購房資質(zhì)

購房者的購房資質(zhì)，指的就是買房人購買房產(chǎn)應(yīng)該具備的條件及其狀況，具體包括銀行信用、還款能力、是否有當(dāng)?shù)貞艨凇⒚掠袥]有房產(chǎn)以及名下有幾套房屋等。買房人在購買新房的時候，買房者需要如實(shí)提供家庭成員戶籍、房產(chǎn)信息，然后由開發(fā)商把買房者的相關(guān)信息上報到房管部門進(jìn)行購房資格的審查。不同的城市對于購買新房的購房資質(zhì)有不同的要求，所以想要在哪座城市購買房子，就要具體的了解哪座城市的購房資質(zhì)是什么。買房者需要認(rèn)真閱讀當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)限購政策，然后在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)二手房個人網(wǎng)上合同登記備案的欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽存量房買賣合同，也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。

買房者要帶著規(guī)定的資料原件到窗口接受購房資格核查，并領(lǐng)取受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單。然后可以在市場信息網(wǎng)的二手住房購買資格核查結(jié)果查詢欄目，輸入核查回執(zhí)單編號、買房者姓名和身份證件-來查詢購房資質(zhì)的核查結(jié)果。經(jīng)核查48小時后，買房者可以到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取結(jié)果通知單，打印且簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時還要打印承諾書。如果要在本地買房，需要提供的材料有本人以及家庭成員的身份證、戶口薄的原件和復(fù)印件；如果夫妻登記在同一戶口，需要有民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件；如果本人和未成年子女沒有登記在同一戶口，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。

購房資質(zhì)審核需要什么資料？

買房者及家庭成員，包括未成年子女的身份證或軍官證等身份證明材料；買房者夫妻登記在同一戶口的，需要提交民政部門出示的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明，單身的話需要提交單身證明。

買房者的戶口?。毁彿考彝プ》壳闆r申報表的原件與復(fù)印件；非本地戶籍居民家庭，需要提交從購房之日起兩年以內(nèi)在當(dāng)?shù)乩U納的個人所得稅證明或社會保險繳納證明。

買房者與未成年子女沒有登記在同一戶口的話，需要提交公安部門出示的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明；境外個人買房的，需要按國家規(guī)定的要求執(zhí)行。

購房人到房屋所在地建委網(wǎng)簽窗口做個人購房資質(zhì)審核，要帶齊資料，然后在窗口填寫購房承諾書等文件，工作人員會進(jìn)行初步審查，一般審核期是5個工作日。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十三條登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

（一）要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估；

（二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；

（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

開發(fā)商資質(zhì)等級幾級好

一般來說，開發(fā)商資質(zhì)等級一級好，開發(fā)商資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。資質(zhì)越高說明該房公司的規(guī)模越大、實(shí)力等都比較強(qiáng)。因?yàn)樗脑u定是從多方面考核的，并且要看前幾年的開發(fā)業(yè)績(開發(fā)量、建筑層次等)，管理層的資歷、管理水平、工程技術(shù)人員人數(shù)職稱等。不同資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)開發(fā)項目的業(yè)務(wù)范圍不同。

如何判斷開發(fā)商是否靠譜?

1、看開發(fā)商的品牌

在判斷開發(fā)商的時候，首先要看的就是開發(fā)商的品牌，因?yàn)楝F(xiàn)在買什么東西都要看品牌，當(dāng)然房子也是一樣，購房者去網(wǎng)上隨便搜個關(guān)鍵詞“品牌房企”、“上市房企”等，就能出來很多排行榜，這樣的話也就大概能分辨哪些是品牌開發(fā)商了。

2、等級資質(zhì)

不同的開發(fā)商資質(zhì)等級也是不一樣的，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)可以分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。購房者可以從資質(zhì)等級來判斷開發(fā)商的實(shí)力情況，從而選擇資質(zhì)比較的開發(fā)商，這樣后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會大大提高。

3、業(yè)主論壇

如果樓盤中爆出來房問題比較多的話，這樣的開發(fā)商就越不可靠，購房者在買房的時候也可以看看已經(jīng)有開盤項目的樓盤，去業(yè)主的論壇了解情況，如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇里肯定會有相關(guān)的討論，業(yè)主們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用的。

4、口碑信譽(yù)

對于現(xiàn)在社會來說，口碑也是非常重要的，口碑是大眾對一個企業(yè)的態(tài)度，開發(fā)商也是一樣，最真實(shí)的口碑來自于其項目的居住者，而不是大街上道聽途說的人，如果想了解一個開發(fā)商究竟口碑信譽(yù)如何，可以到其已交付的項目親自向居住的業(yè)主打探，如果有開發(fā)商的評價非常好，通常這個開發(fā)商的實(shí)力也不會差，實(shí)力和口碑通常是成正比的。

5、開發(fā)項目

一個有實(shí)力的開發(fā)商必然也是靠譜的，不會只有一個樓盤經(jīng)驗(yàn)，所以選擇開發(fā)商的時候也可以看看開發(fā)商所開發(fā)的項目，但是并不是開發(fā)的項目越多，該開發(fā)商就實(shí)力越大，在注重開發(fā)項目數(shù)量的同時，購房者要更加注重已開發(fā)項目的交付情況。但是要注意的，有的開發(fā)商交房的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上開發(fā)的速度，若選購該開發(fā)商的項目，多半會在后期遇到逾期交房的困擾，購房者在選購時尤其需要注意，不要單純只看開發(fā)的數(shù)量而忽略了交付的情況。

