東城區(qū)自住商品房可以自由買賣嗎要交稅嗎

自住商品房雖然不同于商品房，但是其本身就是作為商品買賣的，所以無論是在哪里的商品房，只要是我們符合當(dāng)?shù)氐囊恍┫嚓P(guān)規(guī)定，就是可以自由買賣的。既然是屬于商品房就需要繳納一定的稅費。那么東城區(qū)自住商品房可以自由買賣嗎，購買東城區(qū)自住商品房要交稅嗎？下面跟小編一起來了解一下。

東城區(qū)自住商品房可以自由買賣嗎？

東城區(qū)的自住商品房可以自由買賣，只是在買賣過程中需要注意一下事項。

（1）簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強(qiáng)烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。

（2）在東城區(qū)，簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟(jì)實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

（3）合同文本是否規(guī)范。應(yīng)了解東城區(qū)開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問并特別注意合同條款的內(nèi)容。

（4）所售商品房是否已作了抵押。購房者在買房前，一定要弄清楚東城區(qū)所購房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購買前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，抵押權(quán)人就有可能隨時要求實現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至?xí)萑胍粓黾m紛之中。

購買東城區(qū)自住商品房要交稅嗎？

1、個人所得稅。是否要繳納這個稅費需要根據(jù)房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是東城區(qū)自住商品房出售總價的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。

2、增值稅。增值稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是東城區(qū)自住商品房出售總價的百分之五點五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。

3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是東城區(qū)自住商品房總價的0.05%。

4、土地增值稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地增值稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的東城區(qū)自住商品房總價的百分之一。

有資質(zhì)的評估公司

有資質(zhì)的評估公司：中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司、北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司、北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司、上海東洲資產(chǎn)評估有限公司、深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司等。

1、中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司

中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司，于2000年04月26日在北京市工商行政管理局登記成立。法定代表人胡智，公司經(jīng)營范圍包括從事各類單項資產(chǎn)評估、企業(yè)整體資產(chǎn)評估、市場所需的其他資產(chǎn)評估或者項目評估等。

2、北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司

北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司，于1996年12月16日在北京市東城區(qū)市場監(jiān)督管理局登記成立。法定代表人權(quán)忠光，公司經(jīng)營范圍包括從事各類單項資產(chǎn)評估、企業(yè)整體資產(chǎn)評估、市場所需的其他資產(chǎn)評估或者項目評估等。

3、北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司

北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司，于2000年07月19日在北京市西城區(qū)市場監(jiān)督管理局登記成立。法定代表人孫建民，公司經(jīng)營范圍包括各類單項資產(chǎn)評估、企業(yè)整體資產(chǎn)評估、市場所需的其他資產(chǎn)評估或者項目評估等。

4、上海東洲資產(chǎn)評估有限公司

上海東洲資產(chǎn)評估公司成立于1999年，經(jīng)過20余年的快速發(fā)展，現(xiàn)已成為具有高度專業(yè)化的全國性大型資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，是中國證監(jiān)會備案的從事證券服務(wù)業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，持有軍工涉密業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)安全保密備案證書、全國一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書等各類評估資質(zhì)。

5、深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司

深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司于1998年07月06日，在深圳市市場監(jiān)督管理局登記成立。法定代表人聶竹青，公司經(jīng)營范圍包括企業(yè)整體資產(chǎn)評估，單項資產(chǎn)評估，包括房地產(chǎn)等。

以上內(nèi)容參考：百度百科-中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司

東城區(qū)的居住證在哪里辦

東城區(qū)的居住證在東城區(qū)人事局辦理。

東城區(qū)人力資源和社會保障局-東門

地址：北京市東城區(qū)交道口南大街27號

附錄相關(guān)：

北京工作居住證辦理條件及流程(外省市人員）

1.辦理條件

1、外省市戶籍人員;

2、所學(xué)專業(yè)或崗位屬于本市急需專業(yè)或崗位;

3、符合規(guī)定條件的申報單位連續(xù)聘用滿6個月以上;

4、具有2年以上工作經(jīng)歷并取得學(xué)士(含)以上學(xué)位或具有中級(含)以上專業(yè)技術(shù)職稱或相當(dāng)資格、資質(zhì);

5、在本市有固定住所;

6、男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

2.所需材料

【申請表】

《北京市工作居住證申請表》(一式三份)

