房地產開發(fā)一級資質和二級資質的區(qū)別

開發(fā)面積不同：

一級資質企業(yè)，承擔開發(fā)項目的建筑面積沒有限制；

二級資質企業(yè)，承擔開發(fā)項目的建筑面積不得超過25萬平方米；

三級資質企業(yè)，承擔開發(fā)項目的建筑面積不得超過15萬平方米。

拓展資料：

房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

第七條房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質等級。

第八條申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。

第九條臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。

參考資料：百度百科-房地產資質等級標準

房地產開發(fā)企業(yè)一級資質和二級資質有什么區(qū)別

一、房地產開發(fā)企業(yè)一級資質和二級資質的區(qū)別

(一)房地產開發(fā)企業(yè)一級資質：

1.注冊資本不低于5000萬元;

2.從事房地產開發(fā)經(jīng)營5年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;

4.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發(fā)生過重大工程質量事故。

(二)房地產開發(fā)企業(yè)二級資質：

1.注冊資本不低于2000萬元;

2.從事房地產開發(fā)經(jīng)營3年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;

4.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發(fā)生過重大工程質量事故。

二、房地產資質

1、為了加強對房地產開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)行為，建設部于2000年3月發(fā)布了《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉。房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質等級。

2、一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目。

3、二級及二級以下資質的房地產開發(fā)企業(yè)只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發(fā)項目。

4、另外，各資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度。并且，從未發(fā)生過重大工程質量事故。

擴展資料：

設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：

(1)有自己的名稱和組織機構。

(2)有固定的經(jīng)營場所。

(3)有符合國務院規(guī)定的注冊資本。房地產開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè)，對其注冊資金的要求高于一般經(jīng)營性、勞務性、中介性的企業(yè)。目前建設部按照房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級，規(guī)定了不同的注冊資本要求。這有助于扼制房地產開發(fā)領域過于嚴重的投機態(tài)勢，降低房地產投資風險，保障交易安全。

(4)有足夠的專業(yè)技術人員。房地產開發(fā)是一項專業(yè)性很強的經(jīng)營活動。開發(fā)商擁有足夠的專業(yè)技術人員系為保障開發(fā)項目產品的安全及開發(fā)中其他社會效益和環(huán)境效益實現(xiàn)的必要條件。目前，建設部按照房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級，規(guī)定了不同的專業(yè)技術人員要求。

(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

參考資料：房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定-中央人民政府

房地產一級開發(fā)資質

法律主觀：

房地產開發(fā)資質等級的區(qū)別在于以下幾點：注冊資本、從事房地產開發(fā)經(jīng)營時間、近3年房屋建筑面積累計竣工平方米、連續(xù)建筑工程質量合格率100%的年數(shù)、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員人數(shù)、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

一級房地產開發(fā)企業(yè)應當具備下列條件。1、注冊資本不低于5000萬元。2、從事房地產開發(fā)經(jīng)營5年以上。3、近3年房屋建筑面積累計竣工三十萬平方米以上的，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資。4、連續(xù)五年建筑工程質量合格率達100%。5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。8、有固定的工作場所并配備相應的技術裝備。9、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。二、二級房地產開發(fā)企業(yè)應當具備下列條件。1、注冊資本不低于2000萬元。2、從事房地產開發(fā)經(jīng)營3年以上。3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。4、連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%。5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。8、有固定的工作場所并配備相應的技術裝備。9、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。三、三級房地產開發(fā)企業(yè)應當具備下列條件。1、注冊資本不低于800萬元。2、從事房地產開發(fā)經(jīng)營2年以上。3、近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。4、連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%。5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。6、工程技術財務等業(yè)務負責人具有專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。7、有固定的工作場所并配備相應的技術裝備。8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。9、未發(fā)生過重大工程質量事故。四、四級房地產開發(fā)企業(yè)應當具備下列條件。1、注冊資本不低于200萬元。2、從事房地產開發(fā)經(jīng)營1年以上。3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%。4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于3人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。5、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，并配有專業(yè)統(tǒng)計人員。6、有固定的工作場所并配備相應的技術裝備。7、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。8、未發(fā)生過重大工程質量事故。