貸款買房需要哪些資質(zhì)

在我國，很多人都想要購買房屋，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為有了房，才算是有了自己的家。但是能夠一次性將購房款拿出來的人是很少的，大多數(shù)人都要通過貸款才能買房。那么貸款買房需要哪些資質(zhì)呢？

買房是現(xiàn)在被很多人加入人生規(guī)劃的一件大事。然而買房并不是說買就能買的，很多人都只能通過貸款來獲得資金購房。因此很多想要貸款買房的人都想了解貸款買房需要哪些資質(zhì)。

貸款買房的資質(zhì)就是借貸人需要滿足的條件。在貸款買房的時候，借貸人需要滿足這些條件：

1、居留身份合法。借貸人在貸款時，銀行會要求其要有合法的居留身份，并且有相關(guān)材料作為佐證，例如當(dāng)?shù)爻Ｗ艨凇?/p>

2、良好的個人征信報告。個人征信報告體現(xiàn)了借貸人的信用情況，可以幫助銀行了解借貸人的守信程度。這個也是銀行查看借貸人會不會按時還款的佐證材料。

3、工作穩(wěn)定，收入起伏不大。因?yàn)槭琴J款買房，銀行就需要看借貸人是否有足夠的能力去償還所借的款項，借貸人的工作要穩(wěn)定，收入也要穩(wěn)定。這些都是借貸人能夠按時還款的保證。

4、按期償還貸款本息的能力。這就是要看借貸人的償還能力，該條件就是借貸人要表明自己有償還能力，可以按時按期還款。

5、如果想要獲得住房貸款，借貸人就要有相應(yīng)的購房協(xié)議或者購房合同。

6、有與標(biāo)準(zhǔn)相吻合的擔(dān)保人為借貸人作擔(dān)保，或者借貸人有符合銀行規(guī)定的資產(chǎn)可以用作質(zhì)押或者抵押物。這個條件是銀行為了減少自己的損失，也能在一定范圍內(nèi)約束借貸人按時還款。

7、銀行規(guī)定的其他條件。除了以上的條件之外，因?yàn)殂y行的不同，對于借貸人的要求也會有些許不同。故而借貸人需要咨詢相關(guān)銀行，了解其他的條件，并且著手準(zhǔn)備所有需要的資料。

以上內(nèi)容就是貸款買房時需要的資質(zhì)，借貸人要格外注意最后一點(diǎn)，再充分了解借貸人想要貸款的銀行需要哪些資料，再將所需材料準(zhǔn)備好，這樣有利于借貸人貸款成功。有想要貸款買房的人可在上文中仔細(xì)查閱貸款買房所需要的資質(zhì)。

房屋評估公司需要什么資質(zhì)

要有評估資質(zhì)。根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第六條：市縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的估價機(jī)構(gòu)供拆遷當(dāng)事人選擇。

拆遷估價機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。

所以評估機(jī)構(gòu)不是隨便哪家都可以的，要有相應(yīng)的估價資質(zhì)，而且必須要由房地產(chǎn)管理部門的準(zhǔn)入才行的。

做法是肯定合法的。為什么需要進(jìn)行評估，主要原因是雙方無法達(dá)成協(xié)議。因?yàn)椴疬w人一般會出來一個拆遷補(bǔ)償安置方案，正常先按方案與你協(xié)商，如果協(xié)商不成，就按法定程序進(jìn)行評估，如果評估結(jié)果你不滿意，則他們會申請立案裁決，隨后進(jìn)行評估報告鑒定、強(qiáng)制拆遷聽證，后面進(jìn)行強(qiáng)拆。

所以建議能協(xié)商就協(xié)商，而且可以盡量配合評估人員工作。你可以跟他們講一些肉眼無法分辯的隱蔽工程，讓他們對你的房屋盡可以的評高一些，有利于保護(hù)你的權(quán)益.

上述的出示相關(guān)證件啦，街道居委會人的，我就不多說了，提請注意的是:你可以向他們咨詢評估機(jī)構(gòu)怎么產(chǎn)生的，如果不合法等到后面評估結(jié)論不滿意也可以作為推翻評估結(jié)論的依據(jù)根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》：

第十一條申請核定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交下列材料：

（一）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表（一式二份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）；

（二）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件；

（三）營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）；

（四）法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件（加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）；

（五）專職注冊房地產(chǎn)估價師證明；

（六）固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明；

（七）經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復(fù)印件（加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）及有關(guān)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報機(jī)構(gòu)信用檔案信息；

（八）隨機(jī)抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件（一式二份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）。

申請人應(yīng)當(dāng)對其提交的申請材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

擴(kuò)展資料：

根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》：

第十六條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年。

在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)房地產(chǎn)估價的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，經(jīng)原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意，不再審查，有效期延續(xù)3年。

第十七條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

第十八條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級條件。

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級條件。承繼原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的一方由各方協(xié)商確定；其他各方按照新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)。

參考資料來源：百度百科-房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法