【營業(yè)執(zhí)照】

企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照[或事業(yè)單位法人證書、民辦非企業(yè)單位登記證書(法人)、社會團(tuán)體法人登記證書、外國(地區(qū))、外埠在京設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照]的原件及復(fù)印件

【身份及學(xué)歷證明】

學(xué)歷證書、學(xué)位證書、職稱證書和身份證原件及復(fù)印件

【住所證明】

在京固定住所證明:自己有住房的，提供房產(chǎn)證或購房合同;租賃房屋的，提供派出所和房管部門出具的準(zhǔn)許房屋出租的證明以及與業(yè)主簽訂的租房協(xié)議;租賃公房由房屋產(chǎn)權(quán)單位出具證明;借住親友住房(私房)的由居委會出具相關(guān)證明和房產(chǎn)證

【勞動合同】

聘用合同或勞動合同

【繳稅證明】

在申請單位繳納的個人所得稅完稅證明

【社保繳存證明】

社會保險繳存證明

【照片】

近期一吋同版免冠彩色照片一張

【誠信申明】

《誠信聲明》原件

【特殊材料】

配偶和子女隨往還需提供：結(jié)婚證書、配偶身份證原件及復(fù)印件，聘用合同、獨生子女證等

3.辦理流程

申請人向聘用單位申請，由聘用單位向其所在區(qū)縣人事局申請，區(qū)縣人事局審核合格報市人事局審批;市人事局審批通過后由區(qū)縣人事局制作證件反饋聘用單位，由聘用單位將證件交申請人。

4.辦理地點

北京市及各區(qū)縣人事局

北京市人力資源和社會保障局

地址：北京市西城區(qū)永定門西街5號

電話：12333，63167703

東莞房屋安全檢測鑒定單位有哪些

一、東莞市目前能做房屋安全鑒定的單位

1、廣東建筑藝術(shù)設(shè)計院有限公司

2、東莞市東城建筑規(guī)劃設(shè)計院

3、廣東省輕紡建筑設(shè)計院

4、東莞市虎門建筑設(shè)計院有限公司

5、東莞市聚科源建設(shè)工程咨詢有限公司

等共15家其他請登錄建設(shè)局網(wǎng)站查詢。

二、需要做房屋安全鑒定的幾種情況。

1、補(bǔ)辦房產(chǎn)證

2、娛樂場所辦特許經(jīng)營許可證

3、中小學(xué)，幼兒園辦學(xué)聲請

4、戶外廣告設(shè)施年檢。等

三、房屋安全鑒定的收費情況。

目前房屋安全鑒定政府工程中標(biāo)價在10-12元左右每平米，具體情況根據(jù)建筑面積，以及施工原始資料是否齊全有所波動，一般來說單棟建筑面積較大的在5000平米以上，或資料比較齊全的鑒定費用有10個點左右的下浮。單棟建筑面積較小的有個最低收費，視情況而定，一般低于1000平米的，鑒定收費1萬-1.5萬。以上價格僅供參考。具體以市場實價為準(zhǔn)。

四、房屋安全鑒定的服務(wù)內(nèi)容。

根據(jù)業(yè)主需求房屋安全鑒定分備案與不備案兩種，備案的房屋安全鑒定必須按建設(shè)局要求去做。備案的安全鑒定又分房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定及抗震鑒定2種。

1、備案的房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定學(xué)校做以下幾項工作

1）.收集調(diào)查：收集相關(guān)設(shè)計文件、施工資料，調(diào)查建筑物的使用歷史;

2）.結(jié)構(gòu)基本情況勘查：結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、建筑層數(shù)、梁柱截面尺寸等；

3）.結(jié)構(gòu)使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等；

4.）地基基礎(chǔ)勘查：地基變形、上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)(有無傾斜、有無墻體開裂等)；

5）.上部結(jié)構(gòu)表面現(xiàn)狀勘查：結(jié)構(gòu)構(gòu)件有無破損、有無明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有無可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等;

6）.材料性能檢測：對結(jié)構(gòu)混凝土的抗壓強(qiáng)度采用鉆芯取樣檢測，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋進(jìn)行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進(jìn)行掃描檢查;

7）地質(zhì)勘察、房屋整體傾斜觀測、房屋沉降觀測。

8）.結(jié)構(gòu)復(fù)核計算：復(fù)核計算房屋的原設(shè)計文件及現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)安全等級，并提出相應(yīng)的處理措施。