北京個人購房資質(zhì)怎么查詢

法律主觀：

審查個人購房資格的方式是：可以在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)輸入合同文本網(wǎng)上預(yù)簽進行審查；房產(chǎn)管理部門核查購房人身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、購房家庭住房情況申報表等材料；領(lǐng)取受理住房購房資格核查回執(zhí)單；憑回執(zhí)單領(lǐng)取購房資格核查結(jié)果通知單，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同。

《國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》

第二條

加強房屋交易管理與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級房產(chǎn)管理部門要強化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。

北京購房得先過資質(zhì)審核

限購令下購房受限，為防止購房人買房勞而無獲，購房資格審查就成了每名購房者必須經(jīng)歷的程序。但現(xiàn)在仍然有很多人對購房資格核驗查詢還存在著疑惑。今天小編就來跟大家分享一下北京購房資質(zhì)審核的相關(guān)知識。

北京購房資格審核相關(guān)概念：

1、審核購房資格時，什么叫做以家庭為單位?

購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員，成年子女不算在內(nèi);該家庭具有購房資格時，可以購買房屋，房屋產(chǎn)權(quán)可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外地戶口，而丈夫是京籍，名下均沒有房屋，符合購房標準，產(chǎn)權(quán)可以落在妻子名下)。

2.怎樣認定名下的房屋?如果在外地有房，是否會認定為有房?

房屋狀態(tài)分為三種：網(wǎng)簽、登記和注銷，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計算房產(chǎn)套數(shù)，限購政策限制的僅是住宅類房產(chǎn)(70年產(chǎn)權(quán))，非住宅類的，不在限購范圍內(nèi)(按房改政策購買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購政策限制，但計入擁有住房套數(shù)考量)?？蛻粼谕獾孛掠凶≌瑫翰挥绊懫湓诒本┵彿抠Y格。

3.客戶購房時是男女朋友關(guān)系，算幾個家庭?

兩個家庭。

4.審核資格時時已婚，通過后，過戶前如果出現(xiàn)離婚情況，要注意什么?

需要重新審核購房資格，并同時看離婚協(xié)議或法院判決書中對未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購房人家庭，那么資格審核時需要將未成年子女放到購房家庭當(dāng)中進行審核。

5.如果申請人在孕期，且預(yù)產(chǎn)期在過戶前的，要注意什么?如果是過戶前出生，最好等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后，再為剛出生的孩子上戶口;如果過戶后出生則無任何影響。(如果過戶前給孩子上戶口，需要重新審核資格，耽誤時間，有可能造成違約)

6.購房資質(zhì)審核多長時間出結(jié)果?有效期?

審核資質(zhì)，10個工作日出結(jié)果;有效期為30個自然日。

另外，購房人需要提交以下資料(查驗原件，留存復(fù)印件)：

1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料

2、婚姻證明(結(jié)婚證/單身證明)

3、戶口簿

4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復(fù)印件。

5、非本市戶籍居民家庭，還應(yīng)提交自購房之日起算的前5年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。

6、境外個人購房的應(yīng)按國家規(guī)定的要求執(zhí)行。境外個人購房除提交護照、港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。

（以上回答發(fā)布于2015-11-12，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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北京購房資格審核結(jié)果怎么查詢

北京購房資格審核結(jié)果可通過開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、各區(qū)房屋交易服務(wù)窗口查詢，也可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)-首頁-查詢中心進行購房資格核驗結(jié)果查詢。

買房要做哪些準備

1、做好預(yù)算規(guī)劃：房作為人生中最大的一次消費，購房者必須做好預(yù)算規(guī)劃，這其中包括家庭收支情況，未來幾年是否有大額消費，工作是否要變動，裝修費用，置辦家具家電費用等，只有充分考慮各種因素，這樣做出來的預(yù)算規(guī)劃才最合理，買房時才不至于陷入資金不足的情況。

2、學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識：購房隊伍中，不乏一些購房小白，如果就這樣去買房，那么你肯定會多花許多冤枉錢。所以，大家在買房前有必要學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識，比如綠地率與綠化率的區(qū)別、房屋套內(nèi)面積及公攤面積等，只有自己具備了一定的專業(yè)技能，才不至于被售樓小姐牽著鼻子走。

3、了解購房政策：最近，全國各地又開啟了新一輪的樓市調(diào)控，這也就意味著購房政策也在不斷變化，所以，購房者在買房前就有必要了解一下購房政策，比如是否有購房資質(zhì)、房貸是否能獲批等，只有充分了解購房政策，買房才能更加順利。

4、確定購房區(qū)域：買房最重要的就是選個好地段，但地段越好，房價往往就越貴。所以，購房者需要根據(jù)自己的預(yù)算情況來確定所能接受的房價，從而確定最好的購房區(qū)域。在此，小編需要強調(diào)一點，大家在選擇購房區(qū)域時最好根據(jù)自己的實際情況來，可千萬別讓自己最后陷入無法還貸的困境。

5、掌握看房技巧：這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因為購房者要學(xué)的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看。

北京市買二手房,資質(zhì)審核結(jié)果怎么查詢

10個工作日出資質(zhì)審核結(jié)果后，申請人可通過三種方式查詢結(jié)果：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)查詢、電話查詢、詢問經(jīng)紀人。

一、為什么要資質(zhì)審核？

北京實行限購政策，購房需以家庭為單位進行購房資質(zhì)審核。2010年4月30日，北京市人民政府出臺“京十二條”，北京住宅正式開始限購。也就是說，在北京購房，需要有購房資格才能購買，購房需以家庭為單位審核購房資格，審核通過后才能購房。

以家庭為單位：

購房人及其配偶、未成年子女（未滿18周歲）計算為一個家庭，成年子女不算在內(nèi)。

二、資質(zhì)審核結(jié)果如何查詢？

辦理購房資質(zhì)審核具體流程可參考百科：買二手房，資質(zhì)審核怎么做？

資質(zhì)審核10個工作日可出結(jié)果，申請人可通過三種方式查詢結(jié)果：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)查詢、電話查詢、詢問經(jīng)紀人。

1.官網(wǎng)查詢

（1）登錄官網(wǎng)

進入首頁，點擊“核驗結(jié)果查詢”。

點擊“核驗結(jié)果查詢”進入查詢頁面

（2）輸入信息

輸入申請編號等信息可查詢審核結(jié)果

注：自行辦理購房資質(zhì)審核，填表交材料后，房管局工作人員會出具資質(zhì)審核受理回執(zhí)單，回執(zhí)單上有資質(zhì)審核的申請編號。

（3）查詢結(jié)果

資質(zhì)審核查詢結(jié)果圖示

2.電話查詢

海淀區(qū)房屋管理局便民服務(wù)熱線：827086003.詢問經(jīng)紀人

通過鏈家成交的房屋，辦理購房資格審核時，可通過經(jīng)紀人。10個工作日后，可詢問經(jīng)紀人資格審核結(jié)果。

辦理資質(zhì)審核后，10個工作日可出具結(jié)果，可通過以上方式查詢。審核通過后，30個自然日有效，逾期未網(wǎng)簽還需要重新進行資質(zhì)審核。

資料來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

該內(nèi)容僅在北京適用