巡邏，夜間巡邏不少于 5次，每次時間不低于1小時。彎棚爛

3、小區(qū)內有公共娛樂設施、水池等，設置安全警示標志。

4、對出入小區(qū)的機動車輛有序引導，并和氏引導停放在指定位置，非機動車輛停放整齊。

三、保潔服務

1、小區(qū)內的公共區(qū)域(地面、道路)每天清掃 1次，保持干凈整潔;小區(qū)的標識、宣傳欄、信報箱半個月擦拭 1次。

2、公共樓道每天清掃 1次，樓梯的扶手每周擦洗 2-3次，保持樓道的干凈整潔。

3、垃圾日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象，垃圾設施每周清潔 2次，無異味。

4、對小區(qū)內道路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

5、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蚊、蠅等害蟲。

6、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。